記者從山東省地稅局獲悉，自“3·30新政”實(shí)施以來(lái)，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯，房產(chǎn)交易趨于活躍，呈溫和上行態(tài)勢(shì)。據(jù)山東省地稅局統(tǒng)計(jì)，新政滿月的4月份，全省成交二手住房23209套，成交金額100.62億元，環(huán)比增長(zhǎng)分別為31.97%和44.71%；3月31日-4月30日，全省二手房交易營(yíng)業(yè)稅免稅額達(dá)3.40億元，與一季度總額相比，增加近一億元，增幅達(dá)34.41%，新政減稅效果顯著。記者張玉

　　據(jù)山東省地稅局營(yíng)業(yè)稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新政運(yùn)行以來(lái)，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯。截至4月30日新政實(shí)施一個(gè)月，與實(shí)施前一個(gè)月相比，我省商品房交易量、交易面積、交易金額均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題依然嚴(yán)峻?！耙詽?jì)南為例，目前濟(jì)南市待售商品住房6.5萬(wàn)套，按照年平均6萬(wàn)套的成交量計(jì)算，需要12個(gè)月的消化期，加上近兩年來(lái)新增加住宅用地所形成的20余萬(wàn)套未來(lái)投放量，濟(jì)南市消化存量和新投放量約需5年的時(shí)間。”

　　上述負(fù)責(zé)人表示，從“3·30新政”實(shí)施一個(gè)月的情況來(lái)看，各地二手房交易市場(chǎng)的反應(yīng)差異較大。“通過(guò)對(duì)全省二手房統(tǒng)計(jì)的成交套數(shù)、成交金額、征稅額和免征稅額的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析，煙臺(tái)、青島、淄博和濟(jì)南的二手房交易市場(chǎng)活躍，房產(chǎn)交易量明顯上升。從全省情況來(lái)看，我省東部地區(qū)部分城市的二手房交易量明顯高于西部大部分城市?！睋?jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，青島、煙臺(tái)、聊城、日照、濰坊、濟(jì)南和淄博等7個(gè)市二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅超過(guò)全省31.97%的平均增幅，成交套數(shù)環(huán)比增幅分別為57.05%、48.20%、45.93%、42.60%、37.24%、35.51%和34.64%。威海、濟(jì)寧和菏澤二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅為個(gè)位數(shù)，分別為9.22%、3.22%、和0.74%，而泰安的交易量環(huán)比增幅僅為-6.64%，各地二手房市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。

　　此外，從交易具體情況看，新政的實(shí)施降低了二手房交易稅收負(fù)擔(dān)?！澳壳案鞯囟址拷灰讜r(shí)，大部分房主出售時(shí)售價(jià)為‘不含稅價(jià)’，即二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)實(shí)際均由買房人負(fù)擔(dān)，房主所售價(jià)即為所得房款?！甯亩呗涞睾螅瑵M兩年但未滿五年的房源交易時(shí)將免征營(yíng)業(yè)稅。以售價(jià)100萬(wàn)的房子來(lái)看，新政之后買房人可節(jié)省5.55萬(wàn)元的購(gòu)房成本?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，這項(xiàng)刺激政策，極大的減輕了二手房購(gòu)買人群的經(jīng)濟(jì)壓力，進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1月-3月30日，全省二手房交易月平均免征營(yíng)業(yè)稅2.01億元；而3月31日-4月30日，二手房交易營(yíng)業(yè)稅免稅額3.40億元，新政的免稅效果突出。

　　值得一提的是，新政的實(shí)施加大了二手房交易營(yíng)業(yè)稅免稅力度，據(jù)測(cè)算，新政實(shí)施前，二手房交易征免稅比為0.81：1；而新政實(shí)施后，征免稅比為0.55：1。然而，上述負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房交易畢竟不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，所占市場(chǎng)份額有限，二手房交易對(duì)稅收的貢獻(xiàn)相對(duì)較低，今年前三個(gè)月，我省二手房交易實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅占同期銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的比例分別為7.6%、6.5%、4.3%，二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策的變化對(duì)稅收的影響仍然十分有限。