業(yè)主們的學(xué)區(qū)維權(quán)行動 張遙 攝

　　2015年初全國樓市的一片蕭條引得強刺激新政出臺。但即便二套房首付降至4成，營業(yè)稅5年改為2年，敢漲價的樓盤依然寥寥無幾。在去庫存的大勢下，樓市已逐漸向買方市場傾斜。不過，買方市場似乎并為給購房者帶來真正的強勢。年后南京已經(jīng)又頻發(fā)了幾起業(yè)主維權(quán)事件。

　　年后維權(quán)事件頻發(fā)開發(fā)商強勢依舊

　　維權(quán)鏡頭1：強賣車位

　　4月16日上午，坐落河西核心區(qū)的星雨華府業(yè)主手持橫幅至項目售樓處進(jìn)行維權(quán)，并與開發(fā)商發(fā)生爭執(zhí)。維權(quán)原因是星雨華府向業(yè)主發(fā)出了一封《關(guān)于星雨華府車位銷售的通知》，《通知》中表示，星雨華府車位只限購買，且每戶業(yè)主限購一個車位。已租賃客戶優(yōu)先購買后，剩余車位將針對未認(rèn)購車位業(yè)主進(jìn)行統(tǒng)一搖號。

　　維權(quán)業(yè)主們表示自己最近被告知，若不盡快購買車位，那么沒有買到車位的業(yè)主只能自行解決停車問題，但不允許進(jìn)入小區(qū)。而業(yè)主在購買房源時，開發(fā)商承諾的車位比例為1:1，但現(xiàn)在開發(fā)商卻打出高價(30-35萬元)讓業(yè)主“搶購”車位，這一做法讓大家無法接受。

　　業(yè)主在維權(quán)時拉出了不少標(biāo)語橫幅，其中最引人注目的一條是“雨潤強賣車位，祝義‘才’再觸規(guī)”，業(yè)主們將前段時間被監(jiān)視居住的祝義才搬出來，以此向開發(fā)商施壓的意圖明顯。好在業(yè)主的維權(quán)取得了一定效果。在該事件迅速膨脹發(fā)酵后，雨潤中午發(fā)出了停售公告：經(jīng)公司研究決定車位暫停銷售，后期銷售另行通知。

　　維權(quán)鏡頭2：說好的學(xué)區(qū)飛了

　　3月19日，河西最高端項目之一仁恒江灣城的業(yè)主發(fā)出學(xué)區(qū)維權(quán)倡議書。到4月13日上午，業(yè)主們又開展了一場大規(guī)模學(xué)區(qū)維權(quán)行動。這批南京最高端業(yè)主胸前系著紅領(lǐng)巾進(jìn)行維權(quán)，現(xiàn)場還一度驚動民警出勤。

　　據(jù)了解，仁恒于2009年售出江灣城第一期樓盤時，在項目總體設(shè)計方案中明示有兩所幼兒園，一所小學(xué)，一所中學(xué)，并在銷售時大力宣傳，承諾解決業(yè)主子女的教育問題。但是為了支持青奧會的成功舉辦，2011年，政府將原仁恒準(zhǔn)備配建學(xué)校的地塊收回建青奧雙子塔，原本規(guī)劃建設(shè)學(xué)校的事因此泡湯了。

　　現(xiàn)如今，江灣城業(yè)主小孩上學(xué)只能由原小紅花小學(xué)代招和上新河中學(xué)代招。目前，業(yè)主希望能爭取到自己應(yīng)得的學(xué)區(qū)，從而進(jìn)行維權(quán)，但是多次維權(quán)均未得出結(jié)果。

　　維權(quán)鏡頭3：開發(fā)商失信，業(yè)主集體維權(quán)

　　4月8日，據(jù)中國江蘇網(wǎng)報道，位于建鄴區(qū)的天正濱江小區(qū)開發(fā)商違約，將當(dāng)初承諾供業(yè)主步行的入戶大堂用于商用并租賃給第三方，業(yè)主們有家難回。百名小區(qū)業(yè)主舉行了業(yè)主大會，集體聲討開發(fā)商失信行為。

　　據(jù)了解，該入戶大堂位于螺絲橋大街99號，位于小區(qū)的西面。之前住戶一直是從入戶大堂進(jìn)入小區(qū)的，但現(xiàn)在開發(fā)商將大堂出租給第三方，業(yè)主們只能從南、北側(cè)門進(jìn)入。當(dāng)天不少業(yè)主在售樓處門前打出“還我入戶大堂，堅決維權(quán)到底”的橫幅，表示開發(fā)商失言失信，自己堅決會維權(quán)到底。

　　也有放低身板向購房者示好的

　　示好鏡頭：無理由退房，但有退房成本

　　雖然大多數(shù)開發(fā)商在買房主導(dǎo)市場面前依然習(xí)慣性強勢，但是已有開發(fā)商開始做出了轉(zhuǎn)變。4月15日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)召開發(fā)布會，宣布自2015年4月16日8時起，恒大全國所有住宅產(chǎn)品自簽合同之日到辦理入住手續(xù)前，均可無理由退房，而南京的項目也將執(zhí)行該決定。當(dāng)然，購房者仍需承擔(dān)退房產(chǎn)生的費用。盡管此策略仍擺脫不了鉆空子炒作的嫌疑，但其正視市場的親民姿態(tài)已經(jīng)得到了不少購房者的好感。

　　恒大地產(chǎn)的此項決定在行業(yè)內(nèi)尚屬首次，被喻為“第一個吃螃蟹的人”，在樓市傾向買方市場，以及自身1500億元銷售目標(biāo)的壓力下，恒大顯然意識到了這一轉(zhuǎn)變的重要性。南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長胡小武表示，大型房企做出“無理由退房”這樣的承諾，有利于自身的企業(yè)品牌形象，對于自身庫存的消化也會有一種正面推動作用。其實不論何種市場結(jié)構(gòu)，開發(fā)商都應(yīng)該按規(guī)定保障業(yè)主和購房者的權(quán)益。此外，還有業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場進(jìn)入相對平穩(wěn)的狀態(tài)中，開發(fā)商更應(yīng)清楚并擺正自己在市場的定位，正視買方主導(dǎo)市場的現(xiàn)實。(完)