近期，不少改善型買家開始入市，“賣一買一”一族成為支撐二手房成交的主流，從而推高了中大戶型的成交量。昨日，羊城晚報(bào)記者采訪廣州各大房產(chǎn)中介了解到，近來90平方米以上的房源成交量明顯上漲。而在一些學(xué)區(qū)房、環(huán)境較好的區(qū)域，改善需求比例達(dá)六成左右。

　　大戶型房源成交占比大幅上漲

　　“最近一段時(shí)間，尋求90平方米以上中大戶型房源的客戶比年前多了不少，成交量也明顯上升，其中140平方米以上的房源成交量環(huán)比上升近一成?！蔽挥跒I江路的一地產(chǎn)中介稱。

　　赤崗北路的一些房產(chǎn)中介也表示，最近大戶型成交量較年前明顯上升。“近三周我們店120平方米以上的戶型成交量上升了17%左右，其中140平方米以上的占了一半?！币煌跣罩薪轭檰柗Q。

　　共和路一中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，3月以來該店成交量為14套，其中五成以上為改善型買家購買。

　　在番禺星河灣，改善購房的比例則高達(dá)六成以上。該區(qū)域一中介主管表示，目前比較熱銷的是140到190平方米的戶型。

　　改善型買家多選擇“賣一買一”

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，申請(qǐng)房貸又不那么容易，而且二套房首付要七成，所以想在市中心購第二套房子，壓力和難度都不是一般人能承受得了的，因此賣一買一是改善當(dāng)前住宅環(huán)境的唯一辦法。”市民小馮告訴羊城晚報(bào)記者，他就是以248萬元將原物業(yè)賣出后，又以390萬元在員村二橫路一小區(qū)購入了一套三居室物業(yè)。

　　事實(shí)上，近期成交的總價(jià)300萬元以上換房型個(gè)案，有不少都是通過“賣一買一”方式購入的。

　　“近兩個(gè)月我們促成的高價(jià)位物業(yè)中，有七成多的業(yè)主都是賣掉原有物業(yè)后，再換房。”天河南一路某地產(chǎn)中介稱。而越秀、海珠的一些中介也表示，改善型買家中有六到八成都是通過“賣一買一”的方式進(jìn)行交易。

　　值得注意的是，在“賣一買一”的影響下，一次性付款個(gè)案也大幅提升。記者在采訪中了解到，近兩個(gè)月在144平方米以上的二手豪宅成交個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)近六成的個(gè)案是以一次性付款方式完成交易的，較此前上升一成左右。

　　未來市場(chǎng)博弈或升級(jí)

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價(jià)為20896元/平方米，環(huán)比上升3.4%，同比上升10.1%。3月1-10日經(jīng)該公司促成的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比增加一倍，成交均價(jià)為20774元/平方米，環(huán)比上升1.3%。

　　滿堂紅一門店負(fù)責(zé)人表示，此前消化的大都是掛牌很久后降價(jià)的房源，性價(jià)比較高，這批房源賣完后，業(yè)主心理價(jià)位有所回升，議價(jià)難度加大。

　　中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐也認(rèn)為，市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)，令一些業(yè)主出現(xiàn)惜售情緒，買家等待、觀望的情緒也有所增加。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)買賣雙方的價(jià)格之爭(zhēng)還將進(jìn)一步加劇。

　　羊城晚報(bào)記者 張愛麗