□金陵晚報記者朱黎玲

　　金陵晚報記者獲悉，自去年9月萬科地產(chǎn)第4次進駐南站，拿下南站G51地塊后，南站新區(qū)一直未有土地出讓消息。昨天，南京市雨花臺區(qū)商務(wù)局副局長陶文透露，南京南站新區(qū)還有1500畝土地待出讓。

　　“南站這個區(qū)域從政府的規(guī)劃來看，它有四個中心，第一它是南京的新中心，第二是市級商業(yè)中心，第三是南京新的商務(wù)中心，第四是交通中心?！蹦暇┐髮W(xué)不動產(chǎn)研究中心研究員李紹明表示，四個中心的城市功能的疊加，決定了該區(qū)域的生活方式，同時還決定了該區(qū)域今后房價的走勢。

　　南京南站目前有萬科、綠地、證大、金輪、中交等品牌房企入駐，該區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢也在這些房企入駐后逐步凸顯。陶文稱，未來3-5年內(nèi)，已進駐南站商圈內(nèi)的10大項目將至少完成投資300億元。

　　據(jù)悉，目前南站核心區(qū)，幾大房企進駐后，住宅的開發(fā)達44萬㎡，商業(yè)已經(jīng)建成和正在建的項目有79萬㎡，商務(wù)規(guī)劃面積在140萬㎡。

　　按照國家的標(biāo)準(zhǔn)一個都市型的商業(yè)中心，具備100萬㎡的商業(yè)建筑，寫字樓達100-120萬㎡，由此可見南站新區(qū)與河西處于一個水平線上。但比起同屬于“三個中心”之一的河西板塊地價，其樓面地價破萬遠不及河西的破20000元/㎡。

　　而從城南片區(qū)商品房2010年成交均價14000元/㎡到現(xiàn)在18000元/㎡來看，增長了近30%。商業(yè)供房的價格隨著商鋪投入的結(jié)構(gòu)不同，增幅達到了30%多。寫字樓更是明顯，從2010年的9970元/㎡到現(xiàn)在的16259元/㎡，增長達60%，由此可見南南新區(qū)未來的居住和投資價值值得期待。

　　“預(yù)計到2030年，南京南站的客流量將達到5000萬，目前只有1000萬的人流量。”南京城里人城市規(guī)劃設(shè)計有限公司副總經(jīng)理、主任規(guī)劃師劉洋表示，有了人氣該區(qū)域未來的商業(yè)、商務(wù)、居住方面都將有極大的變化。