■資本互聯(lián)

　　日前，央行發(fā)布公告稱，6月28日起全面降息和定向降準(zhǔn)。這是央行自去年11月以來第四次降息和今年內(nèi)第三次降準(zhǔn)，亦是央行近7年來同時實(shí)施“雙降”。

　　對于“雙降”，業(yè)內(nèi)有不同的聲音。一種聲音是因為股市大跌，政府為了“救股市”而推出“雙降”政策，另一種聲音是“雙降”為“放水”，對降低市場利率水平和實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本有很大的作用。回到東莞本土，“雙降”究竟對東莞產(chǎn)生什么影響？除股市外，市民該如何配置自己的資產(chǎn)？

　　銀行

　　萬能險既能穩(wěn)拿利息又可多份保障

　　日前，央行同時定向降準(zhǔn)及下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)。在“雙降”的首個工作日，記者走訪了東莞多家銀行發(fā)現(xiàn)，多家銀行執(zhí)行央行新政，對存款利率進(jìn)行不同程度的調(diào)整，與央行基準(zhǔn)利率相比，其存款利率最高上浮40%。

　　廣發(fā)銀行東莞分行存款利率最高上浮40%。該行某營業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我行定期存款利率上浮的幅度是按照資金的規(guī)模來設(shè)定的，譬如定存的資金規(guī)模達(dá)

　　到30萬元，存款利率可上浮40%，區(qū)間范圍在5萬元—30萬元內(nèi)，存款利率則可上浮30%?！?/p>

　　此外，中國銀行東莞分行、東莞農(nóng)商銀行、農(nóng)業(yè)銀行東莞分行等多家銀行的一年期定期存款利率均是2.6%，比央行基準(zhǔn)利率上浮30%。不過，不同銀行間的定期存款利率與客戶定存期限、定存金額有著密切的關(guān)系，銀行也會依據(jù)其營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的特性對銀行存款利率進(jìn)行調(diào)整。

　　銀行已經(jīng)對存款利率進(jìn)行不同程度的下調(diào)，銀行理財產(chǎn)品的收益也將受影響下降。記者了解到東莞多數(shù)銀行推出的保本理財產(chǎn)品年化收益在2.5%—4%之間，非保本的銀行理財產(chǎn)品的年化收益在4%—5%之間。

　　年內(nèi)多次降息，銀行的定期存款和理財產(chǎn)品的收益持續(xù)降低。多家銀行開始主推萬能型兩全型保險。記者拿到某銀行理財經(jīng)理推薦的萬能險的宣傳單張。細(xì)看

　　單張，該萬能險1萬元起售，期限最高可達(dá)5年，5年的年化收益達(dá)6.07%，并享受三倍的公共交通意外險。

　　“銀行利息持續(xù)下降，理財產(chǎn)品的收益率也隨之下降，這兩種投資在目前都不是最容易獲利的。投資回報率高的股票市場最近也相當(dāng)不穩(wěn)定，還不如做這種萬能險，既可以穩(wěn)拿利息，又可以尋求一份保障?！蹦硣猩虡I(yè)銀行理財經(jīng)理如是說。

　　股市

　　適當(dāng)降低倉位是明智選擇

　　“雙降”公布后首個交易日，滬指盤中震幅達(dá)10%，一度觸及3875點(diǎn)，午后才震蕩回升，截至當(dāng)天收盤，滬指跌3.34%報4053.03點(diǎn)，險守4000點(diǎn)。在大盤的影響下，當(dāng)天“東莞板塊”也不容樂觀，除致勝精密和星河生物停牌外，東莞17只股票中有11只跌停，“綠化率”達(dá)到82%。值得關(guān)注的是，眾生藥業(yè)在萬綠叢中一點(diǎn)紅，截至收盤，報26.61元/股，上漲2.46%。

　　“東莞證券IPO利好消息傳出后，我在40.69元/股重倉東莞證券第一大股東錦龍股份，沒想到買

　　入后持續(xù)下跌，‘雙降’后首個交易日，該股還下跌8.95%，虧損嚴(yán)重?！眮碜阅铣堑男⊥醺锌卣f。

　　在東城工作的吳女士也身同感受，吳女士于今年2月份入市，運(yùn)氣還不錯，入市后持續(xù)盈利，小掙了一筆。隨后，吳女士持續(xù)加倉，及至現(xiàn)在滿倉運(yùn)作。在此輪大跌后，吳女士的股票利潤快速回撤。

　　“近半年的操作白忙活了，之前掙的利潤全部吐出去了。”吳女士說，“現(xiàn)在我在不斷減倉，希望可以控制倉位來減少損失?！?/p>

　　“現(xiàn)在我也是通過減倉來減少損失。”股民黃先生表示：“我曾在股票市場里操作資金規(guī)模超過了100萬元，利潤達(dá)到50萬元。在此輪的振幅中，利潤回撤約六成，現(xiàn)在利潤不到20萬元?！?/p>

　　上周五，滬深股指大幅低開后一路走低，最終滬市綜指收報4192.87，指數(shù)下跌幅度達(dá)到7.4%，釀成2000多只股票跌停，“雙降”政策正是在此輪暴跌行情中出臺的。然而“雙降”政策的推出并沒有改變大市下跌的行情。

　　對此，眾多的金融專家和業(yè)內(nèi)

　　人士認(rèn)為，牛市的格局并未改變。但私募機(jī)構(gòu)雙誠資產(chǎn)認(rèn)為，政策或許會延緩市場的短期走勢，但改變不了市場的長期走勢，下行是難免的，市場的力量才是決定性力量。在市場底之后，政策底可能逐步發(fā)揮威力，包括改變市場的心理預(yù)期，減少下跌幅度和下跌時間等。

　　雙誠資產(chǎn)認(rèn)為，在這股市場洪流沖擊下，個股難有表現(xiàn)機(jī)會。然而有價值的企業(yè)將會獨(dú)立出來，引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展，不過這些需要時間去驗證。在此之前，股民適當(dāng)采取措施降低倉位是明智的選擇。

　　樓市

　　降息給東莞樓市注入新動力

　　今年樓市利好政策持續(xù)出臺，6月5日，市統(tǒng)計局發(fā)布了東莞5月份樓市數(shù)據(jù)，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售8232套，銷售均價為9774元/平方米，呈現(xiàn)量價齊升，連續(xù)2個月穩(wěn)定上漲。

　　近日，央行再次降準(zhǔn)降息，給當(dāng)前漸已升溫的東莞樓市注入了新動力。在“雙降”政策實(shí)施首日，東莞樓市商品房成交成績不俗。據(jù)東莞市房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月28日東莞樓市商品房成交399套，住宅成交344套，非住宅成交55套，住宅成交面積38460.81平方米，成交金額36700.82萬元。

　　對于眾多開發(fā)商而言，他們清晰了解到房地產(chǎn)松綁政策的出臺直接帶動了房地產(chǎn)的回暖?！霸谡叩淖饔孟?，我們會加速出貨的速度，并不會貿(mào)然漲價。經(jīng)過2014年房地產(chǎn)的冰凍期，開發(fā)商變得理智了。據(jù)我了解，很多開

　　發(fā)商在去年并沒有完成任務(wù)，在行情逐漸回暖的情況下，加速走量才是王道?！泵拗醒霠I銷總監(jiān)舒小劍說。

　　降息對購房者來說可算是一個福音，在購房上可以獲得房貸的實(shí)惠。此次央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，五年期以上的住房貸款基準(zhǔn)利率由5.65%降至現(xiàn)在的5.4%。按照等額本息的計算方法，如果商貸100萬元，還款期限是20年，需月均還款6963.87元，還款總額達(dá)1671328.8元；降息后，需月均還款6822.57元，還款總額達(dá)1637404.8元。兩者相較下，降息后，月供將減少141.3元，還款總額減少33924元。

　　記者走訪部分房地產(chǎn)項目，發(fā)現(xiàn)不少售樓部也是擠滿了的市民。看中一套小三房的市民黃女士表示：“前段時間在股票行情走好的時候，我在股市上獲得部分收益。畢竟股市是虛擬的市場，把賬上的數(shù)

　　字轉(zhuǎn)換成不動產(chǎn)比較安心?！?/p>

　　市民翁先生最近也看中了南城某大戶型樓盤，剛好賣去手中的舊房子再入手新盤?！扒澳?，我買了寮步某樓盤80平方米的戶型，現(xiàn)在房產(chǎn)松綁政策和降息政策陸續(xù)

　　出臺，房地產(chǎn)開始復(fù)蘇，鼓勵購房者置業(yè)。因此我打算為家人購置面積更大的改善戶型，經(jīng)過幾番看房，敲定了南城某樓盤。不過還沒來得及簽約，降息政策又出臺，我們撿了大便宜了?！?/p>