事實上，現(xiàn)階段興建高端酒店，往往成了“燙手山芋”。

　　長沙曾經(jīng)有計劃在2012年之后的5年，進駐近20家高星級酒店，但由于利空政策與經(jīng)濟形勢的影響，項目停滯在引進階段。

　　著名旅游經(jīng)濟和管理專家魏小安曾發(fā)布過一個有關(guān)五星級酒店與城市容量的運算理論，即建立一個五星級酒店要有1400個中小企業(yè)為依托。而在業(yè)內(nèi)人士看來，目前長沙處于營業(yè)狀態(tài)的五星標(biāo)準(zhǔn)酒店在25家左右，如果五年內(nèi)五星酒店數(shù)量增加近一倍，就要求依托70000家中小企業(yè)。根據(jù)長沙市工信委的數(shù)據(jù)，目前長沙的中小型企業(yè)大約僅有30000家左右，5年之內(nèi)這一數(shù)字不可能翻倍，因此高星級酒店引進計劃只能擱置。

　　采訪中《金證券》記者了解到，目前酒店資產(chǎn)“抄底者”中，酒店集團占40%，金融機構(gòu)占20%，傳統(tǒng)行業(yè)及其他占到40%?！澳壳皞鹘y(tǒng)企業(yè)生產(chǎn)低迷、轉(zhuǎn)型艱難，持有相對保值的資產(chǎn)不失為一個辦法?！本频戤a(chǎn)權(quán)網(wǎng)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

　　從目前看，經(jīng)濟型酒店、精品酒店的投資回報率相對較高，在20%左右；而高星級酒店的投資回報率較低，收益相對較好的，也僅在5%-10%左右。酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)負(fù)責(zé)人對《金證券》記者表示，通常來說這部分高星級酒店品牌影響力大，地段好。另一個重要原因是拿地比較早，土地折舊費非常低，事實上大多數(shù)接盤者的收益達(dá)不到這個水平。

　　有意思的是，盡管許多欲出售的酒店資產(chǎn)成交冷清，但租賃業(yè)務(wù)卻異?；鸨??！爸饕性谝蝗f平方米以下、適合做經(jīng)濟型酒店、中檔特色酒店的資產(chǎn)，租賃成功的比例相對較高，幾乎沒有滯留的?！痹撠?fù)責(zé)人這樣形容。他解釋，租賃一般不需要付利息，不需要折舊土地和建筑，不需要過多裝修，這樣的輕資產(chǎn)杠桿運作方式，是未來很多酒店集團的戰(zhàn)略發(fā)展方向。

　　嚴(yán)明航認(rèn)為，這是投資人在“試水”。酒店產(chǎn)權(quán)出售的價格較高，而且市場存在一定風(fēng)險，多數(shù)投資者欲先進行租賃，待市場走勢明確之后再決定是否進行購買。