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一邊過剩一邊興建

  • 發(fā)布時間：2015-05-09 10:33:21  來源：金陵晚報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　高檔酒店為什么紛紛出手，尋找買主？中投顧問酒店餐飲行業(yè)研究員嚴明航對《金證券》記者分析說，一線城市和次一線城市的酒店市場供求矛盾較為嚴重，這些城市的酒店數(shù)量、尤其是高星級酒店較多，受到經(jīng)濟增速下滑，以及“三公消費”等因素的影響，市場對它們的需求量驟減。部分產(chǎn)權提前變現(xiàn)，可以避免市場波動的影響。

　　酒店產(chǎn)權網(wǎng)負責人承認，2013年以后，高星級酒店普遍經(jīng)營艱難，導致很多酒店無法自給自足。再者，“酒店的盈利并不一定來自經(jīng)營本身，而在于未來資產(chǎn)升值的收益?！蹦壳笆袌鲋懈叨司频陣乐仫柡?，對未來酒店資產(chǎn)前景看空者不少，出售成了收回投資的最好方法。

　　上市公司方面，ST新都擬將借殼給華圖教育，主營業(yè)務由酒店服務轉向教育培訓，公司人員不愿解釋原因。而華天酒店、首旅酒店方面，亦諱莫如深。

　　城里的人想出去，城外的卻急著進來。

　　據(jù)酒店分享平臺“美棧旅行”4月份發(fā)布的信息顯示，未來幾年上海將有22家高端酒店相繼開業(yè)，“各家酒店都使出渾身解數(shù)來爭奇斗艷，一場激烈的大戰(zhàn)不可避免?！倍鴵?jù)媒體報道，據(jù)不完全統(tǒng)計，未來五年內(nèi)，杭州將有近10家高端酒店相繼開業(yè)。

　　酒店產(chǎn)權網(wǎng)負責人對《金證券》記者坦言，這和一些地方政府的政策密不可分。

　　比如某些城市在出售土地時會有明確要求，必須配套高星級酒店項目。

　　高端酒店興建熱不減的背后，還有房企的“變相求生”。據(jù)了解，目前很多房地產(chǎn)項目的貸款比例多在30%左右，有些地區(qū)已禁止向房企放貸。而酒店作為抵押貸款的抵押物，基本上可獲得40%左右的抵押貸款，高端酒店估價會更高些。如此一來，高端酒店成了房企解決融資的重要籌碼。

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