本報訊（沈陽日報、沈陽網記者劉洋）記者17日走訪銀行獲悉，沈陽部分銀行近日將二手房是否為學區(qū)房納入發(fā)放貸款的重要參考依據。即便所購二手房是首套住房，銀行在發(fā)放貸款時仍有包括房齡、房屋面積、購房區(qū)域、貸款利率、首付比例等諸多限制條件，二手房購房者一定要充分考慮。

　　17日，記者從沈城一家國有商業(yè)銀行獲悉，該銀行在發(fā)放二手房貸款時，將參考其是否為學區(qū)房，如果不是學區(qū)房，只有購房面積滿足60平方米的條件，才有可能獲得貸款，如果是學區(qū)房，則房屋面積標準可降至40平方米。

　　無獨有偶。業(yè)內另一家大型銀行近日同樣將學區(qū)作為貸款發(fā)放的重要指標，如果非學區(qū)房、非熱點區(qū)域，將不會發(fā)房二手房貸款。

　　不過，“學區(qū)”僅是上述兩家銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時的“必要非充分”條件，想要獲得二手房貸款，還必須滿足房齡等要求。其中一家銀行要求“二手房貸款房齡加貸款年限不超過20年”，另一家銀行則要求“房齡在20年以內”。

　　記者當日走訪沈城銀行發(fā)現(xiàn)，相對于新房貸款來說，二手房貸款的限制條件非常多，這也打消了個別人購買二手房的念頭。市民王先生近日看好了五愛街上一處小戶型住房，想要貸款購買，但這處房屋的房齡已有10年，在向多家銀行咨詢后都無法獲得20年的貸款年限，只好作罷。

　　不僅是房齡、面積以及購房區(qū)域等問題，二手房貸款的利率和首付條件也不如新房寬松。

　　以同樣購買首套住房為例，在利率水平上，一家股份制銀行工作人員表示，如果是新房，最低可以享受到基準利率打9.5折的優(yōu)惠，但如果是二手房，則要根據客戶資質進行浮動。在一家國有銀行，新房貸款利率可達9.5折，二手房的利率水平則要與購房面積掛鉤，30到40平方米利率上浮20%，40到50平方米利率上浮10%，50平方米以上可享受基準利率。

　　在首付方面，一家國有銀行人士表示，該行首套新房的首付是總房款的30%，首套二手房的話，首付款則為總房款的40%。

　　相對于限制條件較多的商業(yè)銀行，部分銀行甚至干脆不針對二手房提供貸款業(yè)務。當日記者調查了12家大型商業(yè)銀行，其中3家銀行不接受二手房貸款申請。

　　多家銀行首套房貸利率可打9.5折

　　進入6月，上海、北京等地紛紛出現(xiàn)首套房貸利率打8.5折甚至是7折的情況，記者17日從沈城各銀行獲悉，低折扣的情況在沈陽并沒有出現(xiàn)。目前沈城銀行首套房貸最低利率為基準利率的0.95倍。

　　本月，一家股份制銀行在上海實行利率新政，購買合作樓盤的優(yōu)質客戶最低可享7折利率政策，包括國有銀行在內的多家銀行還在上海推出了首套房貸利率8.5折、8.8這折的優(yōu)惠。同時，北京地區(qū)也有多家銀行的首套房貸利率最低可打8.5折。

　　“沈陽地區(qū)首套房貸利率最低還是9.5折，限于購買指定樓盤的優(yōu)質客戶，這一政策目前沒有變化?！庇浾咦稍兊囊患覈秀y行工作人員表示。當日記者獲悉，目前大多數銀行的首套房貸利率為基準利率，市場上有5家左右銀行可向購買合作樓盤的優(yōu)質客戶提供9.5折優(yōu)惠。

　　與此同時，各銀行二套房貸利率依然堅挺，仍普遍保持在基準利率上浮10%的水平。（劉洋）