一直以來，停車難成為困擾很多業(yè)主的難題，即使在新建小區(qū)，停車位引發(fā)的糾紛也屢見不鮮。近日，金陵晚報記者接到江寧一小區(qū)業(yè)主的投訴，稱小區(qū)二期家門口的地下停車位開發(fā)商為了賣車位突然不讓業(yè)主租了，“可是大部分地下車位都沒賣掉空在那里，開發(fā)商也不讓我們業(yè)主停?！?

　　業(yè)主質(zhì)疑：

　　車位賣不掉也不讓停車

　　家住江寧一樓盤二期的業(yè)主張先生告訴金陵晚報記者，以前開發(fā)商將地下停車場中沒有賣出的車位，劃定了臨時固定車位租給業(yè)主，租金120元/月，相比購買一個產(chǎn)權(quán)車位14-16萬元的價格，租車位更加劃算，因此很多業(yè)主選擇租而不買。

　　“后來開發(fā)商想賣車位，不讓我們停地下了，但明明還有很多車位沒有賣出去，地下車位只賣不租了，有空車位也不能停。后來協(xié)商出讓我們停很遠(yuǎn)的三期停車場，給我們業(yè)主生活造成很大的不便?！睆埾壬г沟?。

　　該小區(qū)物業(yè)一工作人員表示，開發(fā)商早在去年底就已經(jīng)將地下產(chǎn)權(quán)車位收回，為解決部分業(yè)主停車問題，物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商后，二期業(yè)主目前可以暫時使用三期的地下停車場，租金還是120元/月，“我們的車位租約是一月一簽的，當(dāng)時很多業(yè)主也認(rèn)可了我們的方案，續(xù)簽了簽收單。”

　　記者調(diào)查：

　　開發(fā)商并不違反物管條例

　　金陵晚報記者了解到，該小區(qū)停車位配比為1∶1.08，按規(guī)劃配建4個地下機動車停車庫，共3853個停車位。開發(fā)商向小區(qū)業(yè)主以出售的方式處置，在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示并在預(yù)售合同中進(jìn)行約定，而地下人防停車位，小區(qū)業(yè)主可有償使用。

　　記者查閱了南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)在該小區(qū)的銷售許可證中有明確規(guī)定，“產(chǎn)權(quán)車位在房屋竣工交付且小區(qū)業(yè)主入住后尚未售出的，將有期限地出租給小區(qū)業(yè)主停放車輛，租金按相關(guān)規(guī)定收取，租賃期滿，可繼續(xù)出售，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！?

　　而根據(jù)2013年5月1日實施的新《江蘇省物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租。

　　對此，江蘇圣典律師事務(wù)所韓冰律師表示，根據(jù)法律規(guī)定開發(fā)商應(yīng)劃出一定比例的車位用于出租，其他產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)商有權(quán)選擇租或售，而該小區(qū)開發(fā)商留有可租的車位，所以并不違反物業(yè)管理條例。

　　官方回應(yīng)：

　　南京今年有望出臺細(xì)則

　　小區(qū)開發(fā)商是否違反物管條例呢？金陵晚報記者采訪了江寧區(qū)住建局物業(yè)科，一工作人員表示：“二期的業(yè)主要去三期停車，可能給業(yè)主停車帶來不便，但物業(yè)還是和開發(fā)商協(xié)商，提供了暫時的可租停車位。因為物業(yè)管理條例中并沒有細(xì)化到具體什么地方的車位，所以開發(fā)商也并未違反條例規(guī)定?！?

　　該工作人員還表示，《江蘇省物業(yè)管理條例》只是規(guī)定了一個大框架，細(xì)則并沒有出臺，“我們也接到很多類似開發(fā)商只售不租停車位的投訴，但只能和開發(fā)商、物業(yè)協(xié)調(diào)解決。具體由哪個部門牽頭、處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么、哪個部門執(zhí)行等問題都沒有明確，操作起來難度很大?！?

　　在采訪中，金陵晚報記者也獲悉，目前南京市物業(yè)管理條例細(xì)則正在起草中，今年有望出臺，屆時或?qū)⒛芙鉀Q停車位管理的難題。