9小時(shí)套現(xiàn)55億港元近兩年歐洲資產(chǎn)已成為李嘉誠“新寵”

　　李嘉誠一路甩賣內(nèi)地資產(chǎn)的同時(shí)，在香港也沒有放慢腳步。

　　繼2014年七五折大幅優(yōu)惠之后，李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)再次在香港推出折價(jià)樓盤。

　　據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)以八折優(yōu)惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤，推出的740套房源在9小時(shí)內(nèi)套現(xiàn)55億港元(約合43.5億元人民幣)。該樓盤也成為一手房單日銷量及吸金最多的樓盤。

　　已不涉足內(nèi)地房地產(chǎn)投資

　　早在2014年，李嘉誠就曾推出折價(jià)樓盤，以買房人統(tǒng)一享受減免25%的優(yōu)惠吸引購房。但是七五折甩賣背后也讓人猜測李嘉誠如此精明之人，為何要降價(jià)銷售。

　　李嘉誠家族自2013年8月起開始加快拋售內(nèi)地房產(chǎn)，2014年期間也并未停止拋售行為。2015年1月26日，作為李嘉誠最倚重的大將之一，香港長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司執(zhí)行董事、上海市政協(xié)常委趙國雄在上?！皟蓵?huì)”上接受記者采訪時(shí)表示，未來兩年，內(nèi)地房地產(chǎn)市場將面臨調(diào)整，房價(jià)極可能下降。趙國雄透露，早在幾年前，長江實(shí)業(yè)便開始不再涉足內(nèi)地房地產(chǎn)投資，原因是內(nèi)地地價(jià)太高，覺得賺不到錢。

　　雖然趙國雄希望外界不要過分解讀“拋售資產(chǎn)”，但是李嘉誠在過去兩年時(shí)間里幾乎一路甩賣內(nèi)地以及香港資產(chǎn)。2014年2月11日，長實(shí)旗下新加坡房地產(chǎn)投資信托基金置富產(chǎn)業(yè)信托公告，將以6.5億港元(約合5.2億元人民幣)出售位于香港新界的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈，而這也是該公司11年來出售的首項(xiàng)資產(chǎn)。

　　除了房地產(chǎn)資產(chǎn)，李嘉誠也加快了旗下其他資產(chǎn)的出售。過去兩年，李嘉誠出售了百佳連鎖超市部分股權(quán)；從香港電燈股份的上市中募集了31億美元；其次子李澤楷拋售香港電訊1.18億股，套現(xiàn)近11港元。在內(nèi)地又先后拋售了廣州西城都薈、上海東方匯經(jīng)中心等項(xiàng)目。

　　大舉在歐洲收購資產(chǎn)

　　值得注意的是，李嘉誠在出售內(nèi)地、香港資產(chǎn)的同時(shí)，卻大舉在歐洲收購資產(chǎn)。

　　據(jù)媒體報(bào)道，過去兩年，李嘉誠一邊套現(xiàn)近130億美元的資金，一邊向經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢的歐洲新注入300億美元。在整個(gè)歐洲市場，李嘉誠購買的資產(chǎn)包括基建、電信、能源等。

　　和記黃埔2014年中期業(yè)績中，歐洲業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)集團(tuán)總利潤為39%，較2013年同期增長18%，超越了來自香港和中國內(nèi)地的利潤總和。

　　2014年中國經(jīng)濟(jì)增速放緩至7.4%，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長曾俊華在2月25日發(fā)表2015-2016年度《財(cái)政預(yù)算案》時(shí)透露，香港2014年全年經(jīng)濟(jì)增長只有2.3%。

　　在去年香港經(jīng)濟(jì)并不穩(wěn)定的情況下，香港樓價(jià)卻一直在飆升。香港特區(qū)政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施。根據(jù)金管局公布的數(shù)據(jù)，2014年香港整體房價(jià)累計(jì)上升13.3%，高于2013年的7.7%漲幅。這是自2009年以來的“六連升”，6年累計(jì)漲幅達(dá)到1.65倍。

　　據(jù)了解，香港目前普通新盤600萬港元只能買到兩房，三房的賣價(jià)為800萬港元，而四房已經(jīng)超過了千萬港元。相比之下，上述長實(shí)最新折價(jià)促銷的樓盤定價(jià)較低也是該樓盤熱賣的原因之一。該盤以三房600萬港元、四房800萬港元作為賣點(diǎn)吸引了不少購房客。

　　今年2月27日，金管局再度出手推樓市調(diào)控措施，收緊房貸，防范銀行體系風(fēng)險(xiǎn)。這是金管局第七次推樓市宏觀調(diào)控措施，新措施包括，700萬港元以下的自用住宅物業(yè)最高房屋貸款比例下滑到60%，而此前買家最多可向銀行借貸70%的房款，此外，第二套房的貸款月供也不得超過月收入的40%，而此前這一比例可以達(dá)到50%。

　　值得注意的是，在此次長實(shí)推出的房源中，最貴的一套房源位于65樓LA室，面積為1139英尺(約合105.8平方米)，定價(jià)為1440萬港元，折后價(jià)格為1159.2萬港元(約合916.9萬元人民幣)，也就是說，該房源折后每平方米價(jià)格約合8.67萬元人民幣。