上周二，本報報道了陽光嘉苑小區(qū)房屋建筑面積“缺斤少兩”的情況(詳見10月28日FSA28版)。事實上，拿到房產(chǎn)證后才發(fā)現(xiàn)房子的面積“縮水”了的事情，并不少見。在魁奇路購置了一套商品房的李女士也碰到了這種麻煩事。由于公攤面積減少，導(dǎo)致房產(chǎn)證上的建筑面積縮水，李女士一紙訴狀把開發(fā)商告上了法庭。

　　業(yè)內(nèi)人士建議購房者，除了與開發(fā)商簽訂廣東省商品房買賣合同外，購房者最好再與開發(fā)商簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，對建筑以及公攤面積的差異處理方案再做詳細(xì)約定。

　　事件：建筑面積縮小

　　2010年，李女士在魁奇二路購買了一套78.29平方米房子，其中套內(nèi)建筑面積59.40平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e18.89平方米的商品房。計價方式以套內(nèi)面積計算，該商品房單價為每平方米11508.03元，總金額683577元。

　　后來，根據(jù)佛山市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院測繪結(jié)果表示，該商品房最終套內(nèi)面積為59.94平方米，比之前簽訂的合同面積增加了0.54平方米。根據(jù)合同的約定，該房屋的總房價達(dá)到了689791元，于是，李女士向開發(fā)商支付了多出來的套內(nèi)面積的房款6214元。開發(fā)商收到房款后，為李女士開具了售房款發(fā)票，載明房屋建筑面積為77.97平方米，單價為8846.88元/平方米，金額為689791元。

　　接下來，李女士的房產(chǎn)證辦下來了，發(fā)現(xiàn)建筑面積比合同上的約定少了0.32平方米。建筑面積縮水的原因是公攤面積減少了，導(dǎo)致建筑面積也減少。

　　判決：

　　開發(fā)商應(yīng)為縮水面積買單

　　建筑面積縮水了，開發(fā)商該不該退錢給李女士呢？開發(fā)商認(rèn)為，該商品房是以套內(nèi)面積計價的，因此對于公攤面積差異到導(dǎo)致建筑面積減少，開發(fā)商可不做出任何補(bǔ)償。但禪城區(qū)法院卻審理認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)為縮水的建筑面積買單。

　　法院指出，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十四條，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3%的范圍內(nèi)，即李女士的房屋建筑面積縮水了0.32平方米，開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款。具體計算方式為：合同約定總房款÷合同約定建筑面積×實際減少建筑面積(合同約定建筑面積-房產(chǎn)證登記建筑面積)。

　　因此，開發(fā)商應(yīng)向李女士退還的房款為2794.03元。

　　分析：

　　套內(nèi)面積計價合同

　　只認(rèn)套內(nèi)面積差異

　　記者了解到，如果只是套內(nèi)面積出現(xiàn)了偏差，那就很好辦，按照合同辦事，根據(jù)合同里“面積確認(rèn)及面積差異處理”的條款進(jìn)行處理。但如果是建筑面積出現(xiàn)了差異呢？以套內(nèi)面積計價的“面積確認(rèn)及面積差異處理”條款就不適用了。

　　因此，建議購房者在簽訂合同時，最好再做一份《商品房面積差異補(bǔ)充協(xié)議》，明確套內(nèi)以及建筑面積、公攤面積出現(xiàn)差異后的處理辦法，防患于未然。