日前，一則《深圳，你需要靜靜》的文章瘋傳開，文章直指深圳的“高房價(jià)蠶食著年輕城市的雄心”。

　　說到深圳的房價(jià)高，原本主要指的是原關(guān)內(nèi)各區(qū)，羅湖、福田和南山作為深圳中心，一直是房價(jià)的高點(diǎn)。但近兩個(gè)月來，全市各區(qū)都出現(xiàn)了不同程度的高漲，龍崗普遍達(dá)2萬、龍華破4、南山至5、福田沖6，寶安的天價(jià)公寓則引得開發(fā)商被規(guī)土委約談。除去向來供應(yīng)量與成交量平淡的鹽田，作為老牌中心區(qū)的羅湖，這一次更是安靜過頭。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝欣如

　　5月漲幅全市墊底，豪宅盤賣剛需價(jià)

　　“手上原本有兩套房子，一套是位于羅湖的舊房子，一套位于龍華的新房子，年初想換個(gè)大一點(diǎn)的房子，怎么想羅湖的房子都比龍華要值錢，就把龍華的房子賣出去?！?·30’后再去看，龍華那套房子周邊的二手房漲價(jià)一倍以上了，羅湖這邊的基本沒怎么漲。羅湖怎么就這么不給力呢？”市民劉女士苦惱地和記者講述了她的換房故事。

　　深圳目前一手房市場(chǎng)供需兩旺，成交價(jià)格也在穩(wěn)步上漲。據(jù)市規(guī)劃國土委顯示，目前深圳全市一手房價(jià)為28487元/平方米，環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%，是2009年以來的最高紀(jì)錄。

　　在全市新房價(jià)格普漲的背景下，各片區(qū)房價(jià)都迎來了上漲的春天，數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新房均價(jià)上漲2.68%，其中表現(xiàn)最搶眼的要數(shù)龍華新區(qū)和南山區(qū)，漲幅分別為4.80%和7.05%，前者從星河傳奇二期開盤突破3萬均價(jià)到中海錦城二期開盤突破4萬均價(jià)僅相隔一個(gè)月左右，后者在五月中旬推出的博林天瑞更是突破五萬。

　　而記者發(fā)現(xiàn)，5月羅湖新房均價(jià)為30699元/平方米，漲幅為1.71%，全市墊底。記者踩盤時(shí)也看到，某些定位豪宅的項(xiàng)目均價(jià)在3萬左右，銷售人員戲稱“豪宅盤賣成剛需價(jià)”。

　　在羅湖東門某項(xiàng)目，已經(jīng)認(rèn)籌的蔡先生感慨，“我去龍華看過房，品質(zhì)好一點(diǎn)的三房都要360萬，結(jié)果在羅湖380多萬也能買到三房，還是新房帶精裝，簡(jiǎn)直不敢相信?！?/p>

　　重心西移，羅湖房價(jià)穩(wěn)字當(dāng)頭

　　眾所周知，深圳的高房價(jià)片區(qū)按照地段來說，主要是市中心的房子，深南大道旁的住宅，動(dòng)輒要在一千萬以上。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，羅湖的房價(jià)有高有低，有總價(jià)上千萬的高端住宅，也有價(jià)格相對(duì)較低的400萬左右剛需盤。但近年來，隨著區(qū)域發(fā)展?jié)u趨成熟，新房用地逐漸萎縮，據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)，今年以來全市共有45個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中僅1個(gè)項(xiàng)目位于羅湖，帶來1077套公寓產(chǎn)品。有業(yè)內(nèi)人士透露，該樓盤屬于歷史遺留建筑，目前僅剩27年土地使用年限，所以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限。

　　克而瑞深圳機(jī)構(gòu)總經(jīng)理許爍認(rèn)為，目前深圳的中心聚焦前海，產(chǎn)業(yè)外溢帶動(dòng)人口西移，作為配套成熟的羅湖區(qū)，更新速度已經(jīng)漸漸跟不上城市發(fā)展?！半m然教育醫(yī)療方面的資源占有優(yōu)勢(shì)，但不能忽視其城區(qū)老化，道路較窄、停車位不夠……都是它所面臨的問題?！?/p>

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)深圳羅湖、布吉及鹽田區(qū)營業(yè)董事袁新有持相反意見，“雖然有些區(qū)域的房子年代已經(jīng)比較久，但它舊城改造的速度并不慢，比如黃貝嶺、木頭龍、田貝、鹿丹村等片區(qū)都有舊城改造項(xiàng)目?！彼J(rèn)為羅湖的房價(jià)在于一個(gè)穩(wěn)，“四、五萬是正常的均價(jià)，羅湖這邊的房價(jià)一直比較穩(wěn)。當(dāng)然，目前房源少也是原因之一，目前羅湖新房基本是舊改項(xiàng)目，而舊改的成本不低，出來的房價(jià)必定還會(huì)再漲。但羅湖的新房價(jià)格不會(huì)像龍華那樣消費(fèi)未來，因?yàn)榱_湖這邊的房價(jià)相對(duì)理性，總體還是會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)?！?/p>

　　而記者踩盤發(fā)現(xiàn)，目前羅湖新房市場(chǎng)處于供不應(yīng)求階段，大部分樓盤都采取自然銷售的方式，如城建·御湖峰、新世界四季御園等項(xiàng)目已售完，淘金山二期、錦緣里嘉園等項(xiàng)目尚未加推或開盤。另據(jù)了解，天璽1號(hào)開盤當(dāng)日甚至出現(xiàn)了瘋狂的搶房現(xiàn)象。

　　從羅湖觀深圳，專家稱市場(chǎng)回歸指日可待

　　對(duì)于目前深圳新房均價(jià)普漲的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出。不少區(qū)域其實(shí)是在消費(fèi)未來，“以龍華新區(qū)為例，當(dāng)均價(jià)到達(dá)四、五萬，幾乎和福田、羅湖看齊了，但區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施根本沒有建起來，完全是在提前透支未來的市場(chǎng)價(jià)值?！?/p>

　　美聯(lián)物業(yè)袁新有也指出：“羅湖既不虛高定價(jià)，也沒有什么優(yōu)惠，它的價(jià)格擺在那里，實(shí)實(shí)在在?！?/p>

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前深圳樓市增長屬于市場(chǎng)正常接軌，如南山、寶安、龍華、龍崗等區(qū)域發(fā)展價(jià)值持平，并不存在所謂的“透支”。美聯(lián)物業(yè)深圳龍華B區(qū)總監(jiān)鄒先生指出，近期深圳樓市的旺盛其實(shí)是一次爆發(fā)，因限購限貸等調(diào)控壓制，前幾年的深圳樓市商品房成交情況低迷，然后在今年一次性飆升，“漲價(jià)其實(shí)是因?yàn)榍懊鎵阂诌^頭，所以一下子爆發(fā)了。”同時(shí)，鄒先生認(rèn)為，目前市場(chǎng)剛需消化基本完成，商品住宅消費(fèi)已到達(dá)預(yù)期，未來價(jià)格不會(huì)再有大幅度增長?！拔磥砩钲谛路渴袌?chǎng)將回歸理性，就算有利好刺激也不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，總體還是向穩(wěn)發(fā)展。”