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辦公物業(yè)庫存巨大今年上市量銳減四成

  • 發(fā)布時間：2015-04-10 10:32:22  來源：金陵晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　一季度樓市受春節(jié)影響量價齊跌，“金三”也大打折扣，辦公市場無新項(xiàng)目入市，成交也并不顯著。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度寫字樓銷售130197平米，與去年一季度成交量13萬平米基本持平。而就在小長假前后，河西、城南幾個辦公項(xiàng)目迎來成交高峰。但專家認(rèn)為，由于去年南京辦公物業(yè)上市量巨大，在供應(yīng)、庫存較大的辦公市場，近期的熱銷僅是個別現(xiàn)象，開發(fā)商去化壓力仍然存在。

　　據(jù)悉，小長假前后南京兩大辦公產(chǎn)品相繼大體量去化，其中河西的蘇寧睿城3月底賣出E08棟兩層寫字樓，收獲7000萬元，城南綠地之窗在7日售出8個億。

　　據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，2014年南京辦公市場供應(yīng)124萬平米，同比上漲77%，漲幅明顯；成交54萬平米，同比上漲2%，同比漲幅微小。供銷比1:0.44，成交均價為15072元/平米，同比上漲13%。從各板塊商業(yè)市場供銷來看，江北、河西是辦公市場主力供銷板塊，城南、江寧板塊辦公項(xiàng)目成交量僅次之。今年預(yù)計上市量將銳減至75萬平米，開發(fā)商主要仍需消化庫存。

　　近日河西、城南兩大辦公產(chǎn)品的熱銷，是否預(yù)示著南京辦公市場回暖？金陵晚報記者觀察，南京辦公市場不溫不火，近4年年成交量在45萬-55萬㎡（含酒店式公寓），市場一直呈供過于求態(tài)勢，全市辦公市場總體呈現(xiàn)出價格起伏、上漲乏力的情況。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2015年南京寫字樓上市量高達(dá)75萬平米，而在過去的一季度里僅銷售130197㎡，占今年整體上市量的17%，供應(yīng)、庫存明顯過剩，眾多開發(fā)商仍面臨不小去化壓力。

　　南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心研究員李紹明表示，南京辦公市場存在冷熱不均的現(xiàn)象，熱銷只是個別現(xiàn)象。同時他分析，對于南京龐大的辦公庫存市場，未來交通方便、性價比高以及周邊配套醇熟的辦公項(xiàng)目將更受青睞。

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