在略顯平淡的“金九”之后，隨著利好政策相繼出臺(tái)，福州樓市會(huì)迎來怎樣的變化成為很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布10月福州一手房交易數(shù)據(jù)。交易情況說明，10月福州一手房同比增幅達(dá)到78%，環(huán)比簽約量也增加了55套。此外，銷售連續(xù)下滑的閩侯區(qū)域，10月交易量環(huán)比9月也增加了60%。這說明今年“金九銀十”福州樓市的情況大大好于去年，從今年初至今的情況看，樓市也開始回暖。

　　10月榕一手房銷售明顯好轉(zhuǎn)

　　“基本上售樓部里的看房者從國慶之后就保持持續(xù)增加的態(tài)勢(shì)。不僅我們有這個(gè)感覺，不少同行和代理銷售商也有同感?！弊蛉?，在東二環(huán)一個(gè)樓盤售樓部，銷售經(jīng)理這樣告訴記者。他說，8月和9月，售樓部每天到訪人數(shù)不到30個(gè)，每天售出兩三套。不過國慶之后，每天到訪人數(shù)升到150人左右，每天可售出8套左右。

　　實(shí)際數(shù)字也說明了這一點(diǎn)。昨日福州多家房產(chǎn)銷售研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了10月福州樓市交易報(bào)告。10月福州市區(qū)住宅總簽約套數(shù)為1618套，環(huán)比9月增加55套；簽約面積方面，10月突破19萬平方米，環(huán)比9月增加10230平方米，增幅達(dá)到5.67%。此外，10月閩侯住宅簽約1196套，環(huán)比9月增加451套，這與前幾個(gè)月閩侯區(qū)域交易量持續(xù)下滑的局面形成了鮮明對(duì)比。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，今年前10月，福州市區(qū)一手住宅月均簽約1318.8套，進(jìn)入下半年以來，簽約套數(shù)全部高于平均數(shù)。今年前10個(gè)月，月均簽約面積158850.3平方米，而9月和10月的月均簽約面積都為18萬平方米和19萬平方米，遠(yuǎn)高于平均數(shù)。對(duì)比去年的情況，今年“金九銀十”福州五城區(qū)一手住宅總簽約套數(shù)為3181套，同比去年同期增加1435套，在過去7年當(dāng)中位列第三位。在簽約面積方面，今年“金九銀十”市區(qū)一手住宅簽約370640平方米，同比去年的229565平方米，增幅達(dá)到61.45%。

　　有的繼續(xù)優(yōu)惠少數(shù)開始回調(diào)

　　在一手房?jī)r(jià)格方面，現(xiàn)在福州樓市又有怎樣的變化呢？昨日，記者與一位想買房的同事一起探訪了市區(qū)多個(gè)樓盤。在東二環(huán)一個(gè)近段時(shí)間廣告屢屢提及“超低起價(jià)”的樓盤，記者現(xiàn)場(chǎng)了解到的在售房源的實(shí)際銷售價(jià)格在每平方米1.6萬元到1.7萬元之間；另一個(gè)知名度較高的樓盤，在售房源的售價(jià)則在每平方米1.6萬元到1.8萬元之間。銷售人員表示，這個(gè)價(jià)格比最高的時(shí)候確有回調(diào)，“但也確實(shí)不是最低時(shí)候的價(jià)格了?！钡谶@兩個(gè)樓盤附近，另一個(gè)大盤項(xiàng)目則仍然保持每平方米1.4萬元的價(jià)格水平。銷售人員坦陳，他們的策略就是比別人的價(jià)格低。

　　對(duì)此情況，行家表示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月福州住宅樣本均價(jià)每平方米14236元，環(huán)比下跌1.05%。不過這只是大概的估算。現(xiàn)在福州市區(qū)項(xiàng)目的特點(diǎn)是有漸漸分化的趨勢(shì)。有知名度、美譽(yù)度高的盤，價(jià)格正慢慢回調(diào)，優(yōu)惠力度回縮，但幅度較?。欢硪徊糠直P則考慮到種種因素，保持原有的優(yōu)惠力度不變。所以，現(xiàn)在的樓市不能一概而論。

　　那么，購房者現(xiàn)在又改如何把握呢？業(yè)內(nèi)人士普遍的觀點(diǎn)是：真正想購買自住房的人，現(xiàn)在可以多走動(dòng)，多看看。