“金三銀四”上市量

　　同比縮水超6成

　　按之前統(tǒng)計(jì)的預(yù)計(jì)上市量，“金三銀四”全市有41家樓盤開盤，預(yù)計(jì)新推房源約6000套，包含6家純新盤。即使如此，同比去年金三銀四近1.7萬(wàn)套的上市量，縮水超6成，這也是4年來(lái)同期計(jì)劃推盤量的新低。

　　其實(shí)，今年以來(lái)上市量一直都不高。據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至3月18日，全市住宅上市量為8056套，而去年同期上市量10362套，下降了2成。

　　預(yù)計(jì)上市量縮水的同時(shí)，開發(fā)商的推盤意愿也不高。今年“金三”以來(lái)，全市包括都市圈樓盤在內(nèi)，只有天正理想城、冠城大通藍(lán)郡和弘陽(yáng)旭日上城三家樓盤推出350多套新房。金陵晚報(bào)記者查閱去年同期開盤記錄發(fā)現(xiàn)，截至去年3月17日，共有16家樓盤推出2846套新房。

　　而據(jù)記者了解，預(yù)計(jì)在本月底將有包括新城玖瓏湖、悠山醉月、宏圖上水云錦、海賦尚樓等多家樓盤推新，或?qū)⒂瓉?lái)上市潮。而本周末全市預(yù)計(jì)有2家開盤，江北大盤蘇寧威尼斯水城將加推132套新房，面積89-111㎡，六合大盤榮盛龍湖半島周末加推600余套房源，面積77-108㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格6500-7000元/㎡。

　　專家稱上半年去庫(kù)存

　　仍是首要任務(wù)

　　上市量雖然在減少，但開發(fā)商一點(diǎn)也沒閑著。近日，江寧樓盤新城玖瓏湖為推廣二期豪宅，推出“以湖定江湖”的廣告語(yǔ)出街，地處鼓樓區(qū)的龍湖春江紫宸反應(yīng)迅速，立馬以“無(wú)龍湖，不江湖”應(yīng)對(duì)，一時(shí)間正榮潤(rùn)江城、恒盛金陵灣、雅居樂濱江國(guó)際等十多家樓盤紛紛跟進(jìn)戰(zhàn)“江湖”。

　　在一片熱鬧中，記者發(fā)現(xiàn)，在這15家樓盤中，真正形成競(jìng)品的樓盤并不多，開發(fā)商“打口仗”也純屬“湊熱鬧”。而真正有行動(dòng)的開發(fā)商只有保利、雅居樂等，推出了特價(jià)房、低首付等優(yōu)惠活動(dòng)，“金三”成色不足似乎只是時(shí)間問(wèn)題。

　　對(duì)此，南京同策咨詢副總經(jīng)理?xiàng)钿J表示，開發(fā)商抱團(tuán)炒作，對(duì)于拉動(dòng)項(xiàng)目銷售的幫助有限，但對(duì)于炒熱市場(chǎng)、提高知名度、引起買房人關(guān)注還是有些作用，“好玩的意義大于實(shí)際影響?！?/p>

　　同時(shí)，楊銳指出，去年底很多樓盤已經(jīng)集中領(lǐng)到銷售許可證，春節(jié)假期對(duì)工程進(jìn)度也有影響，再加上開發(fā)商的銷售節(jié)點(diǎn)還沒有到，所以今年上半年新增上市量只有5000多套。

　　“目前去庫(kù)存還是開發(fā)商的第一要?jiǎng)?wù)，大批量的新房上市最快也要等到5、6月份，預(yù)計(jì)三季度末或四季度樓市才會(huì)有大的上市量?！睏钿J說(shuō)。