地鐵6號(hào)線二期有望年底通車(chē) 地鐵21號(hào)線進(jìn)度也非常喜人

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者 王雯倩攝影報(bào)道）一直備受“剛需”購(gòu)房者關(guān)注的東部樓市——新黃埔片區(qū)，近期又添新的交通利好。據(jù)悉，相關(guān)部門(mén)目前正在積極研究?jī)蓞^(qū)合并后新黃埔區(qū)近五年的交通建設(shè)方案，6號(hào)線二期有望在今年年底前建成通車(chē)，另外，新黃埔區(qū)政府提出地鐵公司要盡快將7號(hào)線二期、6號(hào)線三期、5號(hào)線東延段3條線路納入建設(shè)計(jì)劃并加快推進(jìn)開(kāi)工建設(shè)，這些線路已被納入新一輪廣州市地鐵規(guī)劃（2015~2020）2016年底前建成通車(chē)。而廣州地鐵總公司亦表示，將盡量安排工程進(jìn)度。

　　2014年的新黃埔樓市依舊備受“剛需”客戶(hù)熱捧，但與2013年相比，區(qū)域樓市隨房地產(chǎn)大環(huán)境蕭條而有所降溫，成交量萎縮致使許多“剛需”盤(pán)的新貨價(jià)格都回到了2013年年初水平。不過(guò)，從區(qū)域未來(lái)發(fā)展來(lái)看，新黃埔在眾多新區(qū)中的優(yōu)勢(shì)較為突出，既有產(chǎn)業(yè)可以依托，又有軌道交通利好加持?！暗罔F一響，黃金萬(wàn)兩”，在不少行內(nèi)人士的眼中，新黃埔樓市的下一個(gè)春天，將在6號(hào)線二期通車(chē)之后到來(lái)。據(jù)悉，從今年開(kāi)始，新黃埔區(qū)將有多條地鐵線路和有軌電車(chē)逐步建成并通車(chē)。其中，地鐵線路除了有6號(hào)線二期，還包括7號(hào)線二期（大學(xué)城南—蘿崗）、6號(hào)線三期（香雪—增城開(kāi)發(fā)區(qū)）、5號(hào)線東延段（文沖—黃埔客運(yùn)港）、13號(hào)線二期（朝陽(yáng)—魚(yú)珠）。另有1、2、4號(hào)有軌電車(chē)。現(xiàn)時(shí)，6號(hào)線二期、13號(hào)線、知識(shí)城線、21號(hào)線土建工程分別累計(jì)完成70％、30.2％、12.3％、15.1％。

　　蘿崗片區(qū)樓盤(pán) 嘗“頭啖湯”

　　從地鐵線路的施工進(jìn)度來(lái)看，最先嘗到地鐵通車(chē)?yán)谩邦^啖湯”的當(dāng)屬6號(hào)線二期沿線樓盤(pán)，主要集中在原蘿崗片區(qū)?，F(xiàn)時(shí)香雪站、蘿崗站、金峰站、暹崗站、蘇元站、黃陂站等站點(diǎn)周邊都有不少大型住宅樓盤(pán)和商業(yè)綜合體，因臨近春節(jié)，樓盤(pán)推貨節(jié)奏有所放緩，成交熱度下降。相比之下，距離稍遠(yuǎn)一些的知識(shí)城沿線樓盤(pán)熱度一般，但若從市政規(guī)劃的藍(lán)圖來(lái)看，該板塊的發(fā)展前景亦不輸科學(xué)城，投資客仍可以入場(chǎng)一試。目前，6號(hào)線二期土建工程累計(jì)完成約70%，并且有望在今年底完工通車(chē)。而在10座車(chē)站中，7座（龍洞、柯木塱、高塘石、黃陂、金峰、暹崗和蘿崗站）主體結(jié)構(gòu)封頂，3座（植物園、蘇元和香雪站）進(jìn)行土建施工。10個(gè)區(qū)間中，5個(gè)（植物園至龍洞、柯木塱至高塘石、黃陂至金峰、金峰至暹崗、蘿崗至香雪）雙線貫通，5個(gè)（長(zhǎng)湴至植物園、龍洞至柯木塱、高塘石至黃陂、暹崗至蘇元、蘇元至蘿崗）進(jìn)行土建施工。

　　六號(hào)線沿線熱門(mén)樓盤(pán)掃描

　　——香雪站——

　　蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)（地鐵上蓋）

　　蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)距區(qū)政府僅1.5公里，周邊配套有廣州國(guó)際體育演藝中心、中山大學(xué)嶺南醫(yī)院、翡翠皇冠假日酒店等。該項(xiàng)目為6號(hào)線始發(fā)香雪站上蓋，發(fā)展商還斥資3000萬(wàn)元打造兩個(gè)地鐵口直通商業(yè)街與寫(xiě)字樓。項(xiàng)目現(xiàn)推出48平方米三房?jī)尚l(wèi)創(chuàng)新產(chǎn)品，并攜手蔓蒂酒店，推出酒店式公寓，包租10年，提供穩(wěn)定年回報(bào)率。

　　萬(wàn)科東薈城（5~10分鐘步行距離）

　　作為2014年度熱銷(xiāo)“剛需”盤(pán)，高性?xún)r(jià)比是萬(wàn)科東薈城在區(qū)域樓市中脫穎而出的必殺技。該盤(pán)雖不是地鐵上蓋樓盤(pán)，但走去香雪站約5~10分鐘。由于項(xiàng)目占地較大，不同組團(tuán)距離地鐵站亦有所偏差。項(xiàng)目現(xiàn)已迎來(lái)多批業(yè)主入住，小區(qū)居住氛圍堪稱(chēng)2012年迄今亮相區(qū)域新盤(pán)中最旺的一個(gè)，超市、街市、便利店、餐飲食肆等已入駐社區(qū)商業(yè)街。目前在售85~100平方米三房及120~140平方米四房，精裝均價(jià)13000元/m2。

　　銳豐中心（5分鐘步行距離）

　　該項(xiàng)目緊鄰香雪站，在售1號(hào)樓52~92平方米Loft單位，層高4.5米，6梯33戶(hù)，毛坯售價(jià)9500元/m2起。另有40~103平方米兩至四房Loft單位，層高5米，售價(jià)11000~13000元/m2。

　　中海譽(yù)城（10分鐘公交接駁）

　　中海譽(yù)城開(kāi)盤(pán)兩年多來(lái)，已經(jīng)吸引了5000多戶(hù)業(yè)主到此置業(yè)。與區(qū)內(nèi)同類(lèi)型項(xiàng)目相比，該項(xiàng)目的社區(qū)配套較為優(yōu)越。項(xiàng)目?jī)?nèi)有2萬(wàn)平方米的商業(yè)街，其中華潤(rùn)萬(wàn)家超市將在春節(jié)期間盛大開(kāi)業(yè)。社區(qū)內(nèi)有兩所省一級(jí)幼兒園，緊鄰小區(qū)還有政府規(guī)劃的小學(xué)和初高中用地，可滿(mǎn)足業(yè)主3~18歲的全程教育需求。1月17日，中海譽(yù)城全新樓王“珺山”組團(tuán)正式發(fā)售，2小時(shí)攬金5億元，目前在售戶(hù)型包括79~173平方米精裝兩至四房，可享受“2萬(wàn)享8萬(wàn)”的優(yōu)惠。

　　萬(wàn)科金色夢(mèng)想（10分鐘公交接駁）

　　在行情較為淡靜的2014年，萬(wàn)科金色夢(mèng)想通過(guò)大打價(jià)格牌，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依舊飄紅。該盤(pán)目前在售G3、G7、G8棟產(chǎn)品，戶(hù)型涵蓋65平方米兩房，77~95平方米三房單位，均價(jià)約13000元/m2。另有部分淘寶鉅惠房源單位，5000元享一口價(jià)單位。

　　越秀·嶺南雅筑（10分鐘公交接駁）

　　嶺南雅筑距地鐵站稍遠(yuǎn)，未來(lái)有公交接駁香雪站。目前項(xiàng)目在售產(chǎn)品為13棟的84~116平方米的兩、三房單位，帶裝修售價(jià)13500元/m2。另有毛坯發(fā)售的6棟單位，產(chǎn)品為81~122平方米兩至三房，毛坯均價(jià)11000~12500元/m2，團(tuán)購(gòu)客戶(hù)可享“1萬(wàn)抵9.5折”優(yōu)惠。

　　——蘿崗站——

　　保利·羅蘭國(guó)際

　　（5~6分鐘步行距離）

　　保利·羅蘭國(guó)際尚未開(kāi)盤(pán)，首期將推01、03、04棟共3棟，戶(hù)型有75~168平方米兩至四房，現(xiàn)正內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，精裝價(jià)格在14000~16000元/m2。

　　新福港·鼎峰

　　（5~6分鐘步行距離）

　　作為蘿崗的標(biāo)桿樓盤(pán)，新福港·鼎峰的兩次開(kāi)盤(pán)都喜創(chuàng)佳績(jī)。該項(xiàng)目前期單位已售罄，預(yù)計(jì)今年5月份推出80~160平方米三四房。

　　——金峰站——

　　越秀·嶺南山畔

　　（3分鐘步行距離）

　　越秀·嶺南山畔因緊鄰地鐵金峰站，開(kāi)盤(pán)以來(lái)價(jià)格一直是區(qū)內(nèi)樓盤(pán)的風(fēng)向標(biāo)。目前在售5~9棟140~169平方米的三四房洋房，折后均價(jià)18000元/m2，最低17000元/m2（帶精裝修）。

　　——黃陂站——

　　雅居樂(lè)·富春山居

　　區(qū)域豪宅樓盤(pán)雅居樂(lè)·富春山居，目前在售129~179平方米三至四房，項(xiàng)目毛坯發(fā)售，均價(jià)19000元/m2，總價(jià)250萬(wàn)元起。

　　地鐵21號(hào)線

　　打通市中心天河到增城的21號(hào)線工程進(jìn)度也非常喜人，在其途經(jīng)蘿崗的沿線站點(diǎn)中，以水西站附近在售樓盤(pán)的熱度較高，如科城山莊、蘿崗敏捷廣場(chǎng)等。目前，該站點(diǎn)還在緊鑼密鼓地圍蔽施工，周邊關(guān)聯(lián)路段都因修建地鐵而封閉。

　　——水西站——

　　科城山莊（5~6分鐘步行距離）

　　科城山莊位于蘿崗區(qū)府核心板塊，近地鐵6號(hào)線蘿崗站和21號(hào)線水西站，目前主推三期洋房，戶(hù)型為31~145平方米單間至四房，售價(jià)約1.6萬(wàn)元/m2，預(yù)計(jì)2016年底收樓。另外，還有部分二期“錦澤園”樓王B15棟266平方米五房?jī)蓮d三衛(wèi)單位在售，毛坯均價(jià)18000元/m2。

　　——長(zhǎng)平站——

　　保利越秀·嶺南林語(yǔ)（5~6分鐘步行距離）

　　作為長(zhǎng)嶺居的龍頭大盤(pán)，保利越秀·嶺南林語(yǔ)產(chǎn)品素質(zhì)不俗，項(xiàng)目三面環(huán)山，毗鄰北師大示范教育園、長(zhǎng)平小學(xué)、南方中英文學(xué)校等教育配套。目前在售75~140平方米兩至四房，其中1~2棟精裝發(fā)售，均價(jià)11000~13000元/m2，而3棟為毛坯發(fā)售，均價(jià)10500~11500元/m2，1~3棟戶(hù)型一致。項(xiàng)目還有200~230平方米的珍稀城市半山別墅在售。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年12月收樓。

　　——知識(shí)城線——

　　合景天峻

　　作為中新廣州知識(shí)城首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，合景天峻目前主推34平方米及43平方米精裝公寓，另有73~138平方米二至四房商業(yè)公寓在售，精裝售價(jià)7500~8000元/m2。

　　萬(wàn)科幸福譽(yù)

　　萬(wàn)科幸福譽(yù)去年底首次開(kāi)盤(pán)備受“剛需”客戶(hù)熱捧，預(yù)計(jì)1月中下旬推出全新一棟湖景單位J17棟，戶(hù)型涵蓋73平方米兩房、89平方米三房以及98平方米帶主套三房單位，目前“1萬(wàn)減5萬(wàn)”優(yōu)惠火熱登記中，參考價(jià)約8800元/m2。

　　騰飛園·中新里

　　騰飛園·中新里首推戶(hù)型涵蓋85~90平方米兩房，113~120平方米的三房，均價(jià)8500元/m2，目前所剩項(xiàng)目均為高層單位，項(xiàng)目毛坯發(fā)售，均帶入戶(hù)花園。