產(chǎn)業(yè)類商業(yè)地產(chǎn)在地產(chǎn)領(lǐng)域一直扮演著邊緣化角色，如今一躍成為房企競相爭搶的熱地。

　　4月26日，中國·慧聰家電城2015年首次開盤（如圖，資料圖片），價(jià)值1.5億元的產(chǎn)品1小時(shí)售罄。隨后的5月1日，當(dāng)天加推的產(chǎn)品也賣出近3000萬元的好成績，慧聰家電城運(yùn)營模式，迅速獲得家電產(chǎn)業(yè)專業(yè)人士和商業(yè)地產(chǎn)投資客的認(rèn)可。

　　依托強(qiáng)大的制造業(yè)靠山，一批創(chuàng)新運(yùn)營模式的商業(yè)地產(chǎn)在這里扎根，在互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大背景下，發(fā)展運(yùn)營商開始轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，積極主動(dòng)尋找并引入適應(yīng)市場的發(fā)展因素。

　　房地產(chǎn)商在佛山掀起新一輪的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展浪潮，有別于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)地段為王的定律，產(chǎn)業(yè)類商業(yè)地產(chǎn)的“紅火”則從鎮(zhèn)街出發(fā)，在產(chǎn)業(yè)鏈條上強(qiáng)調(diào)深度參與，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的運(yùn)營商的路徑越走越清晰。

　　去邊緣化鎮(zhèn)街商業(yè)地產(chǎn)“包圍”城市

　　5月1日，一份“漲價(jià)通知”，讓中國·慧聰家電城的置業(yè)顧問感受市場暖風(fēng)。

　　通知稱：“鑒于目前市場環(huán)境與項(xiàng)目銷售情況，公司決定從2015年5月4日起對(duì)所有尚未銷售單元執(zhí)行新的價(jià)格表，價(jià)格漲幅15%—18%不等?！?/p>

　　5月4日新價(jià)格表發(fā)放下來?！爸坝^望的客戶在‘五一’期間基本都成交了，漲價(jià)對(duì)本期產(chǎn)品的銷售沒造成任何影響，反而激發(fā)了更多投資者的追捧?！被勐敿译姵窍嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然4月底開盤已釋放了部分購買力，但在5月1日當(dāng)天仍追加3000萬元成交額?；勐敿译姵菬o疑成為今年“五一”假期商業(yè)地產(chǎn)市場的明星項(xiàng)目。與住宅地產(chǎn)“明星盤”均以地段取勝的情況不同，慧聰家電城落戶于順德北滘鎮(zhèn)街，非商業(yè)中心恰好卻是產(chǎn)業(yè)中心，多次開盤即售罄的成績吸引著包括佛山、廣州、深圳、中山、珠海投資客的青睞。

　　在佛山，慧聰家電城并非個(gè)例。2014年5月，張槎街道通過“三舊”改造，啟動(dòng)廣東化工交易中心產(chǎn)城合作項(xiàng)目綠地未來城，目前已有多家國內(nèi)化工大中型企業(yè)表示欲在園區(qū)設(shè)立區(qū)域總部或公司，逐漸打通鏈條形成新的產(chǎn)業(yè)集群。

　　近年來佛山中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的逐步飽和，越來越多的開發(fā)商將發(fā)展腳步邁向了郊區(qū)或鎮(zhèn)街，大瀝鎮(zhèn)街的廣佛智城、里水鎮(zhèn)街的宇能國際廣場和道道通汽配城、南莊鎮(zhèn)街的華夏中央廣場、禪城城北片區(qū)的華南金谷等項(xiàng)目順勢而起。

　　“與中心城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目不同，鎮(zhèn)街商業(yè)項(xiàng)目多數(shù)依托鎮(zhèn)街固有的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，從開發(fā)初期就有明確的市場定位?！睆V州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，該類商業(yè)項(xiàng)目雖然地理位置相對(duì)邊緣化，但與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)密不可分的關(guān)系令其有著不可替代的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)作用。

　　尋找可持續(xù)盈利模式變單純售鋪為常態(tài)運(yùn)營

　　“1—2年超長免租期”“每平方米租金低至18元/月起”“5年、10年、20年、35年等長短靈活的租期”“租期10年以上提供貼息，再送2年管理費(fèi)”……4月28日，位于南海區(qū)里水鎮(zhèn)街的廣東道道通（國際）汽配城（下稱“道道通”）正式對(duì)外發(fā)布“招商政策”。據(jù)道道通董事長代繼強(qiáng)介紹，項(xiàng)目還提供管家式服務(wù)，開業(yè)后將開通廣佛汽配商圈免費(fèi)大巴，讓商戶往返廣佛更便利快捷。

　　“傳統(tǒng)汽配城做的招商，賣鋪，租鋪三個(gè)活，商家做的是坐店，打包，發(fā)貨的三個(gè)活，這些都不再是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。隨著中國車市的發(fā)展，汽車售后市場將形成巨大的產(chǎn)業(yè)鏈條，新型汽配城將會(huì)是汽車后市場行業(yè)經(jīng)濟(jì)、文化、人才培訓(xùn)綜合體。”代繼強(qiáng)說，道道通占地面積約1200畝，分三期開發(fā)，將建成具有全球汽配采購交易功能全球汽配現(xiàn)代服務(wù)基地。

　　道道通所走的是以汽配產(chǎn)業(yè)為名，變單純銷售商鋪為打造服務(wù)平臺(tái)的發(fā)展道路。這也是目前佛山多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式?！?0年前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的贏利點(diǎn)或許還能依靠賣房子，但這樣的園區(qū)很難實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，園區(qū)配套也將難以支撐企業(yè)發(fā)展，從而導(dǎo)致企業(yè)對(duì)園區(qū)的歸屬感降低，對(duì)運(yùn)營商的品牌黏度降低。”韓世同認(rèn)為，從地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為地產(chǎn)服務(wù)商，一方面是為了提升園區(qū)的運(yùn)營質(zhì)量，另一方面也是在尋求一個(gè)可持續(xù)的盈利模式。

　　綠地未來城提供一站式化工電子交易服務(wù)，道道通做汽配產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，華南金谷打造五金產(chǎn)業(yè)商貿(mào)集聚地、慧聰家電城建永不落幕的家電交易會(huì)……擺脫傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)單一的銷售商鋪的開發(fā)模式，房地產(chǎn)商開始進(jìn)入服務(wù)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營模式。

　　慧聰家電城作為產(chǎn)業(yè)之城的特色，可歸結(jié)為慧聰網(wǎng)深耕多年的成果和首個(gè)線下實(shí)體的稀缺性?！耙?05國道延伸的家電產(chǎn)業(yè)帶是慧聰網(wǎng)B2B的重要企業(yè)客戶，他們對(duì)慧聰并不陌生，他們共同選擇進(jìn)駐家電城是自然而然的事情，而作為國內(nèi)首個(gè)線下實(shí)體，拓展深化全國的生意渠道！因此是不得不搶占資源?！痹擁?xiàng)目副總經(jīng)理許可表示。

　　剖析

　　模式升級(jí) 商業(yè)地產(chǎn)的N種“＋”法

　　不同的房地產(chǎn)開發(fā)商選擇了相同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。但是在實(shí)際操作中，不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商又根據(jù)各自所針對(duì)的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造出了不同的運(yùn)營模式。

　　+互聯(lián)網(wǎng)綠地未來城：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)信息化

　　未來10年，廣東化工交易中心產(chǎn)城合作項(xiàng)目綠地未來城要為地方累計(jì)創(chuàng)超40億元的產(chǎn)業(yè)稅收，其中還不包括園區(qū)企業(yè)總部創(chuàng)造的稅收。

　　廣東化工交易中心旗下化工電子現(xiàn)貨交易平臺(tái)奇化網(wǎng)成為完成該任務(wù)的秘密武器。2014年2月20日，奇化網(wǎng)在佛山成功上線，開通不到3個(gè)月內(nèi)，已有3000多家會(huì)員注冊(cè)，“等未來城建好后，這個(gè)數(shù)字將會(huì)呈現(xiàn)幾何式飛躍?！逼婊W(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣東化工交易中心前期投資高達(dá)80億元，“目前保守估計(jì)，未來10年僅電子交易平臺(tái)貢獻(xiàn)的稅收就有40億元，這還不包括入駐企業(yè)的稅收”。

　　張槎街道相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，交易中心全部工程將于2016年完工，除貢獻(xiàn)稅收，還會(huì)形成集研發(fā)、生活服務(wù)等多功能為一體的世界級(jí)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)信息化聯(lián)動(dòng)和管理。

　　奇化網(wǎng)董事長傅勇國表示：“未來奇化網(wǎng)要打造成為中國最大化工產(chǎn)品電子交易平臺(tái)，為化工供應(yīng)鏈的優(yōu)化提供更好的解決方案。平臺(tái)預(yù)期未來年交易額可達(dá)到1000億元?！?/p>

　　+創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)慧聰家電城：引人才促產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

　　中國·慧聰家電城副總經(jīng)理許可介紹，中國·慧聰家電城將打造家電產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，其中創(chuàng)業(yè)中心將以聰聰100創(chuàng)業(yè)咖啡館為平臺(tái)，以創(chuàng)業(yè)眾酬的形式，匯聚企業(yè)精英、行業(yè)專家共同參與創(chuàng)業(yè)平臺(tái)的建設(shè)，并通過整合本地創(chuàng)業(yè)資源要素，為早期創(chuàng)業(yè)者搭建起一個(gè)一站式服務(wù)的創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)。

　　5月4日，廣東省“順德慧聰家電城杯”電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)大賽（決賽）在順德北滘舉行，獲得冠軍順德創(chuàng)業(yè)隊(duì)伍除了獲得8萬元的獎(jiǎng)金外，還將獲得由慧聰家電城提供的500萬元“創(chuàng)業(yè)孵化”資金，扶持項(xiàng)目落地和開展。

　　活動(dòng)中，共青團(tuán)順德區(qū)委員會(huì)授予聰聰100創(chuàng)業(yè)咖啡館“順德區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”榮譽(yù)稱號(hào)，將與北滘鎮(zhèn)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、慧聰家電城等多平臺(tái)共同打造北滘鎮(zhèn)電子商務(wù)的創(chuàng)業(yè)中心，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　+會(huì)員制股權(quán)道道通汽配城：給商鋪業(yè)主分紅

　　道道通旗下的投資管理公司正在籌備中，新公司成立之后將全面負(fù)責(zé)道道通汽配城的投融資和運(yùn)營管理工作，“商業(yè)的投融資管理與房地產(chǎn)開發(fā)不同，需要更加專業(yè)的團(tuán)隊(duì)去做?！贝^強(qiáng)表示。

　　在4月28日的發(fā)布會(huì)中，道道通首次透露將在全國首創(chuàng)“會(huì)員制三資聚合共享商業(yè)模式”，開啟中國汽配市場“會(huì)員制股權(quán)商鋪”投資先河。該創(chuàng)新型商業(yè)模式將通過廣東道道通投資發(fā)展有限公司搭建一個(gè)共享平臺(tái)，以公平、公開、公正的原則，讓所有會(huì)員制股權(quán)商鋪的投資者圴能共享項(xiàng)目資源、資產(chǎn)整合、聚合所帶來的經(jīng)濟(jì)效益和升值利益。

　　代繼強(qiáng)透露，廣東道道通（國際）汽配城將在5月底限量推出300股，即總建筑面積約5萬平方米的商鋪，吸引投資者共同進(jìn)行股權(quán)商鋪合作，投資者可共享項(xiàng)目25萬平方米物業(yè)的整體收益分紅。陳文娜 張盛良