日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比變化總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化；同比房?jī)r(jià)則繼續(xù)下降。

　　記者在蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)走訪了解到，樓市新政實(shí)施后，無論是新房還是二手房市場(chǎng)買賣雙方熱度都有所提升，但許多購(gòu)房者出手仍理性，房屋交易增加量有限、房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

　　二手房

　　樓市新政見效二手房交易激增

　　3月30日，三部委聯(lián)合發(fā)文松綁二套房貸款政策，二套房首付降至四成，大大降低了改善型置業(yè)人群的購(gòu)房門檻。距離新政發(fā)布已經(jīng)過去20天時(shí)間，那么蘭州市場(chǎng)發(fā)生了怎樣的變化呢？昨日，西部商報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　蘭州新房售價(jià)沒有明顯變化

　　昨日，記者采訪蘭州部分在售樓盤時(shí)了解到，目前各大樓盤銷售價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯的變化?！敖谖覀儤潜P的售價(jià)沒有變化，在4500元/平方米左右。近期前來看房以及買房的人有所增多?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600094/" target="_blank" title="大名城 600094">大名城售樓處工作人員如是說。位于蘭州市七里河區(qū)一知名樓盤的業(yè)務(wù)經(jīng)理也告訴記者：“‘五改二’新政對(duì)樓市市場(chǎng)實(shí)際成交、客源量來說，只帶來了10%至15%左右的刺激增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)并不具備上漲的條件”。

　　二手房交易火爆置業(yè)顧問業(yè)績(jī)翻倍

　　“有房子的話，立馬就能夠找到買家?！睒I(yè)祺房屋經(jīng)理劉軍告訴記者，最近二手房交易顯得異?；鸨?月份一個(gè)置業(yè)顧問能夠成交的二手房數(shù)量是兩三套，而4月份就增加到了五六套。

　　昨日，記者走訪盤旋路、天水路、民主西路以及南關(guān)十字的部分房屋交易中介也印證了劉軍的說法，二手房市場(chǎng)快速升溫，扭轉(zhuǎn)了之前交易冷清的情況。同時(shí)，購(gòu)房需求的量大，而房源少是目前二手房市場(chǎng)的普遍情況。

　　郊區(qū)房?jī)r(jià)下降促使二手房交易量增加

　　蘭州匯晟房屋一只船南街店店長(zhǎng)張麗霞說，蘭州郊區(qū)房?jī)r(jià)下降成為促使二手房交易量增加的一個(gè)原因，“雁灘、東崗等地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格較3月份普遍下降了500元/平方米左右，房?jī)r(jià)下降使得許多想要購(gòu)房的人抓住了機(jī)會(huì)”然而，張麗霞表示，市區(qū)的中心地段，房?jī)r(jià)并沒有松動(dòng)的趨勢(shì)，“位于中心地段的二手房?jī)r(jià)達(dá)到8000元/平方米~9000元/平方米，房源優(yōu)質(zhì)的電梯房以及有小區(qū)環(huán)境的價(jià)格能達(dá)到10000元/平方米以上”。

　　稅費(fèi)核算窗口業(yè)務(wù)量激增一倍

　　昨日下午，記者在蘭州市房地產(chǎn)交易中心看到，該中心8樓大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，尤其是稅費(fèi)核算窗口前更是擠滿了人。據(jù)大廳內(nèi)稅費(fèi)核算窗口的稅務(wù)工作人員介紹，“新政實(shí)施前，抽號(hào)要在核算窗口辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)一天大概有四五十個(gè)，自3月31日新政開始實(shí)施，核算窗口業(yè)務(wù)量激增，我們不得不對(duì)抽號(hào)實(shí)行限制，每天放80個(gè)號(hào)，這80個(gè)號(hào)每天都能被抽完”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著買賣雙方對(duì)新政的進(jìn)一步認(rèn)識(shí)，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，免營(yíng)業(yè)稅普通住房的成交比例會(huì)繼續(xù)上升。

　　租房

　　租房升溫房租漲幅達(dá)20%

　　4月份是租房市場(chǎng)的“旺季”。昨日，西部商報(bào)記者走訪蘭州部分房屋中介了解到，隨著外來務(wù)工人員和學(xué)生上學(xué)陪讀的需求增加，蘭州房屋出租市場(chǎng)快速升溫，同時(shí)，房租價(jià)格普遍上漲，漲幅達(dá)到20%。

　　租房需求量增加

　　昨日上午10時(shí)，閔家橋瑪雅房屋的工作人員葛小黑告訴記者，4月初開始，進(jìn)入了租房的旺季，租賃需求持續(xù)增加?！皬奈覀兊某鲎饬靠矗瑥?月中旬到目前的租房成交量達(dá)到了25套，而上個(gè)月僅成交10套，增加了一倍有余?！痹摰甑觊L(zhǎng)張先生表示，房屋出租的熱度已經(jīng)持續(xù)了有半個(gè)月的時(shí)間了。

　　記者了解到，大量來蘭的外地上班族，以及上學(xué)陪讀租房等需求成為租房成交量上升的主要原因?！斑@其中，3月份以學(xué)生上學(xué)租房人群為主，而4月份以后，大多數(shù)租房者都是外來務(wù)工人員?！爆斞欧课莸膹埾壬嬖V記者，由于今年春節(jié)較晚，房屋出租的旺季也比往年到來的晚一些。

　　房租普遍上漲20%

　　“當(dāng)租房的旺季到來后，房東根本不愁找不到租戶，房租上漲也已經(jīng)成為了正常的事情?！蔽荚绰返卣鹁旨覍僭鹤庾〉膭⒕Ц嬖V記者，4月初她租住的房子房租上漲了200元/月，她本想換套房子，但是在向房屋中介了解后發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入租房旺季后，房租上漲已經(jīng)成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。

　　瑪雅房屋甘報(bào)社店張店長(zhǎng)表示，現(xiàn)在蘭州租房市場(chǎng)的租價(jià)處于持續(xù)上漲的階段，“租金比剛過完春節(jié)的2月份，上漲幅度達(dá)到20%左右，以白銀路為例，春節(jié)時(shí)60平方米的房子租價(jià)1600元/月，而現(xiàn)在的租價(jià)達(dá)到了1800元/月，最高甚至達(dá)到了2200元/月?！睆埖觊L(zhǎng)如是說。

　　隨后，記者在東崗西路、天水路、盤旋路、南關(guān)十字、甘南路等地段的房屋中介處證實(shí)了房租上漲的現(xiàn)象。蘭州匯晟房屋一只船南街店店長(zhǎng)張麗霞告訴記者，她所在房屋中介出租房屋的區(qū)域包括城關(guān)區(qū)的大部分地區(qū)，房租普遍漲了200元/月。同時(shí)，張麗霞還表示，房租節(jié)節(jié)上漲，導(dǎo)致了不少租房者觀念轉(zhuǎn)變，購(gòu)房的意愿增加。(西部商報(bào) 記者祁瑞龍楊楠)

　　均價(jià)

　　房?jī)r(jià)漲跌在3%之內(nèi)

　　一季度蘭州全市房屋均價(jià)為6342元/平方米——

　　房?jī)r(jià)漲跌在3%之內(nèi)

　　在目前各項(xiàng)政策疊加效應(yīng)下，蘭州市場(chǎng)的房?jī)r(jià)變動(dòng)如何呢？蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘭州整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)，從今年前3月的成交數(shù)據(jù)看，蘭州全市商品住宅平均價(jià)格為6342元/平方米，五區(qū)均價(jià)為6912元/平方米。

　　蘭州五區(qū)房屋均價(jià)6912元/平方米

　　4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，蘭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降4.4%，是自去年8月份以來連續(xù)8個(gè)月同環(huán)比下降。但對(duì)于房?jī)r(jià)指數(shù)下降，蘭州市民感覺不明顯。

　　“從去年下半年，一直都說蘭州房?jī)r(jià)在下降，但我看了城關(guān)區(qū)好幾個(gè)樓盤，并沒有感覺到房?jī)r(jià)有所下降。”顧女士為了孩子上學(xué)，一直想在城關(guān)區(qū)購(gòu)買一套房子，但一直沒有選上稱心如意的房源。

　　“蘭州市民沒有感覺到房?jī)r(jià)在降，這是可以理解的”蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)敬國(guó)華表示，從目前的市場(chǎng)走勢(shì)看，由于可開發(fā)的土地資源有限，蘭州市城關(guān)區(qū)商品房供應(yīng)量較少，房?jī)r(jià)一直居高不下，有些商品房?jī)r(jià)格甚至超過1.3萬元/平方米，而全市價(jià)格整體下降是因?yàn)橹苓吔祭瓌?dòng)作用明顯。

　　市場(chǎng)處處長(zhǎng)高佳介紹，從今年前三月的成交價(jià)格看，蘭州市商業(yè)住宅均價(jià)為6342元/平方米，城關(guān)、七里河、西固、安寧、紅古五區(qū)均價(jià)為6912元/平方米，“由于受恒大、碧桂園等大盤成交價(jià)格拉動(dòng)，整體上，蘭州房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)狀態(tài)。”

　　今年蘭州市房?jī)r(jià)漲跌會(huì)在3%之內(nèi)

　　從3月30日樓市新政的實(shí)施，再到4月20日央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，以及此前限購(gòu)政策松綁、降準(zhǔn)降息等政策的疊加效應(yīng)，有業(yè)界人士預(yù)測(cè)后期房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力會(huì)繼續(xù)增強(qiáng)。在各類政策之下，蘭州房?jī)r(jià)將會(huì)何去何從？

　　高佳表示，蘭州取消限購(gòu)限價(jià)限貸“三限”后，刺激了市場(chǎng)成交量的明顯上升，剛性需求得到一定的釋放。但是，影響一個(gè)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素很多，政策的調(diào)整會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定的積極作用。他個(gè)人認(rèn)為，作為省會(huì)城市，蘭州的剛性購(gòu)房需求依然旺盛，今年的市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)計(jì)在900萬平米，所以房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的上漲，而如果上漲，漲幅也基本控制在3%以內(nèi)，下跌也是在3%~4%以內(nèi)。