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2025年01月08日 星期三

北京商業(yè)地產(chǎn)集中放量南城 郊區(qū)購物中心需求大

　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕日前發(fā)布《2015年一季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望》。報(bào)告中指出，未來6個(gè)月北京零售市場將迎來5個(gè)合計(jì)體量超過45萬平方米的新增項(xiàng)目，大部分集中在南城這類新興的住宅區(qū)。

　　據(jù)世邦魏理仕研究部北方區(qū)董事孫祖天介紹，未來6個(gè)月供應(yīng)主要集中于零售物業(yè)發(fā)展比較滯后的京南地區(qū)。其中包括位于豐臺(tái)區(qū)的北京和諧廣場以及寶苑國際購物中心等。

　　據(jù)了解，北京和諧廣場項(xiàng)目的開發(fā)商為魯商集團(tuán)，該項(xiàng)目包括9層商場零售平臺(tái)。寶苑國際購物中心占地115畝，商業(yè)建筑面積16萬平方米，是由南苑鄉(xiāng)政府打造扶植的商業(yè)項(xiàng)目。

　　孫祖天表示，由于現(xiàn)在的居住人群外擴(kuò)，往郊區(qū)集中，在這些地區(qū)生活配套的購物中心的需求越來越大，所以在這些項(xiàng)目出現(xiàn)的時(shí)候會(huì)滿足這部分居住人群的生活消費(fèi)需求。但是項(xiàng)目較大的體量或?qū)⒃诙唐趦?nèi)使市場平均空置率有小幅度上升。由于之前西紅門匯聚這種南城的項(xiàng)目基本都以滿租的情況開業(yè)，并且這些新增項(xiàng)目的開發(fā)商也比較成熟，所以入駐率也會(huì)比較高。

　　此外，報(bào)告中還指出，未來6個(gè)月市場平均租金將持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。孫祖天表示，未來6個(gè)月租金雖有一定的上升幅度，但是由于電商的影響以及行業(yè)內(nèi)部項(xiàng)目之間的競爭，所以也導(dǎo)致了購物中心轉(zhuǎn)租的空間就越來越小，租金基本上會(huì)維持穩(wěn)定。(記者 李鐸 趙子航)

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