樓市“金三銀四”一開局，也恰好迎來了房地產(chǎn)市場的重量級政策《不動產(chǎn)登記暫行條例》。金陵晚報記者了解到，和上個月相比，在二手房中介處掛牌的新增房源量大增。

　　“目前來看，增幅比年前增長近一倍?！辈贿^，業(yè)內(nèi)人士表示，年后房源屬于“習(xí)慣性”增長，和不動產(chǎn)登記政策的實施關(guān)系不大?！霸撜卟粫苯佑绊懚址康墓┣箨P(guān)系，也很難令房價應(yīng)聲而落。”

　　春節(jié)剛過，掛牌房源增多

　　“春節(jié)前，我們就開始看房子了?！笔忻裥『嬖V記者，雖然在南京市區(qū)有套小房子，但是考慮到妻子在江寧上班，又打算今年要孩子，所以就準(zhǔn)備在江寧買套大一點的二手房。

　　春節(jié)前，小胡和妻子雖然被中介拉著跑了勝太路附近的幾個小區(qū)，但是都沒能跑出結(jié)果。讓小胡意外的是，3月剛開頭，中介就開始連環(huán)Call，告訴他最近房源多出了不少，選擇的余地更大了?！拔抑跋嘀械囊粋€小區(qū)，過年前就出了兩套房源。不過，中介上周日帶我又去逛了一圈，連看了四五家，面積也從90多平方米到150平方米不等?！?

　　“聽說不動產(chǎn)登記政策南京是試點城市?！毙『硎?，雖然有了意向中的房源，但自己也開始猶豫，就怕二手房市場會產(chǎn)生波動，“萬一現(xiàn)在買了，之后又降了呢？”

　　不動產(chǎn)登記影響不大

　　南京不少二手房中介都向記者表示，3月一開局，新增房源量確實比春節(jié)前有所增加。

　　“增幅同比增長118%。但是總體和平時的量來看還是正常的。”我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟告訴記者，盡管從數(shù)字上來看，房源增幅較大，但這和春節(jié)前房源基數(shù)低有很大關(guān)系。

　　而港廈、實德等房產(chǎn)中介也表示，在樓市傳統(tǒng)有個“金三銀四”的說法，因此，和此前的2月份相比，3月初的房源掛牌量都有個“習(xí)慣性”的上漲。“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不等于就要收房產(chǎn)稅，因此，目前來看，對市場的影響并不會很大?！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，短期來看，這項試點只是一個心理影響，換證也只是一個形式上的問題?！皩τ谝恍┓慨a(chǎn)投機性的行為，會有一定心理上的警示作用。”

　　另外，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，2014年11月、12月和2015年1月，三個月南京二手住宅價格指數(shù)變動幅度僅為0.1%。整體來看，南京二手房價格趨于穩(wěn)定。

　　3月是選房好時機？

　　“綜合近兩年南京二手房市場的各個月表現(xiàn)來看，3月是比較恰當(dāng)?shù)某鍪謺r機?！比涨埃暇╂溂沂袌鲅芯坎糠治稣J(rèn)為，量價齊升，是構(gòu)成選房好時節(jié)的兩大基本要素。

　　據(jù)了解，綜合2013年和2014年的數(shù)據(jù)來看，3月份比1月成交量平均上漲59%，掛牌量也在3月達(dá)到階段波峰，而掛牌的均價在年后也是穩(wěn)中有升?！?月價格落入階段性低谷，但是掛牌和成交量活躍增至相對高峰。這意味著，以相對實惠的價格，買到合適住房的概率大大增加。而3月之后，優(yōu)質(zhì)房源消化速度加快?！?/p>