廣州官方陽光家緣網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月5日，廣州住宅庫存首破15萬套，其中住宅未售套數(shù)為150550套，未售面積為1987.57萬平方米，離2000萬平方米僅一步之遙。記者綜合數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，盡管1月底多地樓市庫存在連續(xù)11個月的上漲后首現(xiàn)下降，但從整體上來看，大部分城市樓市的去庫存壓力有增無減，加快去庫存仍是房企普遍共識。

　　高庫存困擾地方房企

　　據(jù)觀察，廣州房地產(chǎn)的高庫存在2月12日達(dá)到高峰，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)，其時廣州住宅未售套數(shù)為150648套，未售面積為19968234平方米，創(chuàng)有記錄以來(注：住宅和商鋪從2010年起，寫字樓從2011年起，車位從2012年起，下同)月度歷史新高。到了昨日，這個數(shù)字雖有所回落，但去化緩慢。

　　羊城晚報記者注意到，廣州并非特例。截至2月底，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測的主要城市庫存量較上月基本持平，環(huán)比微漲0.1%。2月各地去化速度依舊緩慢，原因是推盤幾近停滯，庫存持續(xù)高位盤整。記者發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州三個城市中，2月份一手住宅庫存北京有所下降，為3.61%；上海則增加了0.25%；廣州庫存上升最大，達(dá)2.41%。

　　據(jù)分析，廣州樓市去庫存緩慢與2月份春節(jié)假期效應(yīng)有關(guān)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2015年2月廣州網(wǎng)簽3388套，同比2014年2月份4481套跌24%；環(huán)比2015年1月則減少49.96%。從歷史數(shù)據(jù)來看，2月廣州成交量創(chuàng)下了近兩年以來的最低水平。對于2月份成交低迷，有市場分析指出，在3月份央行降息政策下，按揭貸款成本繼續(xù)下行，購房者的市場預(yù)期也因此在發(fā)生變化，進(jìn)而將促進(jìn)市場成交量的上升。

　　供需平衡或是“新常態(tài)”

　　面對樓市庫存高企，有業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來供需平衡甚至供過于求將是一種“新常態(tài)”，2015年去庫存仍然是樓市主旋律。國際評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾(下稱“標(biāo)普”)日前關(guān)于中國房地產(chǎn)最新報告就指出，2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)商仍將面臨供應(yīng)過剩和價格調(diào)整，預(yù)計今年上半年，中國房地產(chǎn)市場的價格和銷量將繼續(xù)調(diào)整，但下半年銷售可能會回升。

　　除了寄望下半年，高庫存情況下，開發(fā)商往往只能選擇繼續(xù)降價，尤其是在三四線城市。與此同時，在標(biāo)普看來，未來12個月內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，預(yù)期政府將繼續(xù)放松政策，而政府放松限購、按揭和內(nèi)地融資政策，房地產(chǎn)需求可能會企穩(wěn)，這將有助于開發(fā)商2015年維持銷量。

　　對于放松限購的話題，有研究分析員解讀政府工作報告時預(yù)測，特大城市的限購之鎖，不會全面去除，但結(jié)構(gòu)性打開的可能性極大。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院點評，兩會房地產(chǎn)政策理性積極，政府工作報告不再提房價、調(diào)控，集中一點，就是行政干預(yù)逐漸退出，回歸市場調(diào)節(jié)為主，對合理的住房給予鼓勵和支持。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，針對改善型需求的房地產(chǎn)政策口徑進(jìn)一步寬松的可能性加大，比如限購政策。廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，中國房地產(chǎn)市場已發(fā)生了重大變化，由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求。2014年全國商品房銷售7.6萬億元，同比下降6.3%，銷售面積12萬億平方米，同比下降7.6%。全國商品房庫存面積逾6億平方米，去庫存和降價促銷成為樓市主基調(diào)。記者趙燕華報道