本報訊 （記者 楊玉紅）恒大地產(chǎn)集團宣布，今天開始，全國恒大所有住宅樓盤無理由退房。業(yè)內(nèi)人士分析道，此舉只是一種保障，可能是開發(fā)商的營銷手段。

　　辦理入住手續(xù)前“包退”

　　昨天下午，恒大地產(chǎn)集團舉行新戰(zhàn)略發(fā)布會宣布，4月16日8時起，凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，已履行《樓宇認購書》和《商品房買賣合同》的各項義務，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起，至辦理入住手續(xù)前的任何時間，均可無理由退房。此次無理由退房覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國147個城市的305個樓盤。

　　據(jù)悉，簽署《樓宇認購書》時，恒大集團將向客戶出具《無理由退房承諾書》及《無理由退房協(xié)議書》?？蛻艉炇稹渡唐贩抠I賣合同》的同時，有權選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議書》。

　　“房產(chǎn)業(yè)鏈”面臨重構

　　恒大推出無理由退房，是引領市場還是在叫板同行？對此，恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞表示，住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾，希望更多同行都加入“無理由退房”陣營，讓住宅“包退”成為市場新常態(tài)。

　　中國房地產(chǎn)市場高峰時有五六萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)在還有二三萬家。隨著市場競爭、行業(yè)洗牌再洗掉兩萬多家，剩幾百幾千家很正常。那時，行業(yè)素質(zhì)會更高，會為老百姓提供性價比更高的產(chǎn)品和更好的服務。

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，隨著樓市回暖，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪洗牌，產(chǎn)業(yè)鏈也在重構。以前是誰離開發(fā)商最近，誰獲益最多，從目前趨勢上看，誰離消費者最近，誰的獲益最多。

　　對購房者是一種保障

　　恒大推出無理由退房或是為了提高公眾的關注度。德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟直言，在上海，目前在售的恒大項目僅有一個，位于嘉定安亭汽車城板塊的恒大名都。此前，該樓盤已經(jīng)推出過吸人眼球的營銷方式，即首付3%即可簽約，得到部分購房者的認可。而無理由退房只是一種保障，對購房者來說，不能直接帶來經(jīng)濟利好。

　　恒大開發(fā)的樓盤多處于二、三線城市，這些城市的房地產(chǎn)銷售壓力更為明顯，該項政策可能是開發(fā)商營銷手段，起到的作用或許有限。陸騎麟分析道，從歷年購房者退房的情況來看，最主要的原因就是房價的下跌，由于房屋質(zhì)量的問題引起購房者退房的情況不多見，如果購買的房屋在交房之后出現(xiàn)大幅上漲，那么退房之后就再也沒有經(jīng)濟能力去市場上購買同等房產(chǎn)，購房者很多會選擇維修。

　　另悉，恒大剛剛發(fā)布年報，總資產(chǎn)4745億，在147個城市有305個項目，去年銷售1315億元，今年銷售目標為1500億元，對中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。