□本報(bào)記者 劉麗靚

　　中原地產(chǎn)研究中心提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年“五一”小長(zhǎng)假，北京二手房住宅簽約49套，新建商品房住宅簽約324套，合計(jì)簽約373套，同比上漲86.5%。從全國(guó)主要的54城市“五一”簽約量看，整體數(shù)據(jù)也明顯上漲，其中一線(xiàn)城市簽約套數(shù)達(dá)1467套，比去年同期上漲幅度達(dá)40.25%，二線(xiàn)城市也上漲21%。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.177萬(wàn)套，比上月的22.8萬(wàn)套上漲幅度達(dá)5.8%，同比漲幅更是高達(dá)22.5%。從不同級(jí)別城市看，一線(xiàn)城市比3月上漲幅度達(dá)14.1%，漲幅最大，二線(xiàn)城市漲幅也達(dá)7.3%。三四線(xiàn)城市并不樂(lè)觀(guān)，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)明顯的分化趨勢(shì)。4月整體樓市明顯升溫，這種情況下，一二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)率先回暖，從土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，成交單價(jià)、溢價(jià)率均明顯上漲。

　　從庫(kù)存來(lái)看，北京商品房住宅庫(kù)存持續(xù)下調(diào)，相比2014年12月中旬的9.5萬(wàn)套新建住宅庫(kù)存，目前北京可售庫(kù)存套數(shù)降到7.8萬(wàn)套，可以預(yù)計(jì)未來(lái)北京商品房住宅供應(yīng)將越來(lái)越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化后，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性非常大。

　　從供應(yīng)情況看，2015年前四月合計(jì)供應(yīng)的住宅套數(shù)為8494套，遠(yuǎn)低于2014年同期的20567套。從2013年4月截至2015年4月，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類(lèi)用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬(wàn)平米。在這2046萬(wàn)平米中，只有1350萬(wàn)平米為住宅用地，而且其中有800萬(wàn)平米左右是自住房及各類(lèi)保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)550萬(wàn)平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。而且按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，這部分大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場(chǎng)溢價(jià)。

　　從土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，一二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)率先回暖，成交單價(jià)、溢價(jià)率均明顯上漲，從4月單月看，一線(xiàn)城市合計(jì)成交住宅類(lèi)土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)14012元的月度新高紀(jì)錄，從溢價(jià)率看，因?yàn)楸本┰O(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價(jià)率超過(guò)60%。從二線(xiàn)城市看，4月成交住宅用地合計(jì)138宗，成交樓面價(jià)平均也達(dá)1677元每平米，從溢價(jià)率看，達(dá)15.2%，均為年內(nèi)新高。從標(biāo)桿房企看，20大標(biāo)桿房企4月份也再次進(jìn)入土地市場(chǎng)，其中萬(wàn)科在4月份獲得了多宗土地，合計(jì)土地金額達(dá)51.87億。