今年將可能是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)史上最大的并購(gòu)年，房企形成超大型集團(tuán)的可能性越來(lái)越高。而行業(yè)的集中度也會(huì)越來(lái)越高，企業(yè)的穩(wěn)定性將更加得到保障。

　　“為什么我還是看好房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)楝F(xiàn)在只是分娩前的陣痛。”近日與一位較為資深的房地產(chǎn)業(yè)界人士聊天的時(shí)候，他所提到的觀點(diǎn)是最能直觀地表現(xiàn)出目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)以及房企們所面臨的困惑。對(duì)于今年以來(lái)，甚至于過(guò)去一年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)的話題有很多，但是能說(shuō)得透的并不多，原因就是這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在很亂，亂得身處于其中的那些擁有過(guò)千億甚至兩千億以上銷售業(yè)績(jī)的大企業(yè)們也并不太清楚自己的方向。這其中有多方面的因素，既有經(jīng)濟(jì)瓶頸導(dǎo)致的市場(chǎng)變化，也有政策引導(dǎo)突然“真空”導(dǎo)致的不知所措，可能還包括企業(yè)自身對(duì)于行業(yè)的擔(dān)憂等等。所以在過(guò)去的一段時(shí)間就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多奇怪的事情，房企賣糧賣水甚至搞娛樂(lè)做電影等等都出現(xiàn)。

　　這種狀況直至現(xiàn)在也還在繼續(xù)，但是可能很快就會(huì)結(jié)束。換言之，一部分大企業(yè)可能會(huì)在短期內(nèi)重新找回自己的正軌。原因也十分簡(jiǎn)單，今年可能是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)史上最大的并購(gòu)年，房企形成超大型集團(tuán)的可能性越來(lái)越高。而行業(yè)的集中度也會(huì)越來(lái)越高，企業(yè)的穩(wěn)定性將更加得到保障。

　　一直以來(lái)，之所以房企每逢在市場(chǎng)環(huán)境不好的時(shí)候都是急于尋求向其他行業(yè)拓展的機(jī)會(huì)，很大程度是來(lái)源于其自身的不穩(wěn)定性。很多企業(yè)都是在短短十幾年甚至幾年時(shí)間內(nèi)就迅速膨脹起來(lái)，盡管擁有著資金，但不僅企業(yè)的穩(wěn)定性不足，行業(yè)的穩(wěn)定性也缺乏?？梢哉J(rèn)為這是行業(yè)的“安全感缺失”。而房地產(chǎn)行業(yè)甚至是國(guó)內(nèi)最缺乏安全感的行業(yè)。這也導(dǎo)致了這些企業(yè)在環(huán)境好的時(shí)候瘋狂的拿地建房，環(huán)境一變就迫不及待地尋求出路。要改變這種現(xiàn)狀，其中一種有效的方式就是在行業(yè)當(dāng)中培養(yǎng)出幾個(gè)超大型的集團(tuán)。這些集團(tuán)幾乎可以以壟斷的地位出現(xiàn)在市場(chǎng)當(dāng)中，盡管這種方式看上去不合理。但可能是房地產(chǎn)行業(yè)最好的出路。而事實(shí)上，目前行業(yè)也正朝著這一方向進(jìn)發(fā)。

　　不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與廣東省政府簽訂《共同推進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)體制改革試點(diǎn)省建設(shè)合作協(xié)議》其中提及的廣東加快商品房預(yù)售制度改革，逐步推廣現(xiàn)房銷售的內(nèi)容。而早在廣東之前，國(guó)內(nèi)不少省份和城市都已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行這方面的探索，如山東?！艾F(xiàn)房銷售”的改革帶來(lái)的就是房地產(chǎn)行業(yè)的巨大變革。如果落實(shí)，原本就非常依賴資金鏈的房地產(chǎn)行業(yè)將變得更加需要財(cái)力。而未來(lái)缺乏資金的中小房企就只有破產(chǎn)、轉(zhuǎn)型以及被吞并這些出路。這一過(guò)程就是培育超大型房地產(chǎn)集團(tuán)的過(guò)程。而未來(lái)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將極有可能成為幾個(gè)大集團(tuán)之間的競(jìng)爭(zhēng)。

　　蔣勁勁