網(wǎng)傳鄭州二手房個(gè)人交易所得稅

　　按差價(jià)20%征收

　　近日，一則“鄭州二手房交易個(gè)人所得稅按差價(jià)20%征收”的消息在市場(chǎng)傳起，到底是按評(píng)估值的1%征收，還是按照評(píng)估值與原值差價(jià)的20%征收，各方說(shuō)法不一。鄭州晚報(bào)記者昨日從部分二手房中介處了解到，目前二手房交易的個(gè)人所得稅繳納辦法沒(méi)有任何改變，個(gè)人可以任意選擇按照差價(jià)的20%或者評(píng)估值的1%繳納。

　　鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

　　房管局辦事大廳像趕廟會(huì)

　　近日，一則“鄭州二手房交易個(gè)人所得稅按差價(jià)20%征收”的消息在市場(chǎng)傳起，一石激起千層浪。傳言一出，鄭州市房管局辦事大廳連日來(lái)如趕廟會(huì)。

　　昨日，鄭州晚報(bào)記者來(lái)到市房管局辦事大廳，里面熙熙攘攘，人頭攢動(dòng)。據(jù)市房管局工作人員介紹，最近排隊(duì)的人特別多還特別早，一天的排號(hào)在上午早早就排完了。“聽(tīng)一些人說(shuō)，他們擔(dān)心這個(gè)‘差價(jià)的20%’的個(gè)人所得稅落地，那樣就要多出不少錢?！?/p>

　　中介：二手房個(gè)稅政策沒(méi)有變化

　　目前，市場(chǎng)傳言的版本主要有兩個(gè)，一個(gè)是鄭東新區(qū)的二手房交易，按照評(píng)估值和原值差價(jià)的20%繳納個(gè)人所得稅；一個(gè)是鄭州市區(qū)均如此，只要能查到原值的，統(tǒng)統(tǒng)按照差價(jià)的20%繳納個(gè)稅，查不到原值的按照評(píng)估值的1%繳納。

　　昨日，鄭州晚報(bào)記者采訪了鄭州市區(qū)多家二手房中介機(jī)構(gòu)。獲悉，二手房個(gè)人所得稅繳納政策在2013年“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，北京和廣州兩個(gè)城市嚴(yán)格按照要求執(zhí)行了，即查到原值的，按照差價(jià)的20%執(zhí)行；查不到原值的，按照評(píng)估值的1%執(zhí)行。其他城市仍以評(píng)估值的1%征收二手房交易個(gè)人所得稅。

　　其中一家二手房中介負(fù)責(zé)人王先生向鄭州晚報(bào)記者具體介紹了鄭東新區(qū)二手房交易個(gè)人所得稅近期的變化。王先生說(shuō)，1月8日，鄭州稅務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)，1月14日起，對(duì)于能查到房屋原始購(gòu)買價(jià)格信息的，鄭東新區(qū)對(duì)二手房交易個(gè)稅按照評(píng)估值和原值差價(jià)的20%進(jìn)行繳納。1月15日，正好碰上有中介機(jī)構(gòu)前去辦理二手房交易，確實(shí)按照差價(jià)的20%辦理了，到了1月16日后，該政策被叫停了?！斑@種叫停，不是說(shuō)1%或者20%的政策不存在了，仍然都在執(zhí)行。我們公司1月19日去房管局辦理二手房過(guò)戶時(shí)，二手房個(gè)稅政策和以前一樣，沒(méi)有變化?！?/p>

　　并不是按照差價(jià)的20%征收，繳稅就一定高

　　“不能盲目地認(rèn)為原值的1%就是低，差價(jià)的20%就是高。”王先生舉例說(shuō)，如果該房子是前幾年買的，比如原價(jià)是70萬(wàn)元，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)是100萬(wàn)元，按照差價(jià)20%征收，需要繳納個(gè)稅6萬(wàn)元；而按照評(píng)估值的1%，只需繳納1萬(wàn)元。但是，如果是這幾年房?jī)r(jià)漲速放慢的情況下，有些房子個(gè)人所得稅按照差價(jià)的20%征收可能更劃算，比如2014年買的一套房子是100萬(wàn)元，現(xiàn)在急需用錢，103萬(wàn)元就賣了，按照評(píng)估值的1%測(cè)算，需要繳納個(gè)稅1.03萬(wàn)元；而按照差價(jià)的20%征收，則只需繳納個(gè)稅6000元。

　　昨日，記者聯(lián)系河南省地方稅務(wù)局，對(duì)方稱具體情況經(jīng)研究后會(huì)統(tǒng)一發(fā)布。