佛山市住建局公布去年佛山一手樓成交面積突破千萬平方米

　　同期省內(nèi)廣州深圳東莞等城市成交量均未超900萬平方米

　　廣州日?qǐng)?bào)佛山訊 (記者陳振華)2014年佛山樓市在年尾再創(chuàng)新高。記者昨日從佛山市住建管理局獲悉，根據(jù)全年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年佛山新房成交量首次突破千萬平方米，達(dá)1002.47萬平方米，比2013年增長24.1%。而根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，2014年廣州一手樓成交面積僅為826.30萬平方米，深圳、中山、東莞等房地產(chǎn)較發(fā)達(dá)的省內(nèi)城市均未超過800萬平方米。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，2014年新房成交量佛山奪得全省第一。

　　佛山

　　2014成交面積靠前

　　根據(jù)2014年12月佛山市房地產(chǎn)新建住宅銷售(含預(yù)售)交易情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，12月佛山一手樓成交10582套，成交面積達(dá)122.62萬平方米，分別環(huán)比上漲2.79%、7.73%，均創(chuàng)下2014年新高。12月平均成交價(jià)格為8662.71元每平方米，環(huán)比上漲3.87%;12月成交金額高達(dá)106.23億元，比11月增長11.9%。

　　合富輝煌(中國)佛山分公司市場研究部總監(jiān)曹紹林向記者分析，之所以出現(xiàn)12月成交量高峰，原因在于兩方面:“一方面是各項(xiàng)目要沖業(yè)績，像禪城區(qū)，各樓盤讓利空間足;另一方面在于一些新推項(xiàng)目入市，價(jià)格比較低，激活了需求。”

　　全年來看，記者發(fā)現(xiàn)，2014年佛山一手樓成交套數(shù)達(dá)90584套，成交面積高達(dá)1002.47萬平方米，首次突破千萬平方米，比2013年增長24.1%。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，2014年廣州一手樓成交面積為826.30萬平方米，深圳、中山、東莞這幾個(gè)房地產(chǎn)發(fā)達(dá)的省內(nèi)城市均未超過900萬平方米。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，佛山奪得2014年成交面積省內(nèi)第一。

　　最火熱

　　當(dāng)屬廣佛交界片區(qū)

　　根據(jù)公開數(shù)據(jù)，近年來佛山一手樓成交面積維持在600萬~800萬平方米之間，這也是眾多業(yè)內(nèi)人士估測的真實(shí)“剛需”。只有2009年，佛山一手樓成交面積沖到了968.6萬平方米，逼近廣州的978.3萬平方米。2014年，佛山表現(xiàn)是否就是2009年的加強(qiáng)版?

　　曹紹林解釋稱，2009年所有的板塊都賣得很好，而2014年，則主要集中在廣佛交界處的樓盤。可以說，2009年是全盤火熱，2014年是局部火熱。

　　根據(jù)佛山市住建管理局公布的數(shù)據(jù)，2014年南海一手樓成交面積達(dá)422.32萬平方米，同比增長超過53%，占全市成交總量的42%，位列五區(qū)第一。

　　實(shí)際上，2014年佛山樓市上半年情況并不好。

　　隨著下半年各種利好政策出臺(tái)，佛山本地消費(fèi)力被激活，樓市一路看漲。

　　記者觀察到，自8月起，佛山已連續(xù)5個(gè)月成交面積突破100萬平方米;自10月起，成交套數(shù)連續(xù)3個(gè)月突破10000套。伴隨著第四季度的一路看漲，佛山樓市2014年表現(xiàn)不俗。

　　這其中，又尤以廣佛交界片區(qū)的樓市最為火熱，成為佛山樓市2014年的拉動(dòng)引擎。

　　曹紹林稱，以往廣州人對(duì)佛山不了解，但隨著廣佛同城的進(jìn)一步加深，越來越多的廣州人選擇到佛山置業(yè)，“慢慢進(jìn)入到佛山的腹地，像禪城、陳村等地，都陸續(xù)有廣州人過來買樓?！?

　　6000元/m2

　　漲了30%

　　南澳島樓價(jià)

　　漲幅全省靠前

　　廣州日?qǐng)?bào)汕頭訊 (記者陳正新 通訊員林玟瑛攝影報(bào)道)廣東唯一的海島縣——南澳島在2015年元旦迎來了南澳跨海大橋的開通，這也是廣東省開通的第一座真正意義上的跨海大橋。而在大橋開通前的建設(shè)6年間，這個(gè)海島已經(jīng)迎來了一波開發(fā)熱——在上個(gè)月，廣東省房協(xié)在汕頭發(fā)布的一份報(bào)告顯示，南澳島房價(jià)均價(jià)已接近6000元，且漲幅在全省名列前茅。值得憂慮的是，已有供過于求的跡象。開通的南澳大橋，能否拯救南澳島的樓市?

　　廣東省房協(xié)上月在汕頭舉辦“廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2014年度會(huì)員大會(huì)暨廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇”，會(huì)上發(fā)布了《2014年廣東縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，在2014年的1~10月份南澳縣房價(jià)同比漲幅超過30%，漲幅在全省名列前茅。

　　南澳島的房地產(chǎn)開發(fā)是在最近三四年迅速起步的，而催生這一現(xiàn)象的因素明顯就是2009年開始建設(shè)的跨海大橋。蜂擁而至的樓盤廣告，占據(jù)了原來進(jìn)出海島的渡口最明顯的位置——而進(jìn)入海島，從接近縣城后宅鎮(zhèn)的環(huán)島公路開始，直至云澳鎮(zhèn)、青澳鎮(zhèn)等，已經(jīng)建成的樓盤很多，但是更多的是正在挖山建設(shè)的樓盤。

　　這樣的新樓盤已接近30個(gè)，其中很多都打上了度假的標(biāo)簽。開發(fā)商都把目光瞄準(zhǔn)了稀罕海景的外地人和投資客。這造成了一個(gè)現(xiàn)象，很多南澳島樓盤都是用“酒店式公寓”的名義在出售，采用的模式多是“買房返租”。

　　集中在最近三四年開發(fā)的如此巨量的樓盤，銷售情況又如何呢?根據(jù)省房協(xié)的這份報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示南澳縣的樓盤去化率不足50%，市場表現(xiàn)為供大于求。

　　盡管去化率低，開發(fā)商卻對(duì)大橋開通后的南澳樓市普遍表示樂觀。南澳島一個(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為大橋開通后，房價(jià)還會(huì)漲?！艾F(xiàn)在島內(nèi)的海景房均價(jià)都已經(jīng)普遍在7000元上下了”。

　　但其中也有憂慮的聲音，一個(gè)樓盤的開發(fā)商也表示這幾年樓市觀望情緒濃厚，銷售壓力很大，“小區(qū)很難聚起人氣，大家都在打旅游牌，一窩蜂都在搞公寓式酒店，客住率究竟如何還是需要在大橋開通后的旅游旺季來檢驗(yàn)的。”