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中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛：房地產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展新階段

  • 發(fā)布時間：2015-06-09 08:59:12  來源：光明網(wǎng)  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　光明網(wǎng)訊（記者溫源）中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在日前召開的“城鎮(zhèn)化與住房政策：國際比較與中國現(xiàn)實政策研討會上表示，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入了新階段，呈現(xiàn)出從城市存量人口消費為主到外來人口消費為重點的轉變，從注重住房數(shù)量、面積到注重質量和功能的改變，從政府過度干預到市場決定的轉變，從賣方市場到買方市場的轉變，以及從房地產(chǎn)加速增長到減速增長的轉變。

　　倪鵬飛認為，應對這種轉變，要建立三個方面的住房制度體系要建立，一是住房市場制度體系，二是住房保障制度體系，三是住房配套制度體系。他認為，在住房市場的制度體系中，要建立多元發(fā)展的住房產(chǎn)權體系，發(fā)商、合作社、業(yè)主多元競爭的開發(fā)體系，租售并舉、現(xiàn)房銷售的交換制度，以及貨幣分配為主、住房貨幣工資隨房價增加的分配制度。

　　倪鵬飛指出，在住房保障體系中，面對低收入者和最低收入者，要制定兩個標準，即安居標準和廉居標準，保障的對象不同，保障程度也不一樣。在地方住房保障體系中，他提出要建立共有產(chǎn)權制度，即租房是政府的，但可以把政府的保障計量成股權，同時低收入家庭自己在購房的時候，他們交的住房款也是產(chǎn)權的一部分，由此變成一個共有產(chǎn)權的住房產(chǎn)權制度。

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