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2025年04月22日 星期二

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北京核心商圈寫字樓租金微降

　　房地產(chǎn)服務(wù)營(yíng)運(yùn)商DTZ戴德梁行今日發(fā)布2015年第1季度北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告。北京甲級(jí)寫字樓存量增加，租金基本持平，空置率變化不大，但吸納量環(huán)比上漲130.51%。

　　本季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，分別是位于望京的浦項(xiàng)中心，以及位于中關(guān)村的融科資訊中心B座，為市場(chǎng)帶來129177平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間，使得全市甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)到5968543平方米。

　　就整體市場(chǎng)而言，受宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性影響，項(xiàng)目招租壓力加大，本季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降1.76%，至每月每平方米382.36元（60.98美元），與去年同期相比微漲0.24%。新增項(xiàng)目預(yù)租狀況良好，北京甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比僅上升0.73個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到5.41%，同時(shí)，全市凈吸納量上升至81717.13平方米，環(huán)比上漲130.51%。

　　從租賃成交企業(yè)來看，2015年首季度內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場(chǎng)中依然是主力，占60%以上；其中金融類企業(yè)居多，占50%以上。

　　分商圈而言，CBD、東二環(huán)及東長(zhǎng)安街區(qū)域的平均租金略有下降，主要原因是由于租金水平較高，而且租賃空間有限，望京等新興商圈憑借其租金優(yōu)勢(shì)分流了部分企業(yè)租戶，從而導(dǎo)致業(yè)主的租金預(yù)期有所降低。

　　展望來季，預(yù)計(jì)望京和中關(guān)村商圈依然有新項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)約為10萬(wàn)平方米，這勢(shì)必拉高這兩個(gè)商圈的平均空置率，租金預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)。

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