證滿2年電梯次新樓“升呢”成買家眼中“香餑餑”，埋身“肉搏”同區(qū)一手樓

　　聚焦“3·30”新政

　　市場反應(yīng)

　　“3·30”新政出臺，房產(chǎn)證滿2年即可免營業(yè)稅，這使得一批樓齡短且剛符合免稅資格的電梯次新樓“升呢”，成為買家眼中的“香餑餑”，埋身“肉搏”同區(qū)一手樓。記者近日到各區(qū)踩盤，發(fā)現(xiàn)電梯次新房PK同區(qū)一手樓的“肉搏戰(zhàn)”互有勝負(fù)，部分區(qū)域電梯次新房如金沙洲二手房不算稅費(fèi)，比一手樓還貴，故此買家仍青睞一手樓；在珠江新城等區(qū)域，電梯次新房免稅盤源增多，且與一手房低約1萬元/m2，戶型面積更“親民”，購房者在一手市場找不到稱心房源，轉(zhuǎn)投二手市場。中原地產(chǎn)專業(yè)人士表示，電梯次新房與同區(qū)一手房相比，如果一手房價(jià)格高于次新房的含稅價(jià)，那么二手房會較為明顯受寵，皆因二手樓存在一手樓所沒有的優(yōu)勢，如交樓較快，不用擔(dān)心交樓前樓盤爛尾、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、裝修質(zhì)量等問題，配套、交通各方面也相對較為成熟。

　　文/圖/表:廣州日報(bào)記者 李鳳荷

　　金沙洲板塊：

　　一二手價(jià)差相近 買家傾向買新房

　　滿堂紅金域藍(lán)灣分店店長嚴(yán)梅娟介紹，金沙洲一帶證滿2年的次新樓十分多，如保利春天里、金域藍(lán)灣、保利西海岸、恒大綠洲等均有放盤，跟新政出來之前相比，近期次新房放盤量增加接近一成左右，其中證滿2年但不足5年的盤源增加約為15%左右。目前該區(qū)域證滿兩年的次新房平均價(jià)格約為16000~17000元/m2之間，相對于一手房，價(jià)格較為相近。新政出臺后，門店接訪買家有所增加，但由于該區(qū)域一二手價(jià)格相近，買家依然傾向于購買新房，因此二手成交量并未出現(xiàn)明顯上升。

　　珠江新城板塊：

　　“證過2年”二手盤源攀升至80%~85%

　　滿堂紅興盛分店店長郭國榮介紹，珠江新城證滿2年且樓齡較短的樓盤多，如保利心語花園、中海花城灣、朱美拉等。目前證滿2年次新房價(jià)格35000~45000元/m2之間，相對于一手房價(jià)格有優(yōu)勢，放盤量相對于4月前大概增加一兩成左右，買家相對于4月前增加約三成左右，二手市場有回暖跡象，日均成交量增加約二成左右。

　　中原地產(chǎn)廣弘天琪分行高級營業(yè)經(jīng)理姚志雄介紹，在“3·30”新政出臺后，該板塊符合“證滿2年”盤源攀升至80%~85%。新政一出，近期二手成交活躍起來，不少買家擔(dān)心房價(jià)上漲，因此觀望情緒減淡，看樓更為積極。約有四成業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象，漲幅在10%~15%左右。

　　中原地產(chǎn)姚志雄表示，新政的出臺，使該板塊的電梯次新樓比周邊的一手樓更具優(yōu)勢。首先，一手和二手的價(jià)差并不大，現(xiàn)時(shí)珠江新城的一手樓多是豪宅類型，總價(jià)相對較高。其次，由于樓齡相差不多，且二手房的學(xué)位及周邊配套已成定勢，入住率也相對較高，因此二手樓盤更受買家的青睞。最后，雖然一手有一定的折扣優(yōu)惠，但是二手可以商議的空間余地較寬松。

　　鐘村板塊：

　　買家分兩派，或觀望或趁機(jī)入市

　　中原地產(chǎn)祈福新村分行高級營業(yè)經(jīng)理宋水標(biāo)表示，鐘村板塊現(xiàn)時(shí)證滿2年物業(yè)占約70%~80%，新政出臺后，部分業(yè)主選擇反價(jià)，看樓客有所增多，但部分買家處于觀望態(tài)度，或轉(zhuǎn)向購買一手單位。與一手樓盤相比，證滿2年的“次新房”優(yōu)勢在于稅費(fèi)較此前減少，而且交樓較快。如買家希望早日入住，多選擇買二手樓，反之，不急于馬上入住新單位的買家則選擇一手單位。

　　祈福新村現(xiàn)時(shí)市場單價(jià)為1.4萬~1.5萬元/m2，而富豪山莊則為1.36萬元/m2，金山谷花園為1.4萬元/m2。同時(shí)，金山谷花園最新一期一手單位售價(jià)1.5萬~1.6萬元/m2，而祈福名都現(xiàn)時(shí)售價(jià)1.8萬元/m2。

　　海珠區(qū)：

　　一二手單價(jià)相差五六千元 買家入市意欲增強(qiáng)

　　中原地產(chǎn)寶崗分行高級營業(yè)經(jīng)理陳盧光表示，現(xiàn)時(shí)寶崗大道周邊一手樓售價(jià)2.7萬~3萬元/m2，而在該區(qū)域二手樓盤如宏宇廣場，市場單價(jià)為2.3萬元/m2。去年的二手成交當(dāng)中，房產(chǎn)證滿5年物業(yè)約占五成，而證滿2年則占六七成。現(xiàn)時(shí)證滿2年的物業(yè)同樣占約六七成。

　　合富置業(yè)寶崗分行主管林梓杰表示，受營業(yè)稅“5變2”新政利好寶崗周邊物業(yè)主要集中在蘭亭御園和富力金禧兩盤，現(xiàn)時(shí)業(yè)主將放盤價(jià)調(diào)高5%左右，蘭亭御園和富力金禧二手均價(jià)約2.8萬~3萬元/m2左右，不過放盤量在營業(yè)稅新政后增長并不明顯。林梓杰表示，與周邊一手新盤相比，這些證滿兩年的二手房，價(jià)差優(yōu)勢多的可達(dá)5000~6000元/m2左右，少則也有2000~3000元/m2。

　　滿堂紅光大分店店長王玉龍介紹，工業(yè)大道北證滿2年的次新房主要集中于中海錦榕灣及中海橡園國際，兩盤放盤量與新政出臺前基本持平，放盤價(jià)則有反價(jià)現(xiàn)象，部分80平方米左右的兩房反價(jià)10萬~20萬元。

　　中山八路板塊：

　　二手房“免稅”后貴過一手樓

　　中原地產(chǎn)中山八分行高級營業(yè)經(jīng)理歐陽彩雁介紹，新政出臺后，業(yè)主放盤量有所增加，但業(yè)主擔(dān)心反價(jià)后其單位較難售出，因此反價(jià)現(xiàn)象不多。目前看樓及咨詢的客戶數(shù)量有所增多，一來首付有所減少，買家也擔(dān)心業(yè)主反價(jià)，日后合適房源減少，因此希望在了解樓市行情后入市。

　　去年二手成交當(dāng)中，證滿5年物業(yè)約占70%以上，而證滿2年在85%左右。目前證滿2年物業(yè)占約80%~85%。現(xiàn)時(shí)該板塊周邊二手樓盤有富力廣場、東浚荔景苑以及中山八路散盤。富力廣場現(xiàn)時(shí)市場單價(jià)為2.5萬~3.2萬元/m2，東浚荔景苑為2.5萬~2.8萬元/m2，而中山八路散盤為1.8萬元/m2。一手樓對比二手樓有價(jià)格優(yōu)勢，如花語水岸及中信西關(guān)海，目前售價(jià)約2.6萬~2.7萬元/m2。