國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的“2015年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，前4月全國整體房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，但商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)卻“一枝獨(dú)秀”。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。但其中，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的增長速度分別達(dá)到13.6%和13.9%?？梢?，各地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱情不減。

　　以零售地產(chǎn)為例，世邦魏理仕最新調(diào)查顯示，2014年，全球購物中心新開業(yè)面積為1140萬平方米，全球最活躍的前20個(gè)新建購物中心市場，中國城市占據(jù)半壁江山，累計(jì)貢獻(xiàn)570萬平方米的落成面積。其中，武漢憑借8個(gè)項(xiàng)目、近100萬平方米的交付面積拔得頭籌，成都則以98.1萬平方米的成績位居第二，緊隨其后的是北京和重慶。

　　實(shí)際上，電子商務(wù)的崛起、經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素對(duì)零售物業(yè)營運(yùn)的沖擊日益顯現(xiàn)，不少開發(fā)商和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商正面臨招商困難的局面。在此背景下，越來越多的主題化購物中心成為大多數(shù)新建商業(yè)綜合體的“標(biāo)配”。以近期啟用的青島新地標(biāo)Q1項(xiàng)目為例，這棟高達(dá)241米的超高層建筑中即包括大型商業(yè)購物中心、辦公樓等多種商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

　　世邦魏理仕華東區(qū)商業(yè)服務(wù)部董事范紅娟認(rèn)為，購物中心的優(yōu)勢一方面在于業(yè)態(tài)組合豐富，消費(fèi)者在購物中心能夠完成吃喝玩樂一站式體驗(yàn);另一方面，購物中心較百貨更加重視公共空間的氛圍營造。在現(xiàn)階段，中國正處于購物中心高速發(fā)展的階段，一站式、重體驗(yàn)的購物中心有著更為突出的競爭優(yōu)勢，零售商更傾向入駐購物中心亦是這一階段的一大趨勢。只要發(fā)展商在項(xiàng)目定位階段，厘清項(xiàng)目的差異化競爭優(yōu)勢、避免同質(zhì)化，大部分新落成項(xiàng)目都能以超過80%的入駐率入市。