“3.30”樓市新政在發(fā)揮穩(wěn)定房地產(chǎn)市場作用的同時，也給了開發(fā)商充足的底氣和信心去做一些“大膽”的事情。昨天，恒大集團(tuán)在廣州宣布，從今天起，凡是購買恒大所有樓盤住宅的客戶，只要簽署無理由退房協(xié)議書，在辦理入住手續(xù)前的任何時間，均可無理由退房。在市場分析人士看來，恒大推出無理由退房政策會對當(dāng)前樓市交易規(guī)則形成沖擊，或會顛覆行業(yè)的舊規(guī)則，引發(fā)一場行業(yè)新變局。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　住宅也是商品應(yīng)該有退房服務(wù)

　　昨天下午三點，恒大在廣州召開新聞發(fā)布會，并宣布《關(guān)于全面實施無理由退房的重大決定》，稱自2015年4月16日8時起，凡是恒大地產(chǎn)全國所有樓盤住宅產(chǎn)品的購房者，已履行《樓宇認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》各項義務(wù)的，并且無任何違約行為，自簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時間，均可無理由退房。該政策覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國147個城市的305個樓盤。

　　恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，住宅是商品的一種，普通商品實行包退，為什么商品房不行？恒大經(jīng)過認(rèn)真的思考后，提出了無理由退房的承諾。希望有更多的地產(chǎn)商加入到無理由退房的陣容，使無理由退房成為房地產(chǎn)市場新的常態(tài)。因為市場競爭優(yōu)勝劣汰、房地產(chǎn)的集中度提高是大勢所趨。預(yù)計未來房地產(chǎn)的主要競爭是來自于幾百家或者是幾千家大的地產(chǎn)公司，在這種形勢下，恒大希望通過這種競爭，提高行業(yè)的素質(zhì)，為購房者提供更好的產(chǎn)品，提供更好的服務(wù)。

　　夏海鈞說，能有這樣大的舉措，緣于對中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。恒大自2009年上市之后，每年制定的銷售目標(biāo)都超額完成，今年也有信心提前完成1500億元的銷售目標(biāo)。

　　退房有利于保障購房者利益

　　樓盤住宅能與其他商品一樣享受“包退”服務(wù)？恒大此舉一石激起千層浪，很多疑問隨之而來，這是在引領(lǐng)市場？還是挑戰(zhàn)競爭對手？

　　有分析稱，在整體經(jīng)濟下行壓力加大、樓市低迷的時刻，恒大打出無理由退房這張牌，可以增加觀望中的消費者的購買信心。

　　知名房地產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為，恒大宣布全國樓盤無理由退房，將徹底顛覆行業(yè)舊規(guī)則。如果無理由退房成為行業(yè)新常態(tài)，中小開發(fā)商后面的日子將很難過。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則認(rèn)為，無理由退房有利刺激新樓盤的銷售，對購房者而言，意味著購房風(fēng)險在淡市下大大降低。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，現(xiàn)在是買方市場，消費者或者購房者起到主導(dǎo)作用，這時候，必須討好購房者才能夠贏得市場，無理由退房，實際上是討好購房者的一種營銷方式。

　　對于恒大的退房策略，購房者是怎樣看的？記者搜集了一些觀點，多數(shù)認(rèn)為這是好事情，因為這可以保障購買者的利益，尤其是對一些虛假營銷、建筑質(zhì)量有問題的開發(fā)商是大的打擊，還可以規(guī)范行業(yè)秩序，對開發(fā)商是一種約束。但也有網(wǎng)友認(rèn)為，可操作性存在難度，因為退房成本太大，購房者在等待期房過程中，不僅要付出很大的資金成本，還有時機成本，不是迫不得已，購房者一般不會選擇退房。

　　記者 手記

　　地產(chǎn)界昨上演 搶頭條大戰(zhàn)

　　■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　昨天對地產(chǎn)界來說是一個不尋常的一天，消息密集發(fā)布，個個顯得意味深長。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部OA網(wǎng)站上掛出一則人員任免通知，被免去職務(wù)的三位高管，皆屬融創(chuàng)此前派駐佳兆業(yè)的管理團(tuán)隊核心成員?？磥恚趧?chuàng)離場結(jié)果基本定局。

　　上午11點多，保利老總在微博上的一句“保利是個P”引起了一輪刷屏大戰(zhàn)。而這一句話換幾百萬的曝光率，業(yè)界稱其為“自黑營銷”。

　　下午2點，中原地產(chǎn)召開大金融的發(fā)布會，宣布其大金融戰(zhàn)略正式啟動，聯(lián)合金融機構(gòu)首期發(fā)布兩款金融服務(wù)型產(chǎn)品——服務(wù)于機構(gòu)類的“融建通”與滿足個人金融服務(wù)需求的“合e貸”，專為開發(fā)商和購房者在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中的資金需求提供落地解決方案。

　　到了下午3點，恒大在廣州召集了全國數(shù)百家媒體，發(fā)布了一個無理由退房的宣言。這更是一場行業(yè)強震，業(yè)界預(yù)計將引起一場新的行業(yè)變局。

　　恒大集團(tuán)鄭重承諾：凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》的各項義務(wù)，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時間內(nèi)，均可無理由退房。