“事實(shí)上，我就是鋼鐵俠?！边@是《鋼鐵俠》的經(jīng)典片尾，托尼·史塔克自爆驚天秘密，其鋒芒畢露的個(gè)性頓時(shí)征服了影迷。

　　個(gè)性突出的綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平，昨天也上演了這一幕。在“Forever Young”（綠城常新）2015媒體分享會(huì)上，老宋不等綠城楊柳郡的總經(jīng)理任曉崢介紹完項(xiàng)目，就沖上臺(tái)去搶過(guò)話筒，直接透露了楊柳郡的最大秘密：“這個(gè)項(xiàng)目，我們只賺5%的利潤(rùn)。”

　　談銷售

　　綠城不賺年輕人的錢

　　這場(chǎng)分享會(huì)，既是綠城轉(zhuǎn)型的發(fā)布會(huì)，也是2015年綠城新品的介紹會(huì)。今年，綠城有五大新品亮相，分別是楊柳郡、留香園、江南里、桃源小鎮(zhèn)和桃李春風(fēng)。其中，旨在為年輕的“80后”、“90后”創(chuàng)造生活的精裝修地鐵房楊柳郡，格外受人關(guān)注。

　　“楊柳郡總共有4800套房子，今年我們要分三次，各推出999套房，分別只賺5%、6%、7%的利潤(rùn)。我們的成本會(huì)全公開，并且會(huì)由第三方機(jī)構(gòu)測(cè)算和監(jiān)督?！崩纤握f(shuō)，“綠城不應(yīng)該賺年輕人的錢。對(duì)我來(lái)說(shuō)，哪怕一分錢不賺也可以，但是股東不答應(yīng)?！?/p>

　　老宋表示，今后綠城“Young”系列的產(chǎn)品都會(huì)采取這種銷售模式，公開成本，只賺取5%的利潤(rùn)。他還聲稱，綠城將會(huì)引領(lǐng)這樣的潮流，“我要讓那些仍期待房產(chǎn)暴利的人認(rèn)清形勢(shì)，在失去土地紅利和歷史機(jī)遇后，房地產(chǎn)的利潤(rùn)率一定是很低的。”

　　緊接著他話鋒一轉(zhuǎn)，笑稱：“目前杭州市場(chǎng)上一半左右的房產(chǎn)項(xiàng)目是不賺錢的，請(qǐng)?jiān)试S我賺5%?！?/p>

　　綠城的錢從哪里賺？“可以從富人那里賺嘛，花錢買好產(chǎn)品來(lái)證明他們的價(jià)值?！崩纤涡χf(shuō)，位于運(yùn)河旁的綠城江南里的中式院子，因?yàn)榉吭瓷?、產(chǎn)品稀缺，甚至每平方米可以賣到8萬(wàn)元以上。

　　談轉(zhuǎn)型

　　只要我在，產(chǎn)品只會(huì)更好

　　從“大”轉(zhuǎn)向“小”，從高總價(jià)轉(zhuǎn)向低總價(jià)，從過(guò)去更多地為富人造房子，轉(zhuǎn)而為更多的中產(chǎn)階級(jí)造生活，是綠城今年的一個(gè)戰(zhàn)略調(diào)整。在綠城人看來(lái)，這是“綠城Young時(shí)代”的開啟。

　　無(wú)論是楊柳郡的70平方米、40平方米極小戶型，還是桃源小鎮(zhèn)百萬(wàn)元以內(nèi)的精裝修公寓，或是桃李春風(fēng)總價(jià)只要200萬(wàn)元的中式精裝別墅，綠城的新產(chǎn)品中，大大增加了低總價(jià)房源的比例。

　　“過(guò)去綠城高檔產(chǎn)品的比例達(dá)到50%～60%，2015年我們將為城市里最主體的白領(lǐng)群體服務(wù)，成為他們所需要的生活空間營(yíng)造者和各類服務(wù)的提供者?！崩纤握f(shuō)，“這座城市的未來(lái)屬于現(xiàn)在的‘80后’、‘90后’的城市精英、白領(lǐng)階層；而且現(xiàn)在買大戶型房子的人越來(lái)越少，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比重，是一種聰明的做法。”

　　不過(guò)，總價(jià)低，不意味著產(chǎn)品品質(zhì)的降低。老宋對(duì)自己的產(chǎn)品依舊充滿自信，“只要我還在工作，我的產(chǎn)品，只會(huì)一個(gè)比一個(gè)好?！?/p>

　　綠城的這次轉(zhuǎn)型，還從造房子、造園區(qū)過(guò)渡到造生活階段?！胺康禺a(chǎn)已經(jīng)從容器時(shí)代轉(zhuǎn)到生活內(nèi)容時(shí)代。”老宋說(shuō)。在楊柳郡，不僅僅提供了住宅，還設(shè)計(jì)了商街、LOFT創(chuàng)意工作室、24小時(shí)書店、文化展覽室等諸多公共空間，園區(qū)內(nèi)還有兩所幼兒園和一所小學(xué)，將居住、商業(yè)、休閑、教育都集于一體，并建立了強(qiáng)大的服務(wù)支撐體系。

　　“我的理想中，這些綠城項(xiàng)目是一塊又一塊飄落的天堂?！边@位理想主義者如此憧憬。