□本報記者 宋 鈞

　　“330新政”實施近一個月，我市二手房市場持續(xù)升溫，上周成交情況表現(xiàn)火熱，二手房成交651套，環(huán)比上漲9.23%，記者走訪中發(fā)現(xiàn)，二手房掛牌價格普遍提升約3%。

　　近一段時間，位于中華大街的某房產(chǎn)交易中介公司人滿為患，前來掛牌出售或是準備買房的人絡(luò)繹不絕。工作人員告訴記者，“330新政”落地我市后，二手房市場持續(xù)升溫，咨詢量暴漲，業(yè)務(wù)員“連軸轉(zhuǎn)”成為常態(tài)，成交量上漲約15%。

　　據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，上周（4月20日—4月26日），二手房成交651套，環(huán)比上漲9.23%，較前一周多成交55套，成交面積56329.74平方米，環(huán)比上漲3.52%。其中，住宅類二手房成交637套，占成交總量的97.85%，多層住宅成交仍為主流，其次是高層和小高層住宅；非住宅類二手房成交14套。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房源增加的同時，房主有所提價，但對于買家來說，這部分提價額度普遍不及新政前須繳納的稅款額度，因此買賣雙方能較好議價，這是促成交易的一個重要因素。

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，省會二手房市場掛牌價格均有增加，且裕華區(qū)的房源依舊表現(xiàn)搶手，據(jù)不完全統(tǒng)計，平均普遍提升約3%。有業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺后，一些房源5.6%的營業(yè)稅省下來了，這些地理位置優(yōu)越、居住環(huán)境好的小區(qū)，房子上漲屬于正常。

　　據(jù)搜房網(wǎng)房天下石家莊二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價方面，上周，我市二手住宅掛牌均價8719元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，與前一周相比，每平方米上漲了12元。4月份以來，石家莊二手住宅掛牌價格最高的區(qū)域為裕華區(qū)，其二手住宅掛牌均價為9153元/平方米；橋西區(qū)位列第二位，均價為8843元/平方米；而新華區(qū)列第三位，均價為8797元/平方米。裕華區(qū)二手房房價一直領(lǐng)跑其他行政區(qū)。

　　“新政刺激二手房市場的同時，建議廣大購房者理性購房，避免投資投機性購房。”市住房局相關(guān)負責(zé)人提醒，購買二手房首先要確定產(chǎn)權(quán)的可靠性，搞清楚是商品房還是其他，是否有被抵押(包括私下抵押)、查封等等；查看是否有私搭私建部分，是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

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　　二手房交易注意事項

　　在房屋買賣合同簽訂前：

　　1、核實產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人的身份信息。

　　2、需要繳付的稅費(稅費政策復(fù)雜且多變)。

　　3、房屋內(nèi)是否存在戶口。

　　4、待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。