營(yíng)業(yè)稅“5改2”，二套房首付降低……“3·30”新政后的頭一個(gè)月，南京二手房成交量創(chuàng)出新高——4月，南京市二手住宅成交6741套，成交量環(huán)比上升66%，同比上升17.97%，為近一年來(lái)最高水平。但出人意料的是，二手房的價(jià)格卻不漲反降，一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上月南京二手房住宅均價(jià)17036元/m2，環(huán)比下跌190元/m2。

　　急著換房二手房主降價(jià)求售

　　“麻煩幫我把價(jià)格改回去吧！”家住河西的王大媽對(duì)電話(huà)里的中介無(wú)奈地表示，原以為二手房紅火，自己家的房子價(jià)格也能“水漲船高”，沒(méi)想到價(jià)格上漲了五萬(wàn)，來(lái)看房的人也“銳減”了不少?！拔壹敝诲X(qián)買(mǎi)房，看這個(gè)架勢(shì)，近期漲價(jià)是不可能了。”實(shí)際上，南京不少二手房中介也有這樣的感覺(jué)，最近看房的人在增多，房源也在增加，但是二手房的成交價(jià)卻沒(méi)能隨之上揚(yáng)。“從最近的成交價(jià)來(lái)看都比較穩(wěn)定，除了符合‘5改2’的房源，真正能把價(jià)格漲上去的不多。”龍江附近的房產(chǎn)中介李翔告訴記者，與之相反的是，他手里的幾個(gè)客戶(hù)因?yàn)榧敝鴵Q房，反而把在售的房子降價(jià)出售了。

　　365指數(shù)顯示，2015年4月，南京二手房住宅均價(jià)17036元/m2，環(huán)比下跌190元/m2，全市365指數(shù)1011.3點(diǎn)，環(huán)比下跌11.3個(gè)點(diǎn)。南京只有江寧、棲霞和六合3個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)小幅上漲，包括鼓樓在內(nèi)的6個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)下降。

　　二手房市場(chǎng)將繼續(xù)升溫

　　“‘3·30’樓市新政出臺(tái)后，南京二手房房源量大增，4月新增房源量超過(guò)了2萬(wàn)套，幾乎是正常值的一倍?？梢哉f(shuō)，房主買(mǎi)房意向強(qiáng)烈?！睂?duì)于二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，利好的頻頻出臺(tái)，對(duì)于預(yù)期和市場(chǎng)實(shí)際增長(zhǎng)都有托舉作用，預(yù)計(jì)南京二手房市場(chǎng)將繼續(xù)升溫。

　　南京鏈家總經(jīng)理黃月平就表示，從去年四季度以來(lái)，二手房市場(chǎng)在一系列寬松政策的作用下將進(jìn)入緩慢上行軌道，從目前的二手房客源來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)成交量仍將保持相對(duì)較高水平?！爸档米⒁獾氖牵m然‘3·30’新政降低了二套購(gòu)房者入市的門(mén)檻，但銀行實(shí)際優(yōu)惠不大，純二套購(gòu)房需求入市仍相對(duì)較少，未來(lái)不排除有進(jìn)一步的寬松政策出臺(tái)以穩(wěn)定市場(chǎng)?！?

　　而365二手房網(wǎng)主編文濤則表示，4月大量的新房源上市后，買(mǎi)房的選擇更多了，沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)的房子如果不降價(jià)很難成交?！?月份南京二手房均價(jià)小幅波動(dòng)下降是正?，F(xiàn)象，新政刺激房?jī)r(jià)上漲目前只是設(shè)想，房?jī)r(jià)能否上漲關(guān)鍵還是要看購(gòu)房人愿不愿意買(mǎi)單?！?

　　兩江板塊成“改善型”熱門(mén)

　　房?jī)r(jià)在“逆勢(shì)”下跌，實(shí)際的成交量卻創(chuàng)出了新高。記者昨日從南京鏈家市場(chǎng)研究部得到的數(shù)據(jù)顯示，4月，南京市二手住宅成交6741套，成交量環(huán)比上升66%，同比上升17.97%，為近一年來(lái)最高水平。這顯示出，新政出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步向好，首套購(gòu)房、換房群體入市積極性均有提高。

　　“從數(shù)據(jù)來(lái)看，上月南京二手房成交熱門(mén)片區(qū)集中在鼓樓、浦口、江寧?！蔽覑?ài)我家數(shù)據(jù)研究中心首席分析師胡俊石表示，其中，鼓樓占19.7%，浦口占15.2%，江寧占14.7%，秦淮占12.5%。

　　據(jù)其分析，江北、江寧成為熱門(mén)的原因在于，兩江板塊“5改2”的上市房源比較多，房源面積比較大，而片區(qū)配套設(shè)施基本完善、地鐵的通車(chē)?yán)谩沟脙山鍓K成為改善型客戶(hù)的“最?lèi)?ài)”。而據(jù)介紹，上月二手房改善型需求激增，不少房主拋售小面積住房用以購(gòu)買(mǎi)改善型住房，而相比較而言，兩江板塊的房?jī)r(jià)也較有優(yōu)勢(shì)。

　　4月南京學(xué)區(qū)房跌幅更大

　　和二手房市場(chǎng)整體相比，上個(gè)月，南京學(xué)區(qū)房指數(shù)下降得更加厲害。365學(xué)區(qū)房指數(shù)走勢(shì)顯示，4月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)23000元/m2，環(huán)比3月下跌了735元/m2。不過(guò)，瑯琊路小學(xué)等6所一線(xiàn)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)仍高于去年同期。其中，瑯琊路小學(xué)均價(jià)50516元/m2居首，比2014年同期上漲14.3%。此外，3月南京名校學(xué)區(qū)房房源量增加，新增房源1439套，比3月份增加了近三成。

　　據(jù)了解，環(huán)比2015年3月，北京東路小學(xué)、夫子廟小學(xué)、瑯琊路小學(xué)環(huán)比3月分別上漲11.4%、11.3%、10.6%，居漲幅前三名。跌幅方面，成賢街小學(xué)和天妃宮小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比3月跌幅最大，均為7.7%；鼓樓一中心小學(xué)跌幅為7.5%，排第三。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，4月南京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)相比較3月有小幅下降，主要是因?yàn)榉吭戳吭黾樱恐髻u(mài)房意向較強(qiáng)。一方面，經(jīng)歷了長(zhǎng)期的成交低迷期，房主的報(bào)價(jià)都比較理性，并沒(méi)有提價(jià)；另一方面，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)分化明顯，一線(xiàn)名校以及一些房齡新、品質(zhì)高的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)保持上漲，二線(xiàn)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)在下跌。此外，2015年學(xué)區(qū)政策尚不明朗，房主和買(mǎi)房人都在觀(guān)望。傅周艷 整理

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