新華網(wǎng)上海5月3日電（記者鄭鈞天）雖然房地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落，但這并沒(méi)有阻止各地對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱情。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我國(guó)辦公樓的開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)20．6％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)17．2％，均高于全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體水平8．5％。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的焦點(diǎn)將逐步轉(zhuǎn)向企業(yè)需求，新一代具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)內(nèi)企業(yè)正在崛起，因而對(duì)高品質(zhì)房地產(chǎn)的需求正推向新高。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國(guó)城市60強(qiáng)》報(bào)告顯示，受益于良好的供求關(guān)系、辦公樓需求的多樣化、消費(fèi)階層人口的擴(kuò)張等因素，發(fā)達(dá)城市更能保證穩(wěn)定的吸納量和租金升值空間。因此，中國(guó)一二線熱點(diǎn)城市的投資焦點(diǎn)仍集中于開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)將繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，并將在商業(yè)地產(chǎn)交易總量方面趕上規(guī)模相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)體。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除北上廣深等一線城市之外，2012年以來(lái)，憑借高價(jià)值服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，青島、大連和廈門(mén)等沿海城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也在繼續(xù)擴(kuò)大。從金融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和商業(yè)服務(wù)到科技、電信、電子商務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、生命科學(xué)和品牌零售等各個(gè)領(lǐng)域，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)驅(qū)動(dòng)的增長(zhǎng)模式，優(yōu)越的辦公環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、提高員工工作效率成了商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的重要目標(biāo)。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，中國(guó)在過(guò)去的幾年里一直致力于環(huán)境質(zhì)量的改善，從房地產(chǎn)的角度來(lái)看，在一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建造項(xiàng)目之初，就已經(jīng)開(kāi)始考慮可持續(xù)發(fā)展因素，而非在建成之后才進(jìn)行項(xiàng)目的改造和升級(jí)。