應(yīng)該是從2012年開始，在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中出現(xiàn)了一種快銷模式，不少房企通過快速地拿地、建房、銷售，整個過程力求快捷，以低價的模式最快速地清盤從而實現(xiàn)資金的快速周轉(zhuǎn)。然而，時隔數(shù)年，眼下這種模式已經(jīng)面臨著全面潰敗的跡象。

　　當(dāng)年，記得在廣州最快速的一個項目，從當(dāng)年3月份拿地，6月份就已經(jīng)在賣房了。這種快銷模式一度稱雄市場，從而使得某中小型房企在一年內(nèi)就在廣州及周邊竟然多達有十幾個樓盤在售。而低價的策略也使得這些樓盤賣得也相當(dāng)?shù)睦硐?。然而，時隔數(shù)年，眼下這種模式已經(jīng)面臨著全面潰敗的跡象。

　　“有點賣不動了?！边@是廣州一樓盤銷售無奈的一句話。然而這句話也恰恰反映出當(dāng)下市場正在發(fā)生了前所未有的變化。了解廣州房地產(chǎn)市場近五年行情的人應(yīng)該知道，這幾年，有兩個區(qū)域的樓市是特征最為顯著的，也可以稱得上是廣州樓市風(fēng)向標(biāo)的。一個是番禺，一個是蘿崗。市中心也許是人們最為關(guān)注的區(qū)域，住宅的總價高、存量小。但是市場變化中，市中心的樓價漲跌并不會太大，而也正因為存量小，對于市場的整體影響也并不明顯。然而，番禺、蘿崗這兩個地方，近幾年來，供應(yīng)量非常大，新盤數(shù)量眾多，往往都是房企們爭奪的主戰(zhàn)場，也是廣州樓市走向最為敏感的區(qū)域。

　　三四年前，在番禺，曾經(jīng)出現(xiàn)過很經(jīng)典的事件，那就是在華南板塊的公寓項目極為搶手，特別是萬達廣場等價格較高的樓盤，最低價也去到16000元/平方米。但是當(dāng)年，走快銷模式的房企在這區(qū)域推出的項目最低價僅是9字頭，而且取得了日光的成績。同樣的劇情，現(xiàn)在也出現(xiàn)在蘿崗，同一家企業(yè)，同樣是快銷模式，但卻難以再取得這樣的成績。甚至于銷售都說出了“有點賣不動”的話來。

　　有人會說，可能是市場不好所導(dǎo)致的。但有意思的是，與快銷模式相對的，是有部分企業(yè)走的“精品路線”，現(xiàn)時卻仍然風(fēng)生水起。同樣在蘿崗，與上述樓盤相隔兩公里的地方，另一樓盤就走著精品的路線，價格甚至可以稱得上是蘿崗最貴的樓盤，但是無論在人氣上還是銷售上都遠遠超出了人們的想像。

　　事實上，房地產(chǎn)行業(yè)中“快銷模式”的敗退，也恰恰說明了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一種趨勢。是由民生化演進而成的“居住需求的提升”。對于很多購房者而言，置業(yè)已經(jīng)變成了自住需求，投資的概念已經(jīng)在淡化，這就導(dǎo)致了他們對于房企品質(zhì)的要求會更高。對于像房產(chǎn)這樣的大件商品而言，價廉物美在大部分情況下都是妄想，更多時候都是一分錢一分貨。在當(dāng)下自住占主導(dǎo)的市場背景下，“質(zhì)量高”的產(chǎn)品盡管在價格上可能稍高，但受歡迎的程度比“價低質(zhì)低”的產(chǎn)品會更受關(guān)注。

　　蔣勁勁