■本報地產(chǎn)評論員 金海亮

　　自3·30新政以來，南京樓市成交回暖明顯，紅五月成交刷新同期紀(jì)錄。而進(jìn)入六月之后，樓市更是拉起“大陽線”，一二手市場都呈現(xiàn)火爆勢頭，最近入市的純新盤也欣喜地迎來了開門紅。

　　與此同時，土地市場也是紅紅火火。6月10日，河西中部住宅用地G10地塊引來18家品牌房企拼搶，經(jīng)過41輪競拍，被北京北辰奪得，樓面地價高達(dá)21203元/㎡，創(chuàng)下南京地價之最，周邊開發(fā)商更是“喜大普奔”。

　　這個六月，南京樓市正在進(jìn)入今年以來最好的時期。

　　6月全線熱銷 還出了個“18億盤”

　　河西中部地王盤金隅紫京府抓住紅五月的尾巴，小跑入市，5月30日，該樓盤一次性推出460多套房源，當(dāng)日就賣出247套房，總銷售金額為8.42億元。金隅南京公司營銷總監(jiān)賀天嘯介紹，開盤以后，來售樓處看房的客戶一直絡(luò)繹不絕，6月上旬又續(xù)銷了近30套。

　　而上周，海峽城和新城玖瓏湖一同拉開了6月樓市的“戰(zhàn)幕”。6月4日晚，海峽城推104套房，成交均價在20500-21000元/㎡之間，蓄客150余組，當(dāng)晚基本售罄。新城玖瓏湖推出24套疊墅，最貴一套單價達(dá)31400元/㎡，當(dāng)晚也幾近售罄。

　　6月6日，新城香悅瀾山低密洋樓花熙組團(tuán)首次開盤，推房80套，1小時閃銷7成多。此后幾日，營銷中心一直人氣高漲，每日接待訪客幾十組。

　　6月7日，鼓樓濱江純新盤龍湖春江紫宸開盤，一次性推出992套房，開盤現(xiàn)場涌進(jìn)3000人，僅4小時，近千套房源幾近售空，平均每十幾秒就賣掉一套房，當(dāng)天銷售金額約18億元，創(chuàng)下南京樓市單盤日成交金額最高紀(jì)錄。

　　二手房成交創(chuàng)新高 有經(jīng)紀(jì)人月入5萬

　　二手房方面，最近的成交情況同樣不錯。我愛我家首席分析師胡俊石介紹，從4月開始，二手房市場就開始回暖，我愛我家4月成交量比3月上漲了57.3%，5月又環(huán)比再漲11.8%。全市當(dāng)月總共成交二手房7539套，達(dá)到了22個月以來的最高紀(jì)錄。本月截至9日，全市二手房共成交2567套。胡俊石分析，即使不能達(dá)到5月的峰值，6月二手房成交量在7000套以上應(yīng)該不成問題。

　　滿堂紅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬的二手房成交比5月同期再度上升15%。營銷部高級主任金鑫介紹，因?yàn)槌山换钴S，二手房經(jīng)紀(jì)人的積極性高漲，收入也明顯提高。上個月收入在2-3萬元區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人占了近兩成，最高收入過了5萬元。這個月上旬已過，也已有部分經(jīng)紀(jì)人的提成收入過了萬元。

　　政策向好恢復(fù)信心 股市火爆助推樓市

　　6月，已開盤的樓盤喜笑顏開，還沒推盤的項(xiàng)目也在快馬加鞭，開足馬力沖刺年中，本月將有43家樓盤上市推新，總上市量達(dá)6100余套。其中，江北板塊將加推1540套房源，居各大板塊之首。城南板塊也有復(fù)地宴南都、保利堂悅、萬科尚都薈三家純新盤計(jì)劃入市。

　　宏圖地產(chǎn)副總裁凌翔認(rèn)為，6月樓市的火爆原因是多重性的，一是市場信心充足，6月10日河西中部迎來南京單價新地王已充分證明這一點(diǎn)；二是各家都在提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)上下功夫，產(chǎn)品更符合市場的需求；第三，畢業(yè)季帶來的大批剛需置業(yè)正在進(jìn)入市場。凌翔認(rèn)為，樓市的牛市行情還將持續(xù)下去，今年之內(nèi)，大勢不變。

　　南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心副主任吳福象則認(rèn)為，是政策的利好導(dǎo)致樓市大環(huán)境轉(zhuǎn)好。此外資本市場的火爆也助推了樓市，在股市達(dá)到5000點(diǎn)時，不少股民已將利好兌現(xiàn)，撤出股市轉(zhuǎn)投樓市。

　　在樓市拉起“大陽線”的同時，也有樓盤開始醞釀漲價，凌翔明確表示，宏圖上水云錦第二批房源將在本月下旬推出，房價將上漲1000元/㎡。而鄰近的金隅紫京府也醞釀從下周起收緊買房優(yōu)惠。

　　不過吳福象認(rèn)為，此輪樓市行情如同開閘放水，開閘一瞬的沖勁過去之后，行情能否持續(xù)仍有待觀察。