今年以來(lái)，全市新房市場(chǎng)分化明顯，市內(nèi)六區(qū)量?jī)r(jià)齊漲，環(huán)城四區(qū)成交基本保持穩(wěn)定，遠(yuǎn)郊區(qū)縣新房成交套數(shù)同比下跌近三成。

　　上半年二手私產(chǎn)住宅交易量達(dá)到近十年來(lái)的峰值，4、5、6月連續(xù)三個(gè)月交易量突破萬(wàn)套。

　　本報(bào)訊（記者 陳璠 見(jiàn)習(xí)記者 賈云嬌）2015年天津樓市上半年數(shù)據(jù)新鮮出爐，據(jù)市國(guó)土房管局“每日房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年本市新建商品住宅成交量與去年基本持平，但均價(jià)同比大漲15.6%，達(dá)到11271元/平方米，同時(shí)二手房成交量也創(chuàng)出近十年歷史新高。

　　市區(qū)新房成交量同比漲六成

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1—6月本市新建商品住宅成交49155套，同比去年上半年微降0.2%；成交面積為5341933平方米，同比上漲8.3%；均價(jià)11271元/平方米，同比上漲15.6%?？梢钥闯?，上半年全市成交量套數(shù)環(huán)比下降，平均成交面積上漲，市民購(gòu)房選擇更青睞大戶型。

　　根據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，上半年市內(nèi)六區(qū)成交套數(shù)為7230套，同比上漲60%，成交均價(jià)21868元/平方米，同比上漲1.9%。其中，河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、南開(kāi)區(qū)漲幅驚人，成交套數(shù)同比分別上漲124.9%、120.8%和108.3%。而受自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)政策利好，今年上半年塘沽區(qū)域新建商品住宅成交套數(shù)達(dá)8335套，超過(guò)武清區(qū)躍居全市第一，同比漲幅也達(dá)到66.3%。由此看出，今年以來(lái)，全市新房市場(chǎng)分化明顯，市內(nèi)六區(qū)量?jī)r(jià)齊漲，環(huán)城四區(qū)成交基本保持穩(wěn)定，遠(yuǎn)郊區(qū)縣新房成交套數(shù)同比下跌近三成。

　　同時(shí)，今年6月的成交數(shù)據(jù)也顯示樓市繼續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)。6月全市新建商品住宅成交11972套，環(huán)比漲5.8%，同比大漲115.8%；成交面積為1318521平方米，環(huán)比漲5.9%，同比也大漲119.4%；成交均價(jià)為11551元/平方米，環(huán)比下降1.4%，同比漲7.9%。

　　二手房成交量創(chuàng)歷史新高

　　今年上半年津城二手房市場(chǎng)也是如火如荼。數(shù)據(jù)顯示，上半年二手私產(chǎn)住宅交易量為53845套，達(dá)到近十年來(lái)上半年交易量的峰值。4、5、6月連續(xù)三個(gè)月交易量突破萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。

　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年二手房成交以兩居以上房型為主，占比達(dá)到66.20%，與去年同期相比上漲近6個(gè)百分點(diǎn)，而今年一居室成交占比為33.80%。同時(shí)，百萬(wàn)元以上房款成交占比為46.64%，同比上漲11個(gè)百分點(diǎn)，成交面積80平方米以上房源占比為37.93%，同比上漲近9個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)，今年二手房市場(chǎng)在改善型需求的帶動(dòng)下，中大戶型房源成為成交主力。

　　此外，上半年購(gòu)房貸款人群占比為78.45%，與去年同期相比上漲了13.3個(gè)百分點(diǎn)，上半年寬松的信貸政策大大降低了購(gòu)房者的入市門(mén)檻及購(gòu)買(mǎi)成本，有效地促使自住型購(gòu)房者入市。

　　下半年樓市有望繼續(xù)保持活躍

　　對(duì)于下半年樓市走向，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕表示，從政策層面看，下半年信貸、稅費(fèi)等政策或?qū)⒊掷m(xù)寬松，有利于促進(jìn)購(gòu)房需求持續(xù)入市，下半年市場(chǎng)活躍度將難以出現(xiàn)急劇轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)，交易量將保持高位活躍的水平。

　　從市場(chǎng)層面來(lái)看，上半年購(gòu)房需求集中釋放，使得熱點(diǎn)房源快速消化，部分片區(qū)供需矛盾短期內(nèi)會(huì)有所加劇，市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入短暫調(diào)整期，預(yù)計(jì)交易量會(huì)略有回落或交易周期有所延長(zhǎng)。而隨著調(diào)整期過(guò)后，尤其是在“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季，市場(chǎng)仍會(huì)保持較高活躍度。預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)成交價(jià)格與上半年相比將維持穩(wěn)定，但部分熱點(diǎn)片區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源由于供需矛盾加劇，或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅上漲的趨勢(shì)。