從2014年下半年開(kāi)始，新黃埔蘿崗片區(qū)便迎來(lái)了新一輪的新盤(pán)入伙潮，最密集的時(shí)候，片區(qū)內(nèi)起碼有3個(gè)樓盤(pán)在同期收樓。自今年初起，部分新房盤(pán)源開(kāi)始涌入租賃市場(chǎng)，對(duì)該板塊的二手房租賃行情發(fā)起了沖擊。據(jù)多位中介人士透露，大量的新房盤(pán)源入市致使部分放租多年的成熟小區(qū)物業(yè)租金下滑，尤其是在春節(jié)之后，部分業(yè)主為求留住租客，租金首次出現(xiàn)下調(diào)。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者王雯倩

　　日前，記者走訪蘿崗片區(qū)時(shí)了解到，由于有多個(gè)新盤(pán)已進(jìn)入或完成收樓，租賃盤(pán)源較去年同期明顯增多。而新樓盤(pán)業(yè)主放租價(jià)格普遍不低，如越秀·嶺南山畔，配備簡(jiǎn)單家私和家電的三房，租金多在3800元/月。又如科城山莊最新交吉組團(tuán)，一套家電家私齊兩房租金在3000元/月左右。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，蘿崗今年年初平均租金為36.1元/m2/月，同比去年同期升幅約一成。不過(guò)，蘿崗目前住宅租賃市場(chǎng)交投活躍度遠(yuǎn)未及市中心，熱租樓盤(pán)均以品牌大盤(pán)居多。租客以附近工作的白領(lǐng)以及家庭客為主，租盤(pán)多是樓齡較新的電梯物業(yè)。中原地產(chǎn)萬(wàn)科城分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林明東表示，“來(lái)蘿崗租房的多半是年輕人，一些成熟小區(qū)，如保利林語(yǔ)山莊、萬(wàn)科城等樓盤(pán)，租戶以企業(yè)中層管理者居多?！?/p>

　　市區(qū)租客試住心態(tài)強(qiáng)了

　　“蘿崗的租房族素質(zhì)普遍不低，年輕租客中不少是從事金融或IT行業(yè)的SOHO族，當(dāng)中還有部分是在市區(qū)已購(gòu)房，只為了改善居住條件而在蘿崗多租一套房的家庭客?！敝性禺a(chǎn)林明東指出，優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境是蘿崗最吸引市區(qū)客戶的“法寶”。他所在的中介分行3月份促成了13套房屋租賃，其中有一位開(kāi)著瑪莎拉蒂的“80后”租客租住的是一套萬(wàn)科城的小別墅，建筑面積為170多平方米，由于有附送底層，實(shí)際使用面積為240多平方米，相比普通洋房，這套小別墅的租金性價(jià)比更高，月租5500元?！斑@位租客從事金融行業(yè)，在市區(qū)有住房，近期剛結(jié)婚，夫妻倆想換換居住環(huán)境，所以先在蘿崗租房試住一段時(shí)間?！?/p>

　　林明東表示，近幾年多了不少來(lái)自市區(qū)的租客，出于“試住”心態(tài)的租客不在少數(shù)。

　　蘿崗片區(qū)內(nèi)租金較高的仍是區(qū)府板塊，兩房租金該板塊新放租的樓盤(pán)主要是越秀嶺南山畔和科城山莊的新組團(tuán)。而靠近永和板塊的新盤(pán)租金則較為便宜，如開(kāi)創(chuàng)大道附近的中海譽(yù)城，兩房單位月租在2300~2500元，三房單位租金以2800~3000元/月居多。

　　老小區(qū)業(yè)主下調(diào)租金留客

　　據(jù)中介人士介紹，由于新增租賃盤(pán)源較多，不少“喜新厭舊”租客被兩大新盤(pán)分流，使不少早期開(kāi)發(fā)的小區(qū)業(yè)主，如保利林語(yǔ)山莊和萬(wàn)科城，租金都出現(xiàn)了較為罕見(jiàn)的下調(diào)。

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科東薈城72平方米的兩房帶家電租金約2700元/月左右。錦林山莊40平方米的單身公寓，帶家電租金約1800元/月左右，而97~98平方米三房，帶家電租金約3300~3500元/月左右。嶺南山畔97平方米三房，帶家電租金約3600元/月。