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一季度廣州住宅量價齊跌

  • 發(fā)布時間：2015-04-10 16:00:00  來源：羊城晚報  作者：趙燕華  責(zé)任編輯：羅伯特

　　“3·30樓市新政”的利好的持續(xù)釋放也引來各方議論，記者從日前地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)舉行的“2015年第一季度地產(chǎn)分析會”上獲悉，面對一季度廣州住宅銷售量價齊跌，機構(gòu)的分析預(yù)測頗為一致：新政主要降低了購房門檻，但對買方來說還需謹(jǐn)慎。預(yù)計短期內(nèi)廣州住宅市場成交情況將出現(xiàn)回暖，但成交價格難以出現(xiàn)大漲。今年房價漲不漲，關(guān)鍵看二季度的表現(xiàn)。

　　今年前兩月廣州十區(qū)一手住宅銷售市場成交低迷，量價齊跌。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，前兩月，廣州住宅銷售市場及租賃市場表現(xiàn)均不活躍。全市十區(qū)一手住宅成交量為104萬平方米，月均成交量環(huán)比下降23.4%；成交均價為環(huán)比微降0.3%至16848元/平方米，同比下跌6.0%。

　　中國區(qū)市場研究部高級經(jīng)理何凌分析認(rèn)為，二季度央行將維持貨幣寬松政策，同時在兩會上釋放出“支持居民自住和改善性需求”、“穩(wěn)定住房消費”的信號，在利好信息的刺激下，市場剛性需求和改善型需求群體有望加快入市，住宅成交情況將出現(xiàn)回暖。但由于廣州住宅市場庫存仍處于高水平，預(yù)計短期內(nèi)，除南沙因自貿(mào)區(qū)原因可能有小幅上漲外，廣州住宅市場成交價格難以大漲。

　　戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂分析，“3·30樓市新政”對于廣州房地產(chǎn)市場而言，二季度將是政策的窗口期，他預(yù)測，一手房銷售方面，預(yù)計開發(fā)商將會有一段時間處于觀察，去化情況明顯好轉(zhuǎn)后部分樓盤可能考慮調(diào)價。記者趙燕華

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