金融搜索平臺(tái)融360昨天公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)提供首套房?jī)?yōu)惠利率的銀行比上月繼續(xù)增長(zhǎng)，占比超過(guò)四成。市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，進(jìn)一步釋放銀行資金流動(dòng)性，加之銀行持續(xù)寬松的房貸政策，將有效推動(dòng)樓市去庫(kù)存化。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，在全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市525家銀行中，提供首套房?jī)?yōu)惠利率的銀行由219家增加至223家，占銀行總數(shù)的42.56%。首套房貸款政策的寬松，不僅體現(xiàn)在提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量上，也體現(xiàn)在優(yōu)惠力度的增強(qiáng)上。3月份，全國(guó)35個(gè)城市中，共有11家銀行提供9折以下優(yōu)惠利率，主要集中在北京、上海等一線城市；進(jìn)入4月后，這一數(shù)字增長(zhǎng)至21家，相比上月幾乎翻倍。此外，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點(diǎn)城市首套房平均利率明顯下降，受此影響，當(dāng)前全國(guó)首套房平均利率在3月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)下行，由5.76%下調(diào)至5.74%。

　　央行前天晚上公布的降準(zhǔn)措施，還將給房貸市場(chǎng)帶來(lái)新的變化。據(jù)融360房貸分析師袁媛判斷，受此次降準(zhǔn)以及前期的樓市新政刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升，未來(lái)房貸政策有望進(jìn)一步寬松。

　　據(jù)測(cè)算，下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)的準(zhǔn)備金率釋放的流動(dòng)性，至少在1萬(wàn)億元以上，考慮額外多降的部分，此次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性規(guī)模約1.5萬(wàn)億元。對(duì)于房貸市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，銀行可貸額度增加，將大大利好購(gòu)房者，房貸將更容易申請(qǐng)、房貸成本也更低?？梢灶A(yù)見(jiàn)，降準(zhǔn)后維持執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行數(shù)量還會(huì)大幅減少，可能出現(xiàn)各家銀行爭(zhēng)相對(duì)房貸利率打折的狀況。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，首套房貸款利率有繼續(xù)下調(diào)的趨勢(shì)，一線城市9折以下利率將成為首套房貸款主流利率，二三線城市優(yōu)惠利率也將持續(xù)增加。此外，二套房貸款利率有望松動(dòng)。另一方面降準(zhǔn)緩解了銀行惜貸，開(kāi)發(fā)商從銀行融資的成本相應(yīng)也會(huì)降低。