高力國(guó)際日前舉辦新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上分別對(duì)第一季度的廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)和零售房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析。其中寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，四大子市場(chǎng)均錄得租金上揚(yáng)，而零售房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)今年亦迎來(lái)百花齊放的景象。

　　租金上漲 表現(xiàn)活躍

　　高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目落成，全市總存量維持在約401萬(wàn)平方米，其中珠江新城存量最高，約215萬(wàn)平方米（占總存量54%）；其次為天河北—體育中心（占30%）。截至季末，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較之前活躍，物業(yè)平均租金環(huán)比上漲1.7%，同比上升1.6%，至人民幣154.4元每月每平方米。天河北-體育中心、越秀、新興商務(wù)區(qū)琶洲及珠江新城四個(gè)子市場(chǎng)均錄得租金上漲，后兩者同時(shí)錄得同比較大增幅，展現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　隨著未來(lái)如周大福中心、越秀金融大廈、僑鑫中心等項(xiàng)目的相繼推出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)空置率或?qū)⒕徛仙?。高力?guó)際辦公樓服務(wù)業(yè)主代表部董事劉凌晴表示：“現(xiàn)熱租的寫(xiě)字樓，如珠江城、雅居樂(lè)中心等，都擁有達(dá)國(guó)際超甲級(jí)寫(xiě)字樓水平的硬件，同時(shí)大體量的供應(yīng)亦為企業(yè)提供大面積租賃和擴(kuò)張空間。由于未來(lái)寫(xiě)字樓的集中供應(yīng)，預(yù)計(jì)對(duì)珠江新城區(qū)域租金產(chǎn)生下行壓力，業(yè)主或會(huì)提供優(yōu)惠租金或免租期等條款吸引優(yōu)質(zhì)租戶的進(jìn)駐，企業(yè)將迎來(lái)?yè)Q租的良好契機(jī)。”

　　跨境電商提供市場(chǎng)新機(jī)遇

　　而高力國(guó)際同時(shí)發(fā)布的《跨境電商，厘革時(shí)代》報(bào)告也指出，自2012年年末以來(lái)，國(guó)內(nèi)已有數(shù)個(gè)城市被指定為跨境電子商務(wù)試點(diǎn)城市，其中包括上海、鄭州、寧波、杭州、重慶和廣州，未來(lái)更多城市亦將加入此隊(duì)列?？缇畴娮由虅?wù)這一新興的交易模式業(yè)已開(kāi)始為上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的保稅物流物業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)造機(jī)遇。隨著跨境電子商務(wù)在全國(guó)范圍內(nèi)持續(xù)發(fā)展，上述試點(diǎn)城市不僅將扮演政策示范角色，亦將率先呈現(xiàn)出跨境電子商務(wù)對(duì)國(guó)內(nèi)保稅物流物業(yè)產(chǎn)生的影響。高力國(guó)際研究部評(píng)估了跨境電子商務(wù)對(duì)自貿(mào)區(qū)所產(chǎn)生的影響，以期辨識(shí)該細(xì)分市場(chǎng)之機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

　　跨境電子商務(wù)在華愈趨普及，使消費(fèi)者能夠便捷地通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)直接從環(huán)球商家購(gòu)置商品，尊享稅賦減免、更完善的物流以及可靠的消費(fèi)者保障服務(wù)。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部董事謝靖宇先生表示：“跨境電子商務(wù)在中國(guó)仍處于初級(jí)階段，中央政府對(duì)跨境電子商務(wù)發(fā)展提出的相關(guān)政策和試點(diǎn)城市的設(shè)立必將對(duì)國(guó)內(nèi)物流體系和物流物業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響?！?/p>

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾