金陵晚報(bào)

　　地產(chǎn)研究院

　　發(fā)布1月樓市月報(bào)

　　□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　1月即將過去，和去年12月樓市“翹尾”相比，1月樓市無論是認(rèn)購量還是上市量，都明顯“縮水”。金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，1月全市認(rèn)購量環(huán)比下跌四成，上市量跌幅更是超七成。但樓市“嚴(yán)冬”也不能阻止開發(fā)商想漲價(jià)的心，全市有近10家樓盤在元旦后收緊優(yōu)惠，1月整體房價(jià)環(huán)比微漲0.08%。而二手房市場則延續(xù)去年底高成交的勢頭，掛牌價(jià)則繼續(xù)下跌。

　　新房上市面積

　　環(huán)比降幅超七成

　　據(jù)金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，1月目前只有6家樓盤推出600多套新房。推盤量減少的同時(shí)，認(rèn)購量也出現(xiàn)大的回落。截至記者發(fā)稿前，金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全市共認(rèn)購6116套，環(huán)比去年12月認(rèn)購10683套相比，大幅下降42.8%。

　　而在上市量方面，據(jù)同策數(shù)據(jù)顯示，今年1月全市上市量為2673套，上市面積為269806㎡，環(huán)比去年12月上市132萬㎡，上市面積銳減超七成。而和去年1月72萬㎡的上市面積相比，也有近六成的下滑。

　　但本周末樓市將迎來今年首波上市潮，包括正榮潤峯、銀城藍(lán)溪郡、銀城一方山等在內(nèi)的8家樓盤推出近2000套新房，開發(fā)商春節(jié)前求多跑量之意明顯。

　　近10家樓盤

　　優(yōu)惠取消房價(jià)上漲

　　還是有不少樓盤在今年初悄悄漲價(jià)。據(jù)網(wǎng)尚研究數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，1月整體房價(jià)環(huán)比去年12月微漲0.08%，江寧、江北、仙林3大板塊樓盤中有近10家優(yōu)惠收緊，價(jià)格出現(xiàn)上漲，其中江寧板塊以0.62%的漲幅占據(jù)各板塊之首。

　　金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，江寧在售樓盤房價(jià)多數(shù)和前期保持一致，但新城玖瓏湖、保利中央公園由于開年沒有銷售任務(wù)，取消了部分優(yōu)惠，使得房源出現(xiàn)500-800元/㎡的漲幅。推出了最后收官房源的保利梧桐語，相較前期也有500元/㎡的漲幅。

　　同樣收緊優(yōu)惠的金地湖城藝境，目前成交均價(jià)為15000元/㎡，與前期相比上漲500元/㎡。此外，去年底開盤的新城香悅瀾山、江北的蘇寧天潤城、北江錦城、榮盛龍湖半島，1月也收緊優(yōu)惠價(jià)格微漲。

　　二手房成交量

　　超去年11月水平

　　和新房市場一樣，二手房市場也在去年底迎來成交高峰，去年12月二手房成交6439套，成為去年成交量最高的月份。今年以來，金陵晚報(bào)記者從中介公司了解到，二手房市場看房量和成交量基本延續(xù)去年12月的勢頭。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月28日，本月全市二手房共成交5610套，雖然環(huán)比去年12月同期下降1.3%，但已經(jīng)超過去年11月5169套的成交量。在掛牌價(jià)方面，目前全市均價(jià)16867元/㎡，環(huán)比去年12月均價(jià)16879元/㎡，小幅下降0.07%。

　　搜房網(wǎng)二手房分析師王可威分析認(rèn)為，1月仍然是前期政策利好的消化期，一定程度上支撐了1月相對較高的成交量，“由于春節(jié)的緣故，2月向來是全年市場的冰點(diǎn)，預(yù)計(jì)下月的二手房市場會(huì)有一個(gè)明顯下滑。”

　　下半年上市量大

　　或?qū)⑵揭址績r(jià)

　　對于1月樓市冷清的現(xiàn)狀，南京同策咨詢副總經(jīng)理?xiàng)钿J表示，開發(fā)商推盤熱情不高，主要是由于去年年度任務(wù)剛剛完成，目前還處于上市空檔期，“去年底開發(fā)商大量推貨后，目前還有大量庫存積累到1月銷售，所以本月新增上市量就不會(huì)特別大。但今年1月的成交量其實(shí)和往年同期相當(dāng)，并沒有項(xiàng)目有明顯的提價(jià)，房價(jià)基本和年前一致?！?/p>

　　而對于今年市場，楊銳認(rèn)為，2015年上半年市場還是比較平穩(wěn)的，供銷結(jié)構(gòu)也比較均衡，但下半年上市體量會(huì)明顯增加，這也意味著市場供銷格局會(huì)變成供大于求的態(tài)勢，下半年價(jià)格將會(huì)有一個(gè)平抑的過程。