■ 地產(chǎn)行業(yè)實(shí)習(xí)記者 黃 玉

　　進(jìn)入5月份，深圳二手房市場(chǎng)依舊保持較為活躍的態(tài)勢(shì)，買賣入市積極性不減。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（5.4-5.10）成交量創(chuàng)今年單周成交量新高。二手房市場(chǎng)需求旺盛，不少中介也表示二手房源供應(yīng)不足，但記者踩盤卻發(fā)現(xiàn)，由于放盤價(jià)過高或戶型等原因而導(dǎo)致苦等“接盤俠”的現(xiàn)象也十分普遍。

　　高價(jià)放盤

　　有心賣，乏人問

　　記者走訪了多片區(qū)發(fā)現(xiàn)，就在樓市如此紅火的情況下，二手房市場(chǎng)卻出現(xiàn)了部分“難脫手”房源。深圳中原一中介直言，不少業(yè)主要價(jià)過高，放盤出來也乏人問津。

　　以景田路五洲星苑為例，41平方米的一房一廳已經(jīng)賣到了170萬左右，而有些業(yè)主打出了200萬的掛牌價(jià)，一個(gè)月無人問津。附近的金色假日也出現(xiàn)了同樣的情況，62平方米的房子掛出了300萬的高價(jià)，每平方米的價(jià)格直逼5萬，房子賣了四五個(gè)月也沒賣出去。

　　有中介向記者透露，由于福田區(qū)近年來新盤較少，剛需群體又很大，所以二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，大部分業(yè)主放盤價(jià)都比較高，而有些業(yè)主可能是由于自身原因急需資金，價(jià)格才會(huì)比較理性。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，在供不應(yīng)求的情況下，買家適當(dāng)提高售價(jià)也無可厚非，但在放盤時(shí)報(bào)價(jià)過高無實(shí)際意義，價(jià)格過高容易嚇走買家。

　　剛需主導(dǎo)

　　大戶型難覓下家

　　據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院數(shù)據(jù)顯示，上周，市場(chǎng)最大的變化來自于戶型，小戶型占比大幅上升。由于剛過小黃金周，市場(chǎng)實(shí)際成交慣性回落，成交量下滑近兩成，但60平方米內(nèi)的小戶型成交量卻環(huán)比增長(zhǎng)18%，占比上升8.5%。

　　在剛需族占主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境下，中小戶型較為受歡迎。家家順一地鋪經(jīng)理告訴記者，幾乎每個(gè)小區(qū)里的超130平方米大戶型房都會(huì)較難賣。“改善型需求相對(duì)于剛需來說比較少，加之房屋總價(jià)比較高，大戶型的房子會(huì)相對(duì)‘滯銷’”。

　　記者在龍崗布吉的桂芳園發(fā)現(xiàn)，72平方米的兩房市場(chǎng)價(jià)在180萬左右，這種中小戶型也是片區(qū)內(nèi)的“暢銷品”，小區(qū)周邊的多位中介均表示，“買賣雙方覺得價(jià)錢合適，房子一周內(nèi)就能賣掉”。而120平方米的四房的成交則相對(duì)慢一些，就市場(chǎng)價(jià)格而言，桂芳園120平方米的四房市場(chǎng)價(jià)在350萬左右，中介表示，“但這種房子有時(shí)候可能半年都賣不掉”。

　　房子有硬傷

　　均價(jià)低仍難獲青睞

　　除了高價(jià)與大戶型的二手房源難出手之外，一些戶型奇特或者戶型布局不太合理的房源也成為了此次二手房選擇之戰(zhàn)中的“云備胎”。

　　位于龍崗布吉的名城國(guó)際由于建筑風(fēng)格頗似香港的筒子樓，建筑密度較高，雖然可以節(jié)約土地資源，但就是因?yàn)樗母呔幼∶芏龋瑢?dǎo)致了居住環(huán)境的相對(duì)擁擠。地鋪經(jīng)理告訴記者，位于里層的房屋采光、通風(fēng)等條件都比較落后，多數(shù)客戶看完房后都不會(huì)選擇這種戶型的房子。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，名城國(guó)際的二手房?jī)r(jià)格普遍在1.4萬元/平方米左右，97平方米的三房放盤價(jià)約130萬，可謂“價(jià)格洼地”，但由于房子本身的硬傷，在旺市中依然難獲青睞。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“總的來說，比較好賣的二手房是交通便利的、比較新的小區(qū)以及裝修好的房子，采光以及通風(fēng)不好的房子，即使均價(jià)較低，也難以博得置業(yè)者的歡心”。