雯女

　　評彈

　　從2011年開始，沉寂數(shù)年的蘿崗迎來了新一輪地產(chǎn)開發(fā)熱潮，在住宅項(xiàng)目遍地開花的同時(shí)，多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目亦同步開工。短短四年，蘿崗已從當(dāng)年的產(chǎn)業(yè)區(qū)逐步向住宅區(qū)轉(zhuǎn)型，隨著地鐵六號(hào)線二期工程的推進(jìn)以及蘿崗片區(qū)的新一輪入住高峰期的到來。目前，蘿崗商圈僅有一家大型購物商場高德匯（科學(xué)城店），雖然開業(yè)時(shí)間不長，但商場人氣不錯(cuò)，大多數(shù)片區(qū)內(nèi)居民都習(xí)慣周末到此休閑放松。不過，從其商戶類別和業(yè)態(tài)功能來看，更像是一座大型社區(qū)商場，涵蓋餐飲、服飾、超市、電影院等業(yè)態(tài)，可基本滿足片區(qū)內(nèi)居民的日常消費(fèi)需要，但在體驗(yàn)式消費(fèi)方面略有欠缺。

　　“不能對蘿崗商圈有太高期待，密集且大量的商業(yè)綜合體供應(yīng)量，已讓整個(gè)商圈有些危險(xiǎn)了?！备吡H零售房地產(chǎn)部董事鄧劍暉表示。記者在上周采訪時(shí)，與蘿崗某在售商業(yè)項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人聊天時(shí)得知，現(xiàn)時(shí)新商場的招商工作并不順利，“因?yàn)閹讉€(gè)新商場的開業(yè)時(shí)間很接近，餐飲商家還好說，百貨類和服飾零售的商家就比較難談下來?！痹撁麪I銷負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在服飾零售的實(shí)體店生意不佳，許多都在收縮線下實(shí)體店的數(shù)量和規(guī)模，知名品牌可能還有開新店的計(jì)劃，但都傾向去人氣和消費(fèi)力更為給力的市區(qū)開店。

　　而在未來3~5年，蘿崗將有近10個(gè)商場陸續(xù)開門迎客，從現(xiàn)階段看，這些商場普遍體量較大，更有甚者，一家商場的面積已相當(dāng)于整個(gè)天河商圈的購物中心。此外，蘿崗片區(qū)多個(gè)新建的住宅小區(qū)，幾乎都有配備一定規(guī)模的商業(yè)配套，而從其招商情況來看，都已引入或準(zhǔn)備引入知名超市的社區(qū)店，并且其社區(qū)商鋪都具備餐飲。換言之，若新小區(qū)的社區(qū)商業(yè)能如期完成招商并開業(yè)，居民在家門口就能解決日常消費(fèi)需求。

　　如何破局而出？有商業(yè)地產(chǎn)人士支招，除了可以嘗試走主題式商場的路線，犧牲短期部分租金回報(bào)，著眼于設(shè)計(jì)出更巧妙的商場內(nèi)部人行動(dòng)線亦不失為一條活路。（王雯倩）