文/羊城晚報(bào)記者 張秀欽

　　進(jìn)入年底，隨著樓市成交有所好轉(zhuǎn)，一線城市“地王”的消息再度頻傳。本月17日，廣州蘿崗中心城區(qū)KXC-P7-1住宅用地出讓，即使按照最大容積率計(jì)算，其樓面地價(jià)也高達(dá)9619元/平方米，比今年5月份出讓的蘿崗LGPQ-A1-3地塊的9364元/平方米高出255元/平方米，蘿崗新地王誕生。

　　無論是今年5月份的LGPQ-A1-3“舊地王”，還是17日出讓的KXC-P7-1“新地王”，都屬于“蚊型地”（粵語，指小地塊），前者的土地面積只有9611平方米，后者的土地面積也不到2萬平方米，加上拿地的都不是知名開發(fā)商，因此，即使創(chuàng)下“9字頭”的樓面地價(jià)，預(yù)計(jì)對整體市場的影響也不算大。相比之下，越秀地產(chǎn)在去年10月底以43.5億元制造的蘿崗總價(jià)、單價(jià)地王，對市場信心更有提振作用。

　　今年5月19日，蘿崗KXC-P7-1宅地曾掛牌準(zhǔn)備出讓，且要求嚴(yán)格，規(guī)定地塊“主要用于建設(shè)總部公寓，不得用作其他文體娛樂設(shè)施的建設(shè)，不得作為商品房開發(fā)出售”，后因故中止掛牌出讓程序。11月份掛牌后，出讓條件大幅改變，只要求采用“限地價(jià)、競配建”的方式確定競得人，取消了“主要建設(shè)總部公寓、不能出售”的條件。

　　今年前11個(gè)月，蘿崗一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為15323元/平方米，以目前的均價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)占比超過六成。

　　出讓公告顯示，蘿崗KXC-P7-1宅地的容積率在1-2.2之間，但在提高容積率才能獲取更高利潤的情況下，估計(jì)開發(fā)商會(huì)按照最高容積率建造，總建筑面積或?qū)⒊^4萬平方米。

　　蘿崗新地王概況

　?。ㄕ?張秀欽 資料來源：廣州市國土房管局 制表/朱桂珍）

　　地塊編號(hào)土地位置土地用途土地面積（平方米）成交價(jià)（億元）競得人樓面地價(jià)

　?。ㄔ?平方米）

　　KXC-P7-1蘿崗中心城區(qū)水西路以東、開蘿大道以北二類居住用地（R2）189024廣州市卓達(dá)房地產(chǎn)有限公司9619