上個月，“中洲·中央公寓”項目拿到預售證，開發(fā)商深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司為其頂層某房源備案，單價37.6萬元/平方米。要知道，近三年深圳都未曾出現(xiàn)過單價超過20萬元的房子。

　　37萬元/平米！位于深圳寶安區(qū)一樓盤一套146平米的房屋創(chuàng)出“天價”。若按2015年一季度深圳平均月薪6682元計算，這套房子要不吃不喝629年才能買得起，前提還得剔除貨幣價值的浮動。

　　事實上，自“330”房產(chǎn)新政后，深圳樓市的表現(xiàn)就相當“出眾”。據(jù)統(tǒng)計局上月18日發(fā)布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，深圳以1.8%的漲幅居全國之首。此外，深圳二手房市場成交量同樣火爆，5月的最后一周，深圳二手房成交3872套，刷新單周最高紀錄，環(huán)比增長11.1%。

　　房子還是這么貴，深圳到底靠啥領(lǐng)漲？

　　原因一：股市獲利轉(zhuǎn)戰(zhàn) 本地雄厚資金支撐市場

　　近期，上證指數(shù)接連站上4600、4700、4800點，4900點，讓市場對突破5000點滿懷期待。

　　值得注意的是，股市的紅5月，也是套現(xiàn)的紅5月。相較于主板公司，中小公司較為集中的中小板、創(chuàng)業(yè)板成為減持頻發(fā)地帶。從交易板塊來看，滬市主板減持套現(xiàn)22.82億元；深市主板減持套現(xiàn)12.77億元；中小板減持套現(xiàn)110.07億元，創(chuàng)業(yè)板減持套現(xiàn)56.81億元。其中，深圳籍或在深圳上市的公司如富安娜、沃爾核材，華邦穎泰等42家公司高管減持金額均在1億元以上。與同樣在深圳的騰訊、華僑城等巨頭相比，中小企業(yè)主減持的目的多為私人目的的套現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“前一波牛市雖然讓很多人賺了錢，但也覺得錢來得太快，太虛，所以都想把虛錢轉(zhuǎn)換成實體財富”。有分析指出，股市資金增長，財富效應(yīng)推升，很多股民將獲利資金投向長線增值保值的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)物業(yè)，導致一線城市如深圳的樓市異?；鸨?

　　原因二：半年三降息 政策利好還貸壓力減

　　政策層面利好頻出，無疑成為深圳房價“狂飆”的另一主要原因。

　　“二套房首付比例最低四成；公積金貸款首付比例下調(diào)；二手房營業(yè)稅免征年限五改二”，“330”新政的一系列內(nèi)容如同直接給有能力購房、有心改善住房消費者的一劑強心針。

　　業(yè)內(nèi)人士表示：“出發(fā)點是調(diào)節(jié)需求端和供給端，引導供求走向均衡，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。事實上，“330”新政出臺后的4月1日，深圳至少有15個項目提價，漲幅普遍為1000-5000元不等。據(jù)不完全統(tǒng)計，至清明節(jié)，深圳提價項目已增加至40個左右，至4月中旬，深圳至少有50個項目提價。截止5月底，深圳更是驚現(xiàn)多個“日光盤”。

　　同時，深圳一直并未對非戶籍人口實施限購，相較于北京和上海對非戶籍人員購房有嚴格限制，深圳成為了獲利后投資者購房的一個出口選擇。

　　原因三：城市競爭力提升 安居不再只有“北上廣”

　　本月中旬，由社科院等聯(lián)合發(fā)布的《城市競爭力藍皮書》顯示，在2014年綜合經(jīng)濟競爭力指數(shù)排名中，深圳超越香港，上海，北京，和臺北等眾多熱門城市，高居榜首。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳產(chǎn)業(yè)優(yōu)化持續(xù)發(fā)展能力增強。以金融業(yè)為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)績大幅提升，增速遠超全國水平。僅2015年一季度金融業(yè)凈利增幅達56%，而同期全國水平僅為13%。同時，深圳制造業(yè)保持了較高增長，維持在全國平均增長速度的3倍左右。更值得注意的是，深圳190家上市公司總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)和總市值三個重要指標均緊隨北京和上海居全國第三。

　　近年來，越來越多的企業(yè)選擇落戶深圳，不僅因為作為特區(qū)，深圳擁有眾多的優(yōu)惠政策，同時，前海合作區(qū)，粵港澳一體化等區(qū)域發(fā)展與合作深化，為深圳的發(fā)展創(chuàng)造了空間。而與其他地區(qū)相比，深圳實體經(jīng)濟的較多，帶動了資金往來和金融活躍，配合粵港澳等周邊城市的發(fā)展布局，逐步構(gòu)建了一個“大珠三角金融核心圈”，增加了吸引力。

　　原因四：剛需是原動力 超七成外來人口“捧紅”深圳樓市

　　眾所周知，深圳是流動人口凈流入的特大城市之一。數(shù)據(jù)顯示，2000年至2013年深圳常住人口增加了370萬人，其中超過7成是外來人口。然而，深圳住房自有率剛剛到30%，真正的住房剛需空間還很大。

　　除了本身“房少”，“人多”外，深圳匯集了眾多金融，貿(mào)易，高新技術(shù)等高薪酬行業(yè)企業(yè)，可支付能力相對較高，2014年深圳人均GDP 22113美元，位列全國第二。

　　業(yè)內(nèi)人士指出：“深圳房地產(chǎn)市場作為復蘇最快的一線城市，房價收入比已超過北京位列全國第一，投資客在購房置業(yè)者中的比例也在不斷攀升，5月份投資型置業(yè)的占比已達18%，預計這一比例還將不斷攀升?！?

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。而與股指的高風險相比，樓市的穩(wěn)健將成為投機之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選，深圳在四大“要素”共同作用下還會持續(xù)量價齊升嗎？（文/李天真）