上個(gè)月，上海新房、二手房的成交出現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市商品住宅共成交6218套，成交均價(jià)28659元/平方米。然而，二手房市場(chǎng)卻迎來(lái)了開(kāi)門紅，成交均價(jià)創(chuàng)新高。

　　新房成交量環(huán)比大降

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年1月上海市商品住宅共成交6218套，環(huán)比下降44.55%，同比上漲5.3%；總計(jì)成交面積75.65萬(wàn)平方米，環(huán)比大降44.76%，同比則上漲6.71%；新增供應(yīng)面積74.23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降50.49%，同比下跌9.12%；1月推盤量為13盤，總計(jì)約1017套房源，環(huán)比下降近八成。

　　2015年1月商品住宅成交量環(huán)比大跌超四成，平淡收局。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師饒柳鵬指出，在房貸新政、普住標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、降息等利好的刺激下，2014年第四季度上海商品住宅成交回暖明顯，連續(xù)3個(gè)月成交突破百萬(wàn)平方米；最終，2014年12月以137萬(wàn)平方米高位成交翹尾市場(chǎng)。成交基數(shù)大，是造成1月環(huán)比大降的原因之一。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，1月商品住宅實(shí)際推盤數(shù)下降65.79%；合計(jì)推出1017套房源，環(huán)比下跌78.16%。1月實(shí)際開(kāi)盤數(shù)為25個(gè)月以來(lái)的新低，直接影響了1月的成交規(guī)模。

　　二手房成交均價(jià)沖高

　　但今年1月二手房市場(chǎng)卻迎來(lái)了開(kāi)門紅，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。據(jù)信義房屋企研室監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月上海二手房共成交19389萬(wàn)套，環(huán)比下降12.12%，同比卻上漲21.48%；二手房成交均價(jià)達(dá)21630元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，同比上漲17.56%，創(chuàng)2005年有數(shù)據(jù)記載以來(lái)的最高值。

　　數(shù)據(jù)表明整體二手房市場(chǎng)保持相當(dāng)?shù)幕钴S度。2015年春節(jié)來(lái)臨為近5年最遲，因此對(duì)于1月樓市影響較小，因此較12月下降幅度不大，且總體情況明顯好于去年同期。從上海二手房各類型成交來(lái)看，住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊跌，二手住宅共成交17484套，環(huán)比下降12.83%，同比上漲21.11%，成交均價(jià)則與二手房走勢(shì)相反，環(huán)比下降0.53%。

　　信義房屋企研室分析師陳麗娜分析道，從1月份的市場(chǎng)表現(xiàn)看，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較活躍，成交均價(jià)有小幅上漲，尤其是別墅市場(chǎng)和辦公市場(chǎng)表現(xiàn)更強(qiáng)勁，說(shuō)明市場(chǎng)的需求端仍旺盛。上海明確仍將嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，消減了部分購(gòu)房者的觀望情緒。隨著2月春節(jié)的到來(lái)，成交量會(huì)有一定幅度下降，成交均價(jià)保持平穩(wěn)。

　　本報(bào)記者 楊玉紅