■本報地產(chǎn)評論員 魯鳳奕

　　南京樓市熱度漸漲，一個明證就是近日河西中部某“地王盤”一次性推出460多套房源，3小時內(nèi)銷售金額突破8.4個億。

　　熱的不只是公寓房源，當(dāng)城里的大公寓還沉浸在喜悅中時，南京新生低密度住區(qū)牛首山板塊的一個“小院”，正在醞釀著一場新的居住風(fēng)暴。

　　河西中部成功“破三”

　　近來城里很多大公寓項目銷售火爆，售出的房價也是讓購房者感慨萬分。日前在河西的中部某“地王”項目熱銷，成交均價30420元/㎡。而在它的不遠處，另一項目此前首次開盤的均價已經(jīng)超過3萬。

　　不要說這些地理位置好的，就是在河西稍偏一些的地方，房價也不菲，比如河西南部的三個相鄰項目的價格也賣到了2.5萬元/㎡上下。

　　300萬在河西買啥房？

　　在這樣的房價面前，300萬能買到河西什么樣的房？

　　如果按均價3萬元/㎡算的話，300萬能買一套100㎡的公寓，乘以得房率，實際使用面積80多㎡;按均價2.5萬元/㎡算，300萬可以買一套120㎡的公寓。

　　這些公寓對于購房者而言，最大的好處在于方便，但是其較低的得房率影響了居住的舒適感，同時高層公寓也剝奪了人們親近自然的機會。

　　“小院”挑戰(zhàn)河西公寓

　　300萬住個高層三房？位于牛首山的瑞安·翠湖山大膽地向這一觀念發(fā)起挑戰(zhàn)。

　　曾看過項目戶型圖的一位業(yè)內(nèi)人士興奮地說：“產(chǎn)品蘊含了很多創(chuàng)新設(shè)計，性價比高，等上市后一定會讓南京人震驚”。

　　而據(jù)該項目的負責(zé)人透露，該項目將在6月推出樣板示范區(qū)，預(yù)計今年下半年開始銷售。首批推出的主力產(chǎn)品為220㎡的疊院，由于面積、價格適中，“應(yīng)該與河西奧體一套公寓的價格差不多”。

　　別墅級生活離你很近

　　在翠湖山，你就能享受頂級別墅級的舒適生活。三面環(huán)山，面水而居，有寬敞的露臺，獨立的花園，私人車庫等，父母、孩子都能有自己的私人專屬空間，老婆有衣帽間，自己也有大書房。

　　隨著牛首山周邊“六縱五橫”快速交通路網(wǎng)的建設(shè)，牛首山已經(jīng)被納入南京“半小時生活圈內(nèi)”。經(jīng)筆者測算，從項目出發(fā)，非高峰時20分鐘可到達河西CBD、城南水游城等核心商圈，30分鐘到達新街口。