綠城五大項(xiàng)目齊亮相

　　被提得最多的是一個(gè)青年社區(qū)

　　宋衛(wèi)平：

　　為“80后”、“90后”造房子

　　只賺5%利潤(rùn)

　　□本報(bào)記者 余麗

　　綠城的營(yíng)銷勢(shì)頭，似乎從沒(méi)這么猛過(guò)。

　　在用“桃李春風(fēng)”項(xiàng)目刷爆微信朋友圈后，昨天下午的杭州西子湖四季酒店，半天時(shí)間，一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，宋衛(wèi)平攜綠城五大全新項(xiàng)目一齊亮相。

　　楊柳郡、桃李春風(fēng)、江南里、留香園，還有桃源小鎮(zhèn)，這一個(gè)個(gè)“春風(fēng)撲面”的案名，似乎也預(yù)示著一次關(guān)于綠城產(chǎn)品的“春天”正在到來(lái)。

　　一向在產(chǎn)品上走高大上路線的綠城，也首次宣布：要為“80后”、“90后”的年輕白領(lǐng)造房子。

　　五大全新項(xiàng)目將亮相人居展

　　昨天亮相的五個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品類型多樣。

　　“楊柳郡”，位于杭州城東核心地區(qū)，屬于七堡地鐵站“上蓋”項(xiàng)目，距離武林廣場(chǎng)約7公里。這是一個(gè)80萬(wàn)平方米的生活綜合體，集居住、商業(yè)、休閑、教育等于一體，配合綠城全天候園區(qū)生活服務(wù)體系，打造杭州首個(gè)“年輕、活力、復(fù)合”的YOUNG CITY住區(qū)。預(yù)計(jì)2015年下半年首次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目定位有異于綠城先前的高端奢華路線，將是一個(gè)年輕、時(shí)尚、小清新的住區(qū)，主力戶型在90平方米左右，最小40平方米。

　　“桃李春風(fēng)”，是杭州首創(chuàng)的別墅區(qū)小鎮(zhèn)生活物業(yè)，臨近5號(hào)線地鐵口，可以享受青山湖國(guó)家森林公園的風(fēng)光。項(xiàng)目配套1.5萬(wàn)平方米頤樂(lè)學(xué)院、1萬(wàn)平方米小鎮(zhèn)中心，項(xiàng)目最大亮點(diǎn)是“杭州史上最小的精裝別墅”，83平方米可做到獨(dú)門(mén)獨(dú)院，兩房、兩衛(wèi)，起價(jià)200萬(wàn)元。

　　“留香園”位于錢江新城，項(xiàng)目為90-160平方米全精裝可拓展戶型。

　　“桃源小鎮(zhèn)”占地5000畝，距西溪濕地7公里，將營(yíng)造杭州首個(gè)融入田園風(fēng)光和學(xué)院式養(yǎng)老概念的小鎮(zhèn)。

　　“江南里”位于拱宸橋畔，共有76席260-400平方米中式宅院，將贈(zèng)送200-400平方米地下室、70-260平方米精裝庭院，單套總價(jià)2000萬(wàn)元以上。

　　這五個(gè)項(xiàng)目都將在即將開(kāi)幕的杭州人居展上，正式對(duì)外展示。

　　宋衛(wèi)平稱要為“80后”、“90后”造房子

　　在這五大全新項(xiàng)目中，昨天被宋衛(wèi)平提及最多的就是“楊柳郡”。他認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目代表了綠城的一個(gè)全新方向，也注定將成為未來(lái)青年社區(qū)地產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　“楊柳郡”，英文名“Young City”，young是年輕的意思，字面翻譯過(guò)來(lái)就是青年之城。

　　在對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的解讀中，宋衛(wèi)平表現(xiàn)得很有激情，“‘楊柳郡’就是一個(gè)為80后、90后的年輕人營(yíng)造的社區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目將是一個(gè)全新的開(kāi)發(fā)模式，只賺 5%的利潤(rùn)。成本全公開(kāi)，第三方見(jiàn)證?！?/p>

　　他認(rèn)為年輕人沒(méi)什么錢，在造房子這件事情上，為年輕人打造的社區(qū)，他將盡量少賺錢，而在綠城其他高端項(xiàng)目上，將盡量追求利潤(rùn)，頗有些“劫富濟(jì)貧”的味道。

　　據(jù)了解，“楊柳郡”是精裝修項(xiàng)目，但銷售方式將是“毛坯+精裝”，兩個(gè)階段的合同分開(kāi)。宋衛(wèi)平表示，將打破以往的精裝修傳統(tǒng)，每個(gè)客戶都可以和設(shè)計(jì)師溝通對(duì)話，進(jìn)行個(gè)性化裝修。

　　他認(rèn)為，以目前綠城的精裝修能力，從電商采購(gòu)到精裝修執(zhí)行，已經(jīng)完全具備個(gè)性化精裝的能力，只是需要多費(fèi)一些工夫，但這樣的工夫是必須要費(fèi)的，因?yàn)檫@就是未來(lái)的方向。

　　在宋衛(wèi)平看來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)從原先的“容器時(shí)代”變成“生活內(nèi)容時(shí)代”，今后的地產(chǎn)商誰(shuí)能夠在生活組織和提升方面幫助到業(yè)主，誰(shuí)就擁有最重要的競(jìng)爭(zhēng)力。今后的房地產(chǎn)將不再有暴利。

　　在現(xiàn)場(chǎng)，他反復(fù)強(qiáng)調(diào)“楊柳郡”的利潤(rùn)點(diǎn)只有5%，并坦言：“目前杭州在售樓盤(pán)有一半不賺錢。與其不賺錢，不如賺5個(gè)點(diǎn)?！?/p>